Решение № 2-1560/2018 2-1560/2018 ~ М-1434/2018 М-1434/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1560/2018

Дело № 2-1560/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 июня 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.

при секретаре Шулятьевой А.Ю.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района города Кирова Пономарева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к ФИО1 о выселении с представлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ КЖУ обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован и проживает наниматель ФИО1 По состоянию на 15.03.2018 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Лепсе-Быт» составляет 88 428,64 руб., по оплате коммунальных услуг перед ООО «Лепсе-Уют» составляет 97824, 73

руб. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Кирова заказным письмом направляло в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости погашения образовавшихся сумм задолженности в срок до 15.03.2018. Данное требование не выполнено, на сегодняшний день задолженность ответчиком не погашена. Наймодатель жилого помещения муниципальное образование, в лице администрации города Кирова, предлагает для переселения ФИО1 жилое помещение по норме общежития в виде одной комнаты, площадью 21,9/14,5 кв.м., в 3-х комнатной коммунальной квартире <данные изъяты>. Ссылаясь на ст.ст. 17, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением другого жилого помещения в виде одной комнаты, площадью 21,9/14,5 кв.м в коммунальной квартире <данные изъяты>. Указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истца МКУ «КЖУ» ФИО2, ФИО3 на иске настаивали, доводы искового заявления поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истца ФИО3 пояснила, что комната, площадью 21,9/14,5 в коммунальной квартире <данные изъяты>, является изолированным, пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Ответчик один проживает в спорном жилом помещении. ФИО1 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на официальном сайте УФССП России по Кировской области имеется информация о том, что исполнительные производства в отношении ФИО1 окончены, задолженность не взыскана в связи с невозможностью установить место нахождения ответчика и отсутствием у него имущества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо администрация города Кирова в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв, в котором указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 46,2 кв.м., числится в реестре муниципальной собственности. Согласно поквартирной карточке, ФИО1 является нанимателем данного жилого помещения. Жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>., площадью 21,9 кв.м, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 1.3 Устава МКУ «Кировское жилищное управление» (далее по тексту Учреждение), утвержденного постановлением администрации города Кирова № 4/75 от 26.09.2014, Учреждение является некоммерческой организацией, созданной для осуществления деятельности в сфере жилищного хозяйства и заключению, изменению договоров найма муниципальных жилых помещений, начислению гражданам субсидий и льгот на оплату жилья, коммунальных услуг, по организации и участию от имени муниципального образования «Город Киров» общих собраний собственников многоквартирных домов, по организации и контролю обслуживания и проведения ремонтных работ жилых и нежилых помещений муниципального фонда, участию в работе по расселению граждан и аварийных помещений муниципального жилищного фонда.

Учредителем Учреждения является муниципальное образование «Город Киров», функции которого осуществляет администрация города Кирова (п. 1.4 Устава).

Основной целью деятельности Учреждения является удовлетворение общественных потребностей в сфере жилищного хозяйства. Для достижения поставленной цели одним из видов основной деятельности Учреждения является участие в суда качестве истца, ответчика, заинтересованного и третьего лица по вопросам пользования муниципальными жилыми помещениями на условиях договора найма (социальный и специализированный) (п.п. 2.3, 2.4 Устава).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находится в собственности муниципального образования «Город Киров», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

04.02.2013 между ФИО1 и муниципальным образованием «Город Киров» был заключен договор социального найма № 13/295 на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью 32,3/46,2 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, для проживания в нем.

Наниматель обязался использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; при расторжении договора освободить в месячный срок и сдать по акту наймодателю, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2.1 договора).

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован наниматель ФИО1, <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 15.03.2018 задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Лепсе-Быт» составляет 88428,64 руб., по оплате коммунальных услуг перед ООО «Лепсе-Уют» составляет 97824, 73 руб., Оплата ответчиком не производится с марта 2012 года по настоящее время, что подтверждается справками управляющих компаний о задолженности по лицевым счетам <данные изъяты>.

По информации с официального сайта УФССП России по Кировской области, многочисленные производства по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи в отношении ФИО1 окончены в связи с невозможностью установления местонахождения должника, либо с отсутствием имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Таким образом, принятые законом меры принудительного исполнения остались безрезультатными, судебные постановления не исполненными.

Доказательства уважительности причин неоплаты, ограничений трудоспособности ответчика материалы дела не содержат, судом не установлено.

Из акта осмотра от 18.06.2018 следует, что сотрудниками МКУ «КЖУ» был осуществлен выезд по адресу: <данные изъяты>. В момент проверки в квартире никого не оказалось, со слов соседки из квартиры <данные изъяты> А. А.А. в настоящее время в квартире никто не проживает.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, временное отсутствие ФИО4 в жилом помещении по адресу <данные изъяты>, не является основанием для освобождения его от несения обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Кирова в адрес ФИО1 направило требование о погашении образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 15.03.2018 и предупреждение о возможном выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением жилого помещения по норме общежития в виде одной комнаты, площадью 21,9/14,5 кв.м в коммунальной квартире <данные изъяты>. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

С учетом вышеизложенного, а также того обстоятельства, что ФИО1 до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МКУ «КЖУ» и выселении ответчика из жилого помещения по адресу <данные изъяты>.

Истец просит выселить ФИО1 в жилое помещение в виде одной комнаты, площадью 21,9/14,5 кв.м в коммунальной квартире <данные изъяты>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности.

Решений о его включении в специализированный жилищный фонд или муниципальный жилищный фонд коммерческого использования не принималось, что следует из ответа департамента городского хозяйства администрации города Кирова № 2026-22-15 от 18.06.2018.

Согласно ч.1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое ФИО1 жилое помещение соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения одного человека в общежитие, состоит из одной комнаты площадью 21,9/14,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире <данные изъяты>, является пригородным для постоянного проживания граждан.

Как следует из ответа департамента городского хозяйства администрации города Кирова № 1859-22-15 от 08.06.2018, дом по адресу: <...>, на рассмотрение межведомственной комиссии в целях его признания аварийным и подлежащим сносу не выносился.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Поскольку ФИО1, являясь нанимателем спорного жилого помещения, более шести месяцев без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации муниципального образования о выселении его из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Подпунктом «е» пункта 31 раздела V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 13/295 от 04.02.2013, заключенный между Муниципальным образованием «Город Киров» и ФИО1

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением другого жилого помещения, в виде комнаты площадью 21,9/14,5 кв.м. в коммунальной квартире <данные изъяты>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 02 июля 2018 года