Решение № 2-1059/2025 2-1059/2025~М-920/2025 М-920/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-1059/2025

Дело № 2-1059/2025

УИД025RS0025-01-2025-001029-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного МО, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5(ФИО7) Яне Николаевне о прекращении единоличного права собственности ФИО3 на жилой дом в порядке приватизации,

признать право собственности за истицей, всеми членами семьи(соответчиками), участвовавшими в приватизации жилого дома, в равных долях,

к ФИО3 о прекращении единоличного права собственности на земельный участок,

признать право собственности на земельный участок в равных долях за истицей ФИО1 и соответчиками ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО8, участвовавшими в приватизации жилого дома,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, ФИО4, Фаталиевой (Осиповой) Яне Николаевне о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома за ФИО3( в связи с отказом ФИО3 от своей доли в пользу истца),

о признании права собственности на 1/5 долю жилого помещения за ФИО1, ФИО4 и ФИО8, участвовавших в приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО9.( по вступлении в брак ФИО10) обратилась в суд с иском к ответчикам – бывшему супругу ФИО3, совершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, Фаталиевой (до брака ФИО7) Яне Николаевне о прекращении единоличного права собственности ФИО3 на объект недвижимости: жилой <адрес> в <адрес>;

в порядке приватизации,

признать право общей долевой собственности за всеми членами семьи(соответчиками), участвовавшими в приватизации жилого дома по вышеуказанному адресу, в равных долях, в порядке приватизации

к ФИО3 о прекращении единоличного права собственности на земельный участок, по тому же адресу, с кадастровым номером №

признать право общей долевой собственности на земельный участок в равных долях за истицей ФИО1 и соответчиками ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО8, участвовавшими в приватизации жилого дома.

В обосновании иска истица и ее представитель по доверенности ФИО11 ссылаются на то, что 07.03.1985 года она заключила брак с ответчиком ФИО3, от данного брака имеют троих детей, соответчиков по делу: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.

В связи с трудовыми отношениями истицы и ответчика в совхозе «Сергеевский», после реорганизации в ТОО» Сергеевское» 20.10.1991 года им на всю семью( тогда еще из 4-х человек) был выдан ордер на вселение в <адрес> в <адрес> (впоследствии нумерация домов была изменена на <адрес>), справка прилагается.

16.09.1993г. с ответчиком ФИО3 и ТОО « Сергеевское» был заключен договор (приватизации) № 1388 на передачу квартиры в собственность граждан безвозмездно тот же <адрес> (ныне 54) по <адрес> в <адрес>, при этом в договоре не перечислены все члены семьи, которые должны были принять участие в приватизации.

26.01.2016 брак с ответчиком был расторгнут, в свидетельстве о расторжении брака 1-ВС № брак прекращен, о чем 01.03.2016 составлена запись акта о расторжении брака №.

После расторжения брака она продолжала проживать с детьми в спорном жилом помещении, оплачивать все коммунальные платежи, а бывший супруг ответчик по делу ФИО3, трудоустроившись в войсковую часть, переехал жить в служебную квартиру в военный городок <адрес><адрес><адрес>.

Согласно справке № 81 от 31.03.2025, выданной администрацией Пограничного МО ПК она проживает по адресу: <адрес>( он же 86) <адрес> с октября 1991 года по настоящее время, зарегистрирована по месту жительства с 24.03.2021.

Поскольку в договоре приватизации № 1388 от 16.09.1993 был указан один ответчик ФИО3, без учета истца и детей, она не может в законном порядке реализовать свое право в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и требовать передачи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, при заключении договора ни истица, ни дети от участия в приватизации не отказывались, считает, что были нарушены их права, ответчик же ФИО3, ссылаясь на то, что он единоличный собственник, пытается ее выселись из жилого помещения, оформил земельный участок под домом с кадастровым номером 25:14:070000:88 в свою единоличную собственности, в связи с чем ею инициирован иск с вышеназванными требованиями.

Представитель истицы по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд принять решение о :

- прекращении единоличного права собственности ФИО3 на объект недвижимости: жилой <адрес> в <адрес>;

-признать право общей долевой собственности за истицей, всеми членами семьи(соответчиками), участвовавшими в приватизации жилого дома по вышеуказанному адресу, в равных долях, в порядке приватизации

- прекращении единоличного права собственности ФИО3 на земельный участок, по тому же адресу, с кадастровым номером №,

-признать право общей долевой собственности на земельный участок в равных долях за истицей ФИО1 и соответчиками ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО8, участвовавшими в приватизации жилого дома.

Ответчик ФИО3 в лице своего представителя адвоката Сеничкиной З.М.( до брака ФИО13) обратился со встречным иском к ФИО1, к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, ФИО4, ФИО3, Фаталиевой (Осиповой) Яне Николаевне о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома за ФИО3( в связи с отказом ФИО3 от своей доли в пользу истца), в порядке приватизации;

о признании права собственности на 1/5 долю жилого помещения за ФИО1, ФИО4 и ФИО8, участвовавших в приватизации,

в части раздела земельного участка в равных долях ФИО3 не возражает, при этом в случае отказа от своей доли сына ФИО3 на жилой дом и земельный участок, увеличить долю спорного земельного участка с 1/5 части до 2/5 доли в праве за жилое помещение и на земельный участок.

Стороны отказались от заключения мирового соглашения и просили оформить их волю в виде судебного решения.

Встречные требования представитель истицы ФИО11 признала.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в суд не явился, уведомлен о дне слушания дела и уточненными основными и встречными требованиями, что подтверждается карточкой почтового уведомления, письменных возражений в суд не представил.

Соответчик ФИО3 основные исковые требования признал, встречные требования поддержал, суду пояснил, что ему в связи с трудовыми отношениями нет необходимости быть собственником спорного домовладения по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № в размере 1/5 части, формально просит признать его сособственником, однако отказывается от своих долей на дом и на земельный участок в пользу отца ФИО3, что подтвердил в письменном виде.

