Решение № 2-1100/2017 2-1100/2017~М-739/2017 М-739/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1100/2017

Дело № 2-1100/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Нагаевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванном иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что истец в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года подписанным истцом и ответчиком, является покупателем следующего недвижимого имущества: здание (строение) площадью 36,8 квадратных метров Литера С, расположенное но адресу г. Омск, улица <адрес> а с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 1495,7 квадратных метров Литера Ж, Ж1, Ж2, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> а с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 46,9 квадратных метров Литера Т, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера И, И1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> а с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Н, Н1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ..., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Л, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера М, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера К, К1, К2,КЗ,К4,К5, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера В, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 211,5 квадратных метров Литера Б, Б1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 1440,5 квадратных метров Литера А,А1,А2, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 1077,2 квадратных метров Литера Е, Е1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 282,7 квадратных метров Литера Р, расположенное по адресу г. Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 13,8 квадратных метров Литера Ю, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 58,8 квадратных метров Литера У, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером .... Договор содержит характеристики проданного здания. К договору прилагалось свидетельство о праве собственности ответчика на здание. Обязательства, предусмотренные договором, ФИО1 выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме ... рублей, а ответчик в свою очередь принял указанные денежные средства в качестве оплаты по договору, о чем в текст договора была внесена соответствующая запись. Здание передано ФИО1 по передаточному акту. Статьей 4.2 договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение 10 дней с момента передачи имущества по Акту приема-передачи. До настоящего времени ФИО2 не исполнила свои обязательства о регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, и своим бездействием фактически уклоняется от государственной регистрации, без объяснения причин отказа. Просил суд, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежаще, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца на основании нотариальной доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежаще, ранее принимая участие в судебном заседании предъявленные требования не признала указывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, акт приема-передачи объектов не подписывала, намерений отчуждать объекты недвижимого имущество не имела., переговоров о продаже объектов с ФИО1 не вела.

Представитель ответчика ФИО4 на основании нотариальной доверенности исковые требования ФИО1 не признал, указывая на фальсификацию договора купли–продажи со стороны истца купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указанный договор не заключала, не подписывала, намерений на отчуждение ей принадлежащего имущества не имела, денежные средства по сделки от ФИО1 не получала, объекты не передавала. Кроме того, в договоре не указана судьба земельных участков, на которых расположены здания, что указывает на недействительность договора купли –продажи, в связи с чем просил в удовлетворении требований истцу отказать.

Представитель третьего лица, ТУ Росимущества в Омской области на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании при разрешении требований истца полагалась на решение суда., поскольку указанные объекты коммерческой недвижимости по договору купли-продажи находятся в собственности ФИО2 и иных физических лиц, а предъявленные требования ФИО1 не затрагивают права и законные интересы ТУ Росимущества в Омской области.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив исковое заявление и доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Правило о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 2 Закона Федеральный закон N 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 1 статьи 2 и пункт 1 статьи 12 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости: нежилое здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера С, расположенное но адресу г. Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., трех этажное здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Ж, Ж1, Ж2, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Т, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., нежилое одноэтажное здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера И, И1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., нежилое здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Н, Н1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ..., нежилое здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Л, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., одноэтажное, нежилое здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера М, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., нежилое здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера К, К1, К2,КЗ,К4,К5, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера В, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., нежилое строение: дробильно-сортировочное отделение, галерея- одноэтажное здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Б, Б1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., нежилое здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера А,А1,А2, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., нежилое двухэтажное здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Е, Е1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., гараж: нежилое здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Р, расположенное по адресу г. Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., нежилое одноэтажное здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Ю, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №... и представленных сведений о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области. (...).

Склад, одноэтажное нежилое здание (строение) площадью 58,8 квадратных метров Литера У, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ... принадлежит на праве общедолевой собственности по 1/3 доли за ФИО6, ФИО7, ФИО8 согласно сведений содержащихся Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д....).

Из представленного суду письменного договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО1 заключили договор согласно которого, продавец продал а покупатель купил недвижимое имущество: здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера С, расположенное но адресу г. Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Ж, Ж1, Ж2, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 46,9 квадратных метров Литера Т, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 447,4 квадратных метров Литера И, И1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 113,3 квадратных метров Литера Н, Н1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ..., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Л, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 208,8 квадратных метров Литера М, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера К, К1, К2,КЗ,К4,К5, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ... здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера В, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 211,5 квадратных метров Литера Б, Б1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера А,А1,А2, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Е, Е1, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> а с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера Р, расположенное по адресу г. Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ...., здание (строение) площадью 13,8 квадратных метров Литера Ю, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ... здание (строение) площадью 58,8 квадратных метров Литера У, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ....

