Решение № 2-1158/2017 2-1158/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1158/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

12 мая 2017 г.

Дело по иску Комитета по управлению госимуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению госимуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 113332,29 руб., пени 1941,51 руб.

Требования мотивированы тем, что между комитетом и ИП ФИО2 22.12.2011г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 932 кв.м. из земель поселений по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес> участок предоставляется для размещения АЗС модульного типа, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. 21.03.2014г. право собственности на объект недвижимости перешло от ФИО2 к ФИО3 11.04.2016г. право собственности на объект недвижимости перешло от ФИО3 к ФИО1 20.07.2016г. право собственности на объект недвижимости перешло от ФИО1 к ФИО4

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Установлено, что 22.12.2011 года между Комитетом по управлению госимуществом Кемеровской области и ИП ФИО2 был заключен договор №-Э\11 аренды земельного участка, по условиям которого предоставлено арендатору право аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401003:901 площадью 932 кв.м. из земель поселений по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.2. договора, в случае если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРП 21.03.2014г. право собственности на объект недвижимости АЗС модульного типа, расположенного на данном земельном участке, перешло от ФИО2 к ФИО3, 11.04.2016г. право собственности на объект недвижимости перешло от ФИО3 к ФИО1, 20.07.2016г. право собственности на объект недвижимости перешло от ФИО1 к ФИО4

Таким образом, ФИО1 являлся владельцем недвижимого имущества, и соответственно пользовался земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не внося при этом платы за пользование землей. указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Сведений о расторжении договора аренды земельного участка суду не представлено.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п. 2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, и определяется по формуле:

,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

07.12.2016г. в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра было подано заявление настоящего собственника объекта недвижимости ФИО4 об установлении кадастровой стоимости земельного участка.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра от 21.12.2016г. кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной 1 265000 руб.

Указанная кадастровая стоимость земельного участка должна применяться для исчисления размера арендной платы, начиная с 1 января 2016 г., при этом применение размера кадастровой стоимости земельного участка законодателем не ставится в зависимость от наличия или отсутствия обращения об этом землепользователя.

Доводы истца о том, что новая кадастровая стоимость не подлежит применению, поскольку в договор аренды не вносились изменения относительно кадастровой стоимости земельного участка, суд полагает несостоятельным, не основанным на законе.

Таким образом, размер арендной платы должен исчисляться, исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка.

КС= 1357,30 руб.\кв.м. кадастровая стоимость земельного участка

Кв=6,72%

Ки=1,1;1,065;1,06;1,055;1,05;1,055

Исходя из этих данных, размер арендной платы в месяц составляет: 1,357,30х6,72%х1х1,065х1,06х1,055х1,05х1,055х932кв.м.\12=10280,69 руб.

Размер арендной платы за период с 11.04.2016 по 19.07.2016 составляет: 6853,79 рублей + 10280,69 руб.+ 10280,69 руб.+6301,07 руб. =33716,24 руб.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 при переходе к нему права собственности на объект недвижимого имущества в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельным участком, на котором этот объект расположен, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта, в связи с чем у него с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества, на основании ранее заключенного договора аренды от 22.12.2011г.

Доказательств, подтверждающих внесение платы за пользование спорным земельным участком ответчиком не представлено,

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором соки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 577,60 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 1229 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению госимуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за землю за период 11.04.2016г. по 19.07.2016г. в размере 33716,24 рублей, неустойку в сумме 577,6 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 1229 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.