Решение № 2-1698/2020 2-1698/2020~М-2103/2020 М-2103/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1698/2020

50RS0046-01-2020-004161-94

№ 2-1698/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просила:

- Сохранить в реконструированном состоянии помещения жилого дома с кадастровым номером № инвентарный №№, по адресу: <адрес>: лит. А (жилой дом): помещение №2 (холл) площадью 9,1 кв. м, помещение №3 (жилая) площадью 14,5 кв. м, помещение №4 (жилая) площадью 7,0 кв. м, помещение №5 (столовая) площадью 7,2 кв. м; лит. А1 (пристройка): помещение №1 (коридор) площадью 7,3 кв. м, помещение №6 (кухня) площадью 4,9 кв. м.

- Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: лит. А2 (2-й этаж жилого дома): помещение №7 (холл) площадью 17,9 кв. м, помещение №8 (жилая) площадью 11,0 кв. м, помещение №9 (жилая) площадью 11,4 кв. м, помещение №10 (жилая) площадью 14,5 кв. м, в составе жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (пристройка), лит. А2 (2-й этаж жилого дома), площадью всех частей здания - 104,8 кв. м, общей площадью жилого помещения - 104,8 кв. м, из нее жилая - 65,6 кв. м, подсобная - 39,2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом площадью 40,1 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный №№, по адресу: <адрес> на основании решения Ступинского городского суда Московской области от 05.03.2019г., Договора дарения доли жилого дома от 12.02.2001г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.12.2000г. Право собственности истца зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством и внесены в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого дома ГУП МО «МОБТИ», ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, инв.№№, лит. А (жилой дом), лит. А1 (пристройка), по адресу: <адрес> возвела 2-й этаж лит. А2 (жилой дом: 2-й этаж), перестроила все помещения дома лит. А (жилой дом), лит. А1 (пристройка), после чего жилой дом состоит из следующих строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (пристройка), лит. А2 (жилой дом: 2 этаж), площадью всех частей здания 104,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 104,8 кв. м, из нее жилая 65,6 кв. м, подсобная 39,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

22.01.2020 года уведомлением ответчика отказано истцу в установлении соответствия параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке площадью 600 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за номером №№ с указанием о необходимости получения соответствующих согласований.

29.01.2020г. истцом получено согласование о строительстве или реконструкции жилого дома с Главным управлением культурного наследия Московской области. 29.01.2020г. получено согласование о строительстве или реконструкции жилого дома с Войсковой частью 20924 Министерства обороны РФ.

28.07.2020г. уведомлением ответчика истцу указано о несоответствии построенного или реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В Уведомлении сообщается, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории г/о Ступино земельный участок истца находится в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, в которой для участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлены минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства - Зм.

Заключением эксперта подтверждается, что строительные работы по реконструкции жилого дома закончены и соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено, жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, требования к минимальным расстояниям до границ земельного участка соблюдены. Максимальная высота строения составляет 9,3 кв.м., не превышает 50 м.

Согласование размещение строения в пределах границ зон аэродромов государственной авиации с в/ч 20924 истцом произведен.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, отсутствия возражений ответчика, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии помещения жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №№ по адресу: <адрес>: лит. А (жилой дом): помещение №2 (холл) площадью 9,1 кв. м, помещение №3 (жилая) площадью 14,5 кв. м, помещение №4 (жилая) площадью 7,0 кв. м, помещение №5 (столовая) площадью 7,2 кв. м; лит. А1 (пристройка): помещение №1 (коридор) площадью 7,3 кв. м, помещение №6 (кухня) площадью 4,9 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: лит. А2 (2-й этаж жилого дома): помещение №7 (холл) площадью 17,9 кв. м, помещение №8 (жилая) площадью 11,0 кв. м, помещение №9 (жилая) площадью 11,4 кв. м, помещение №10 (жилая) площадью 14,5 кв. м, в составе жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №№, по адресу: <адрес> состоящий из строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (пристройка), лит. А2 (2-й этаж жилого дома), площадью всех частей здания - 104,8 кв. м, общей площадью жилого помещения - 104,8 кв. м, из нее жилая - 65,6 кв. м, подсобная - 39,2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 25 ноября 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.