Согласно пункта 2.1 договора купли продажи недвижимого имущества цена отчуждаемого имущества ... рублей,. Согласно пункта 2.2. указанного договора расчет между сторонами произведен при подписании договора. (л.д....)

Имущество передается между сторонами по акту приема –передачи недвижимого имущества по указанному договору при подписании обеими сторонами (л.д....).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

С целью определения принадлежности подписи ответчику в договоре и акте передачи имущества по договору судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ МЮ РФ «Омская лаборатория судебной экспертизы» следует, что рукописные записи, расположенные: -«ФИО2» в графе «Продавец», и «расчет произведен полностью претензий не имею» в средней части оборотной стороны Договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, -«ФИО2» в графе «Продавец» в левом нижнем углу Акта приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены НЕ ФИО2, а другим лицом с подражанием ее почерку. Подписи от имени ФИО2, расположенные в строках «Продавец» выше указанных Договоре № 1 купли - продажи недвижимого имущества и Акте приема - передачи недвижимого имущества от 29.07.2016 года., в строках «ФИО2» в Расписках от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... и ...., исполнена НЕ ФИО2, а другим лицом с подражанием ее подписям.Подписи от имени ФИО2 и рукописные расшифровки подписей, электрофотографические изображения которых представлены на исследование в копиях Договора № ... Купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2004г. и Акта приема - передачи недвижимого имущества от 08.07.2004, представленных из Управления Росреестра по Омской области за № .... /л.д..../, исполнены ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3 HYPERLINK "http://sudact.ru/law/doc/lXxzXgsTzl5/001/006/?marker=fdoctlaw" \l "ulLKJZyLL16T" \o "Статья 67. Оценка доказательств" \t "_blank" ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего специальное образование, стаж экспертной работы, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Выводы эксперта последовательны, согласуются с материалами дела, основаны на результатах непосредственного исследования образцов почерка ответчика.

Исходя из содержания абз. 3 ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Согласно статье 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1), в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу (часть 2).

Ходатайство истца, представителя истца принимавшего непосредственное участие в судебном разбирательстве о назначении по делу повторной экспертизы не поступило., обстоятельств для назначения повторной экспертизы не было заявлено в ходе рассмотрения дела судом.Назначение по делу повторной экспертизы предусмотрено ч. 2 ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий не установлено судом.

В соответствии с ст. 12 ГПК РФ дело рассмотрено на доказательствах, имеющихся в деле.

Из материалов делу следует, что стороны в регистрирующий орган для регистрации перехода прав по сделке не обращались, надлежащих доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи, а также объектов недвижимого имущества суду не представлено.

Из пояснений ФИО2 следует об отсутствии намерений по продаже недвижимого имущества и согласия иных сособственников имущества по договору, а также недействительности самого договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выводы суда согласуются и с заключением эксперта ФБУ МЮ РФ «Омская лаборатория судебной экспертизы».

Из материалов дела, объяснений сторон видно, что фактически договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, спорные объекты продавцом покупателю не переданы.

Суд критически оценивает доводы истца о недобросовестности поведения ответчика, поскольку до настоящего времени какого-либо исполнения со стороны продавца в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи покупателем не предоставлено.

Разрешая исковые требования ФИО1 суд исходил из того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным его условиям, так как истцом были представлены: договор №1 купли -продажи недвижимого имущества от 29 июня 2016 г.; акт приема передачи –передачи недвижимого имущества к договору.

На основании указанных документов суд установил конкретный перечень объектов купли-продажи, который подлежал передаче при заключении договора не был определен и согласован сторонами, поскольку нежилое здание (строение) площадью ... квадратных метров Литера У, расположенное по адресу город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ..., на момент заключения договора купли-продажи не принадлежало ответчику.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем нежилое здание (строение) площадью 58,8 квадратных метров не являлось объектом права собственности ФИО2, о чем свидетельствует Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствующее право на указанный объект у ФИО6, ФИО7, ФИО8 в силу закона и отчуждение при таких обстоятельствах нежилого помещения третьему лицу нарушает их права собственников.

Как установлено судом, данный договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, отсутствуют доказательства о вручении истцу ФИО1 недвижимого имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче, в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество в силу неопределенности предмета договора, таким образом, следует считать, что договор №1 купли -продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключенным.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

На основании изложенного, суд находит, что выводы суда не препятствует ФИО1 воспользоваться иными способами для восстановления нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности отказать в полном объеме за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 15 мая 2017 года

Судья

А.В.Кирьяш