Решение № 2-3654/2020 2-3654/2020~М-844/2020 М-844/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-3654/2020

23RS0041-01-2020-000783-13 К делу № 2-3654/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ЖСК «СИТИ» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «СИТИ» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на 3-м этаже в 3-м подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила договор об участии в ЖСК «СИТИ». Предметом договора является участие истца как члена кооператива в деятельности кооператива по Строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей передачи в собственность. Согласно техническому паспорту, выданному ООО «Краснодарское БТИ», общая площадь <данные изъяты> квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 4.1. договора общая сумма взносов составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2. сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по уплате вступительного членского взноса и паевого взноса истицей были выполнены своевременно и в полном объеме, в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени обязательства по передаче в срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), согласно п.3.1 и п.3.2 договора об участии в ЖСК «СИТИ», не выполнены. Ответчик в настоящее время свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора, что лишает истца возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности и осуществлять свое право владения, пользования и распоряжение имуществом.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. От представителя истца в суд поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила договор об участии в ЖСК «СИТИ».

Предметом договора является участие истца как члена кооператива в деятельности кооператива по Строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей передачи в собственность.

Согласно техническому паспорту, выданному ООО «Краснодарское БТИ», общая площадь <данные изъяты> квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. договора общая сумма взносов составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.2. сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей.

Обязательства по уплате вступительного членского взноса и паевого взноса истицей были выполнены своевременно и в полном объеме, в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени обязательства по передаче в срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), согласно п.3.1 и п.3.2 договора об участии в ЖСК «СИТИ», не выполнены.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,, <данные изъяты> подтверждается, что она действительно является членом кооператива ЖСК СИТИ согласно договору об участии в кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в настоящее время свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора, что лишает истца возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности и осуществлять свое право владения, пользования и распоряжение имуществом.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 3 ст.420, ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013 Ж7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются также на отношения, возникающие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном жилом доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Наряду с этим, Верховный Суд РФ в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указал, что при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон».

В п.14 вышеуказанного Обзора ВС РФ указал, что истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект долевого строительства.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по указанным выше предварительным договорам путем внесения платы за жилое помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на приобретенное истцом жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖСК «СИТИ» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на 3-м этаже в 3-м подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: