Решение № 2-2032/2019 2-3911/2019 2-3911/2019~М-3853/2019 М-3853/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2032/2019

Дело №2-2032/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ (далее УЗИО города Уфы) к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

УЗИО <адрес> обратилось в суд с иском к Х.А.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 02.06.2017г. между УЗИО <адрес> и Х.А.А. был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, ул. <адрес>, № под склад.

За период действия договора аренды № от 01.06.2018г. арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате 243 582 руб. 35 коп. за период 28.03.2017г. по 30.04.2019г. и пени 56 055 руб. 94 коп. за период с 21.06.2018г. по 26.04.2019г.

Ссылается на ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан арендную плату в размере 243 582 руб. 35 коп. за период 28.03.2017г. по 30.04.2019г. и пени 56 055 руб. 94 коп. за период с 21.06.2018г. по 26.04.2019г.

Представитель истца УЗИО города Уфы, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя истца УЗИО города Уфы имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик проживает согласно ответа адресно–справочной работы Управления ФМС Росси по РБ по адресу указанному в иске. От ответчика поступило ходатайство о приобщении платежных поручений по оплате арендной платы.

С учетом изложенного суд согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ № от года. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО <адрес>) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2017г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа РБ и Х.А.А. был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, ул. <адрес>, № под склад.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 28.03.2017г.

01.06.2018г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ и Х.А.А. было заключено дополнительное соглашение о присоединении № в Договор аренды № от 02.06.2017г. земельного участка.

Согласно п.4.7, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

16.07.2018г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ 5894) Х.А.А. об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 44/14 от 22.04.2015 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО г. Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

На сегодняшний день задолженность по арендной плате за указанный период погашен, что подтверждается платежными поручениями 17.05.2019г.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств погашения задолженности по пеням, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы – не представлено.

Расчет, представленный истцом судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела. Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

Оснований для снижения неустойки суд не находит по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, отсутствие допустимых доказательств уважительности причин невнесения арендной платы со стороны ответчика, низкий процент неустойки, считает, что оснований для снижения не имеется в связи с чем задолженность по пеняя подлежит взысканию в полном объеме в размере в размере 56 055 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С уд также отмечает, что само по себе погашение долга по арендной плате до обращения истца в суд не является основанием для освобождения от уплаты неустойки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1881,68 руб. в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ (далее УЗИО <адрес>) к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан задолженность по пеням в размере 56 055 руб. 94 коп. за период с 21.06.2018г. по 26.04.2019г.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета ГО город Уфа государственную пошлину в размере 1 881,68 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.Ю. Сунгатуллин

УИД 03RS0№-85