Решение № 2-1329/2018 2-1329/2018~М-1233/2018 М-1233/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1329/2018

Дело № 2-1329/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Шугуровское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, о признании квартиры жилым домом, об изменении статуса помещения – квартира на статус жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились с исковым заявлением в суд к исполнительному комитету муниципального образования «Шугуровское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, о признании квартиры жилым домом, об изменении статуса помещения – квартира на статус жилого дома, в котором просят: Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; Изменить статус жилого посещения - квартира, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на статус жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1. на судебное заседание не явились передоверив свои полномочия ФИО3

Представитель истцов по доверенности ФИО3 и исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, представитель третьего лица акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещены, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К жилым помещениям, согласно подпункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектами индивидуального жилищного строительства, при строительстве которых не требуется подготовка проектной документации, понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит 3-комнатная квартира, общая площадь 63,70 кв.м., в том числе жилая 45,20 кв.м., на праве долевой собственности в равных долях по 1/3 каждому, расположенная по адресу: <адрес>, данная квартира расположена на первом этаже, одноэтажного жилого дома. Данный объект состоит из 3 жилых комнат, двумя коридорами, кухней и санузлом, подсобной площадью 18,5 кв.м., о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения.

Правовым основанием возникновения указанного права собственности на квартиру является Договор на передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. выданный Шугуровским многоотраслевым производственным предприятием, зарегистрированным в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Квартира имеет определенную площадь, расположен на отдельном земельном участке. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В <адрес>, РТ. отсутствует помещение общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирам в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.

Кроме того, «квартиры» расположены на отдельно выделенном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки: сарай, забор, калитка, а также садовые насаждения, в виду этого, необходимо изменить статус на жилой дом и признать за истцами право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: р.<адрес>2, также в данном договоре п. 4 Пользование жилым помещением производится «Покупателем» применительно Правилам пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории, установленным законодательством, действующим на территории РТ.

Квартира 2 по адресу: <адрес> имеет отдельный вход и общую капитальную стену (стены) без проемов с соседним блоком

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у квартиры истцов с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие их отнести к жилым домам блокированной застройки. Ввиду чего, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Шугуровское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, о признании квартиры жилым домом, об изменении статуса помещения – квартира на статус жилого дома, удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом;

Изменить статус жилого посещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на статус жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 31 октября 2018 года

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М.

Решение вступило в законную силу «____»_____________________ 20____года

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1329/2018 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.