Решение № 2-35/2026 2-35/2026(2-4225/2025;)~М-2753/2025 2-4225/2025 М-2753/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-35/2026

Дело № 2-35/2026

УИД № 50RS0052-01-2025-004069-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2026 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на доли жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 и ФИО4, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на доли жилого дома, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> ? доля названного домовладения принадлежала деду истцов – ФИО2, также последнему принадлежал земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: 50:14:0010408:135, расположенный при указанной доле домовладения. После смерти ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 и ФИО4 было принято наследство в виде названного земельного участка с кадастровым номером: №, каждым в ? доле, о чем получены свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Оформить право собственности на ? долю жилого дома, зарегистрированную за ФИО2, не представилось возможным, так как имеются разночтения в площади домовладения – в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте домовладения. Изменение площади дома имело место ввиду произведенной реконструкции, которая была узаконена в установленном законом порядке, в настоящее время в ЕГРН площадь домовладения с кадастровым номером: 50:14:0010408:443, значится 107,7 кв.м. Кроме того, при названном домовладении имеется единый земельный участок, площадью 1291 кв.м., который сейчас находится в пользовании ФИО3 и ФИО4 Выдел из такого земельного участка части, площадью 800 кв.м., был произведен неправомерно. На основании изложенного, просит: признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером 50:14:0010408:443, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО3 в размере 3/4 доли, за ФИО4 в размере 1/4 доли на единый земельный участок, площадью 1488 кв.м., при жилом доме с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли и ФИО4 в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

В судебное заседание истцы – ФИО3 и ФИО4, а также их представитель по доверенности ФИО7 не явились, о дне слушания дела извещены.

Ответчик – Администрация г.о. <адрес> в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела администрация извещена.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, од не слушания дела извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которой на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому последнему в собственность перешла указанная выше ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Усматривается, что сособственником приведенного выше домовладения в размере ? доли являлся ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, последнему на праве собственности принадлежал расположенный при названной ? доле домовладения земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: 50:14:0010408:135.

ФИО3 и ФИО4 было принято наследство после смерти ФИО2 в виде названного земельного участка с кадастровым номером: №, каждым в ? доле, о чем получены свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Требования настоящего искового заявления ФИО3 и ФИО4 касательно домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, обусловлены расхождением площади такого домовладения на момент его приобретения, а также на момент вступления в права наследования, что явилось препятствием к оформлению права собственности в порядке наследования во внесудебном порядке.

Судом установлено, что решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 было признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, - за каждым по ? доле.

Согласно сведениям ЕГРН (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), домовладение с кадастровым номером: 50:14:0010408:443, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 107,7 кв.м. Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения изменилась за счет самовольно возведенной жилой пристройки. Сведений о регистрации ФИО1 и ФИО2 права собственности, признанного по решению суда, в ЕГРН не имеется.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, единственным лицом, обратившимся по вопросу принятия наследства после смерти последней является ФИО3

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2, лицами, обратившимся по вопросу принятия наследства после смерти последнего, являются ФИО3 и ФИО4

С учетом изложенного, руководствуясь указанными выше нормами права, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, поскольку наследники ФИО1 и ФИО2 своевременно обратились к нотариусу по вопросу принятия наследства, за последними подлежит признанию право собственности на спорное домовладение пропорционально долям наследодателей и права каждого из наследников на часть такого имущества – за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на ? долю жилого дома, за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на 1/4 долю жилого дома, за ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на 1/4 долю жилого дома.

Разрешая требования ФИО3 и ФИО4 касательно земельного участка, расположенного при домовладении № по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с представленными в материалы дела доказательствами, изначально домовладение № по адресу: <адрес>, было расположено на едином земельном участке, площадью 1291 кв.м.

На основании постановления Главы поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 ЗК РФ регламентирует, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что «По фактическому пользованию исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, огорожен по периметру забором. В границах участка расположен капитальный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером: 50:14:0010408:443, площадью 107,7 кв.м., 1980 года постройки.

При сравнении границ участка с указанным Планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ Шелковским БТИ, установлено, что внешний контур участка соответствует размерам, указанным в Плане БТИ, что свидетельствует о том, что границы участка при домовладении являются исторически сложившимися и не меняли своего местоположения с 2001 г.

При сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что границы смежных объектов установлены и внесены в ЕГРН (участки с кадастровыми номерами: №

Наложений земельного участка № на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН, экспертом не установлено.

В ходе проведенного обследования установлено, что по фактическому пользованию исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Фряново, <адрес>, расположен в едином заборе с участком с кадастровым номером: №

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 801 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, вместе с тем, данный объект является составляющими единого целого участка, закрепленного под жилым домом с кадастровым номером: №

На рассмотрение суда экспертом разработан вариант установления границ единого участка под жилым домом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Фряново, <адрес>, который предусматривает установление границ объекта экспертизы площадью 1488 кв.м.:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Для исключения «задвоенности объектов», при установлении границ единого участка при домовладении, из Единого государственного реестра недвижимости необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 801 кв.м., поскольку данный объект был поставлен на кадастровый учет при части домовладения, находящегося в общей долевой собственности».

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт ФИО8 обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной сфере, предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является лицом, не заинтересованным в исходе дела. Суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенного, принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, суд считает возможным установить границы единого земельного участка, расположенного при домовладении № по адресу: <адрес>, согласно представленному экспертом варианту, учитывая, что предложенный вариант установления границ земельного участка не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению. При этом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд также полагает об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права собственности на такой земельный участок, и находит возможным удовлетворить требования ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на спорный земельный участок в заявленных размерах.

При этом, признанное судом право собственности подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на доли жилого дома, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером № площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 в размере 3/4 доли, за ФИО4 в размере 1/4 доли на единый земельный участок, площадью 1488 кв.м., расположенный при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли и ФИО4 в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером: № площадью 801 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и координатах такого земельного участка.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 3 февраля 2026 г.

Судья Т.И. Пикулева