Решение № 2-103/2024 2-103/2024(2-732/2023;)~М-670/2023 2-732/2023 М-670/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-103/2024

УИД: 45RS0024-01-2023-000967-54

№ 2-103/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет здания, квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет здания, квартиры, признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в наследство после смерти своей мамы В., это подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Щучанской государственной нотариальной конторы С.., на 1/2 долю от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Зарегистрировать свое право на квартиру истец не может, так как ни здания, ни две квартиры в нем не стоят на кадастровом учете, и в первую очередь необходимо поставить на кадастровый учет здание, назначением: многоквартирное. Соответственно основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный, участок, либо в помещениях общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно справки и заключения, выданных кадастровым инженером, об основных характеристиках объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 23,8 кв.м., она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии. Собственником кв. № является истец, собственником второй квартиры является В. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав владения на него, то есть владеет квартирой, как собственник, в течение всего срока владения, претензий ни кого не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой и земельным участком не заявлялись.

Просит поставить на кадастровый учет здание, назначение: многоквартирное, находящееся по адресу: <адрес>, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: деревянные; поставить на кадастровый учет квартиру, назначением: жилое, площадью 23,8 кв.м, расположенную по адресу: Курганская <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 23,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Щучанской государственной нотариальной конторы С., наследником имущества В., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО1, наследство состоит из: 1/2 доли жилого бревенчатого дома, сарайки и ограждений, расположенного на земельном участке, находящегося в <адрес>, принадлежащим наследодателю на основании справки, выданной <данные изъяты> сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, справки <данные изъяты> госстраха от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 9).

Из справки № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ <данные изъяты>, в результате проведенной в 2003 году перенумерации жилого и нежилого фонда на территории <данные изъяты> сельсовета, 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здание, квартира № №, расположенные по адресу: <адрес>, не стоят на кадастровом учете (л.д. 57).

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Часть здания, в которой расположена квартира № №, полностью находится в границах кадастрового квартала №, общая площадь квартиры № № дома <адрес> 23,8 кв.м., год завершения строительства здания ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, кадастровым инженером И. подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и одного помещения в нем, в том числе одного жилого помещения.

В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, жилой дом является одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сопутствующими их назначению надворными постройками и сооружениями.

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о постановке на кадастровый учет здания и спорной квартиры, и признании за нею права собственности на квартиру, общей площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет здание, назначение: многоквартирное, находящееся по адресу: <адрес>

Поставить на кадастровый учет квартиру, назначением: жилое, площадью 23,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 23,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Е.А. Макарова