Решение № 2-836/2019 2-836/2019~М-675/2019 М-675/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-836/2019

86RS0005-01-2019-001069-54

Дело № 2-836/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Белый Яр Сургутского района обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что между истцом и ФИО5 24.05.2016 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 0,0356 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж2 «Зона застройки многоквартирными жилыми домами смешанной этажности», для завершения строительства магазина смешанных товаров, кафе бара.

Согласно пункту 1.5., договор заключен на срок с 30.03.2016 по 30.03.2019, вступает в силу с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация осуществлена 10.06.2016.

В настоящее время срок договора истек.

На земельном участке расположен незавершенный строительством объект, кадастровый №. Степень готовности объекта 15 %, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 86:03:0051705:336-86/140/2019-2, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>

Согласно акту визуального осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок занесен снегом, не огорожен, межевыми знаками на местности не обозначен. Фундамент не обнаружен. Работы на земельном участке не ведутся.

Норма пп.2 пункта 5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что уполномоченный орган вправе в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, заявить в суд требование об изъятии этого объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, истец считает, что поскольку в настоящее время срок действия договора аренды истек, ответчиком объект незавершенного строительства не введен в эксплуатацию и права на него как объект недвижимости, завершенный строительством, не зарегистрированы, необходимо организовать процедуру продажи вышеуказанного объекта с публичных торгов.

На основании изложенного администрация г.п. Белый Яр просит изъять объект незавершенного строительства со степенью готовности 15 %, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 86:03:0051705:336-86/140/2019-2, кадастровый №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>А.

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г.п. Белый Яр Сургутского района и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 0,0356 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж2 «Зона застройки многоквартирными жилыми домами смешанной этажности», для завершения строительства магазина смешанных товаров, кафе бара.

Согласно пункту 1.5., договор заключен на срок с 30.03.2016 по 30.03.2019, вступает в силу с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация осуществлена 10.06.2016.

В настоящее время срок договора истек.

На земельном участке расположен незавершенный строительством объект, кадастровый №. Степень готовности объекта 15 %, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 86:03:0051705:336-86/140/2019-2, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно акту визуального осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок занесен снегом, не огорожен, межевыми знаками на местности не обозначен. Фундамент не обнаружен. Работы на земельном участке не ведутся.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка, договором купли-продажи, выписками из ЕГРН, актом визуального осмотра территории.

В соответствии с п.п.2 пункта 5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, заявить в суд требование об изъятии этого объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп.3.1. п. ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст.239.1 ГК РФ).

В соответствии с положением ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, объекты незавершенного строительством, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Поскольку в настоящее время срок действия договора аренды истек, ответчиком объект незавершенного строительства не введен в эксплуатацию и права на него, как объект недвижимости, завершенный строительством, не зарегистрированы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Сургут госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства со степенью готовности 15%, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>А, запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 86:№ путем продажи с публичных торгов

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Сургут госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сургутског районного суда Тюленев В.В.