Решение № 2-1960/2018 2-1960/2018~М-1448/2018 М-1448/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1960/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах ФИО2 обратился с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на недвижимое имущество - <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 (далее - Истец), с одной стороны и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № (далее - Договор).

По условиям Договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Со своей стороны, по условиям Договора, ФИО2 должен был внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 4 735 980 руб., соответствующие стоимости Квартиры.

Свое обязательство по оплате истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от 18.02.2016 года.

Согласно п.2 Договора ответчик обязался заключить Основной договор купли-продажи с истцом не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ответчика на Квартиру. Согласно п.2 ст.314 ГК РФ ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, т.к. согласно ст.190 ГК РФ обязательство заключить Основной договор относительно срока регистрации ответчиком своего промежуточного права собственности на указанную квартиру не является событием, которое должно наступить неизбежно.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира получила номер №.

06.05.2016 истец принял Квартиру по временному ордеру на вселение в жилое помещение, заключил договор управления многоквартирным домом №. В настоящее время проживает в указанной Квартире, оплачивает все коммунальные платежи.

16.03.2018 в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о заключении договора купли-продажи квартиры.

Однако до настоящего времени Основной договор между ФИО2 и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

За время с момента заключения данного договора не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих заключению Основного договора, существенные условия которого были полностью согласованы сторонами в момент заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997г., №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, не предоставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности ФИО2 на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления ФИО2 права владения, пользования и распоряжения указанной Квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Истцом заявленные исковые требования обоснованы ст. 30 ГПК РФ, ст.ст. 218, 244, 307, 309, 310, 401, 702 ГК РФ, ст. 4. Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца представил оригинал договора, платежное поручение, временный ордер, договор управления, счет на коммунальные услуги. Исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда поступил письменный отзыв о том, что заявленные требования не затрагивают интересов органа регистрации, Управление полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО2 (далее - Истец), с одной стороны и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», с другой стороны, 23.07.2015 был заключен Предварительный договор № (далее - Договор).

По условиям Договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Со своей стороны, по условиям Договора, ФИО2 должен был внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 4 735 980 руб., соответствующие стоимости Квартиры.

Свое обязательство по оплате истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от 18.02.2016 года.

Согласно п.2 Договора ответчик обязался заключить Основной договор купли-продажи с истцом не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ответчика на Квартиру. Согласно п.2 ст.314 ГК РФ ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, т.к. согласно ст.190 ГК РФ обязательство заключить Основной договор относительно срока регистрации ответчиком своего промежуточного права собственности на указанную квартиру не является событием, которое должно наступить неизбежно.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира получила номер №.

06.05.2016 истец принял Квартиру по временному ордеру на вселение в жилое помещение, заключил договор управления многоквартирным домом №. В настоящее время проживает в указанной Квартире, оплачивает все коммунальные платежи.

16.03.2018 в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о заключении договора купли-продажи квартиры.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООП по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 04 июня 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.