Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-464/2016 М-464/2016 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-148/2017

Дело № 2-148/2017 года.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года. гор. Великие Луки.

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.И.

при секретаре Корабухиной С.В.

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Великолукского района Псковской области, администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района о признании права собственности на два земельных участка, о признании права на аренду земельного участка, о прекращении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Великолукского района Псковской области, администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района о признании права собственности на два земельных участка, о признании права на аренду земельного участка, о признании прекратившим существование жилого дома. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец Т.В.А., а ДД.ММ.ГГГГ умерла мать – Т.Т.П.. После их смерти открылось наследство в виде огнестрельного оружия, автомобиля, двух земельных участков площадью 6 700 кв. м и 2 700 кв. м, расположенных в <адрес>, земельного участка площадью 3 300 кв. м, предоставленного на праве аренды, жилого дома. После смерти отца он и мать обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство. В 2011 году им было выдано свидетельство о праве на наследство на огнестрельное оружие. На остальное наследственное имущество он и мать прав не оформили. После смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В 2011 году ему было выдано свидетельство о праве на наследство на огнестрельное оружие. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на машину. Нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на два земельных участка. На земельный участок площадью 6 700 кв. м отцу было выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, но отсутствует распоряжение администрации <данные изъяты> волости о выделении отцу земельного участка.

На земельный участок площадью 2 700 кв. м имеется распоряжение администрации <данные изъяты> волости от ДД.ММ.ГГГГ № о его выделении отцу, но отсутствует свидетельство на право собственности на землю.

Жилой дом принадлежал матери, но он сгорел при пожаре, который произошел ДД.ММ.ГГГГ.

Отец по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <данные изъяты> сельсовета сроком на 10 лет, пользовался земельным участком площадью 3 300 кв. м, расположенным в <адрес>. Земельным участком отец пользовался и после истечения срока аренды, со стороны арендатора возражений не было и в силу п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.2 договора аренды в случае смерти арендатора до истечения срока аренды арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что у отца в собственности было два земельных участка площадью 6 700 кв. м и 2 700 кв. м, расположенных в <адрес>. На земельном участке площадью 2 700 кв. м находился жилой дом, который был зарегистрирован на имя матери Т.Т.П.. Договор аренды земельного участка площадью 3 300 кв. м был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. Но отец и после окончания срока аренды продолжал пользоваться земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Он и мать обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, но прав на земельные участки не оформили. Он продолжал пользоваться земельным участком, который был предоставлен отцу по договору аренды, используя его как пастбище и для заготовки сена. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать. Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ее смерти, но право собственности на жилой дом не оформил. А ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала и пояснила, что просит признать за ФИО1 право собственности на два земельных участка и право на аренду земельного участка по наследству, прекратить право собственности Т.Т.П. на жилой дом, который сгорел при пожаре.

Представитель ответчика администрации Великолукского района в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, прислали заявление, в котором указали, что просят рассмотреть дело без их участия и решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, сестра истца, в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, прислала заявление, в котором указала, что после смерти отца она в наследство не вступила, а после смерти матери отказалась от наследства в пользу брата. Не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Распоряжением администрации <данные изъяты> сельсовета Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ № Т.В.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью 0,67 га, расположенный в <адрес>, на основании которого ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 15).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.Т.П. купила у <данные изъяты> жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. 21).

Распоряжением главы администрации <данные изъяты> волости от ДД.ММ.ГГГГ № Т.В.А. на основании договора купли-продажи жилого дома был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства дополнительно земельный участок площадью 0,27 га, распложенный в <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельсовета Великолукского района в лице главы администрации С. и Т.В.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,33 га, расположенного в <адрес>, сроком на 10 лет (л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ Т.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

ФИО1 и его мать, а жена умершего, Т.Т.П. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса Г. (л.д. 13), но не оформили в собственность земельные участки, принадлежащие умершему.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Т.Т.П., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса Г. (л.д. 14).

Свидетели П. и Д. показали, что хорошо знают ФИО1 с детских лет. У его отца в аренде был земельный участок, которым тот пользовался до смерти. После смерти отца истец продолжает пользоваться данным земельным участком, используя его для пастбища и для сенокошения.

У суда нет оснований не верить показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о их заинтересованности в исходе дела, не имеется.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель в случае смерти арендатора до истечения срока аренды обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендодателем.

Договор аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, но Т.В.А. продолжал пользоваться им, а после его смерти земельным участком продолжал пользоваться и пользуется до настоящего времени его сын ФИО1, который осуществляет арендную плату, другому лицу земельный участок не был предоставлен, арендодатель не извещал истца о прекращении или изменении условий договора, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался.

Таким образом, ФИО1 имеет право на аренду земельного участка площадью 3 300 кв. м, расположенного в <адрес>, который был предоставлен в аренду его отцу, и за ним должно быть признано право собственности на два земельных участка площадью 6 700 кв. м и 2 700 кв. м, расположенных в <адрес>, собственником которых являлся его отец.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Жилой дом, принадлежащий Т.Т.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в <адрес>, полностью сгорел при пожаре ДД.ММ.ГГГГ, то есть перестал существовать как объект недвижимого имущества, пригодный для использования в целях проживания, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельности по Великолукскому, Новосокольническому и Куньинскому районам Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (л.д. 90) и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Таким образом, требование истца о прекращении права собственности матери на уничтоженный пожаром жилой дом также подлежит удовлетворению.

Законом Псковской области от 10 декабря 2014 года № 1465-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования «Великолукский район» муниципальное образование «<данные изъяты> волость» и муниципальное образование «Переслегинская волость» были преобразованы путем объединения и было образовано муниципальное образование «Переслегинская волость».

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Великолукского района Псковской области, администрации сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 6 700 кв. м с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, и на земельный участок площадью 2 700 кв. м с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенные в <адрес>.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью 3 300 кв. м в границах согласно межевого плана от 08 февраля 2017 года, изготовленного ООО «ПОЛИГОН», расположенного в <адрес>.

Прекратить право собственности Т.Т.П. на жилой дом площадью 43,3 кв. м с кадастровым №, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.

Судья А.И. Федоров.