Соответчики ФИО4, ФИО8 в суд не явились, о дне слушания дела уведомлены, представили письменные заявления о согласии с заявленными требованиями.

Привлеченные судом в качестве представитель третьего лица Управление Росреестра Приморского края в суд не явился, уведомлен о дне слушания дела.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что основные требования и встречные требования взаимосвязаны и частично взаимозачитаемы.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из положений пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25 от 23 июня 2015 года), оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

Судом установлено, что в силу ордера от 20.10. 1991 года спорное домовладение по <адрес>( после перенумерации 54) в <адрес> было предоставлено супругам ФИО2,ФИО6 и их несовершеннолетним детям ФИО7 Яне и Николаю.

В соответствии со ст.47, 105 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

На основании ст.5 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с ч.4 ст.57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятого с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

По смыслу правовых ном ст.ст.2, 49, 60 ЖК РФ в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта- принятия решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма с теми лицами, которым на основании решения выдан ордер о вселении в жилое помещение.

Согласно договора № 1388 на передачу квартиры в собственность граждан между ФИО3 и ТОО « Сергеевское», заключенным 16.09.1993, в договоре не указаны члены семьи ФИО3, т.к. домовладение было передано не только ФИО3 но и его супруге с несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО7 Яне, ФИО4 родился позже, в 1995г., т.е. формально ФИО3 является единоличным собственником, т.к. договор не оспорен, зарегистрирован в администрации Пограничного района Приморского края 16.09.1993г., таким образом члены семьи ФИО3- его супруга и дети были лишены права участвовать в приватизации.

01 марта 2016 года брак между супругами О-выми расторгнут.

Первоначально истица была зарегистрирована в спорном домовладении в 1991 году, находясь в браке по настоянию ответчика, она снялась с регистрации и они оба прописались в служебном жилом помещении в военном городке, после развода ответчик отказал ей в регистрации в жилом дома, мотивируя, что он единоличный собственник, после принятия решения Пограничным районным судом 29.07.2016 за ФИО9 было признано право пользования жилым помещением в спорном домовладении, после чего она вновь в нем зарегистрировалась.

Будучи в браке с истицей, 10 сентября 2014 года ФИО3 оформил в единоличную собственность земельный участок, ориентир в границах участка: <адрес>, с присвоением кадастрового номера 25:14:070000:88, без учета интересов членов своей семьи, принимавших участие в приватизации жилого дома в границах вышеуказанного земельного участка, чем были нарушены их права.

Как следует из выписки из похозяйственной книги на дату 2022, 2023, 2024,2025 годов членом хозяйства по адресу: <адрес> указана ФИО9, в т.ч. относительно земельного участка личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 25614:070000:88;

Согласно выписки из похозяйственной книги № 12 Сергеевского сельского поселения на 2016-2021 год л/счет № 71 в качестве члена хозяйства указан также сын ФИО3.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО3 с 10.09.2014г.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренным законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в т.ч. несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 данного Закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 15.06.2006 № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Указанное жилое помещение отвечает требованиям ЖК РФ к жилым помещениям.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Все прочно связанные с земельным участком объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятием сроком не ограничивается.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и права собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно п.9.1 ст.3 вышеприведенного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, гражданина, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу того, что ФИО3 самостоятельно оформил земельный участок под жилым домом в свою единоличную собственность без учета прав членов семьи, и соблюдая принцип единства земельного участка и жилого дома на них, необходимо восстановить нарушенные права с прекращением его единоличного права собственности на земельный участок.

В силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом приведенным норм закона, а также мнения участников процесса, суд находит основной и встречный иски обоснованными и подлежащими удовлетворению, вместе с тем,

в части признания права общей долевой собственности истца и ответчиков на земельный участок и на жилой дом в равных долях, суд полагает целесообразным, первоначально признать за каждым право общей долевой собственности в размере 1/5 доли в праве, а ввиду отказа ФИО3 от своей доли 1/5 от дома и земельного участка в пользу ФИО3, в окончательной редакции признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок в размере 2/5, и на дом 2/5 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести зачет основных и встречных исковых требований.

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного МО, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5(ФИО7) Яне Николаевне удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к администрации Пограничного МО, ФИО1, ФИО3, ФИО4, Фаталиевой (Осиповой)Яне Николаевне удовлетворить

Прекратить единоличное право собственности ФИО3 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 71, 2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., зарегистрированное право 10.09.2014 года за №.

Признать право общей долевой собственности в равных долях, в порядке приватизации,

на жилой дом с кадастровым номером 25:14:07000:698,, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71, 2 кв.м, с

за ФИО3 – на 1/5 доли в праве;

за ФИО1 на 1/ 5 долю в праве;

за ФИО4 на 1/5 долю в праве;

за ФИО8 на 1/5 долю в праве,

за ФИО3 на 1/5 долю в праве.

В виду отказа ФИО3 от своей доли в праве на дом в пользу отца ФИО3, окончательно признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №,, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71, 2 кв.м,

Признать право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес:

<адрес>, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №

за ФИО3 – на 1/5 доли в праве;

за ФИО1 на 1/ 5 долю в праве;

за ФИО4 на 1/5 долю в праве;

за ФИО8 на 1/5 долю в праве,

за ФИО3 на 1/5 долю в праве.

В виду отказа ФИО3 от своей доли в праве на земельный участок в пользу отца ФИО3, окончательно признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71, 2 кв.м, общей площадью 3 000 кв.м,

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество сторонами.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

Решение в окончательной редакции изготовлено судом 24.11.2025 года.

Судья И.Г. Свиридова