Апелляционное определение № 02-0733/2025 02-1656/2024 33-16936/2026 М-13300/2023 М-1384/2024 от 13 мая 2026 г. по делу № 02-0733/2025

Судья фио

Гр. дело суда первой инстанции № 2-733/25

Гр. дело суда апелляционной инстанции № 33-16936/26

УИД 77RS0012-02-2023-024083-41


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Максимовских Н.Ю., фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епифановой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю.,

дело по апелляционной жалобе истца на решение Кузьминского районного суда адрес от 11 ноября 2025 года, которым постановлено:

В иске Корж ... к ДГИ адрес об обязании заключить договор купли-продажи освободившейся в коммунальной квартире комнаты, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес и просит обязать ответчика адрес Москвы заключить договор купли-продажи на жилое помещение - изолированную комнату, площадью 16,7 кв. м, в квартире № 6 коммунального заселения, расположенной по адресу: Москва, 7-я адрес, дом 3\1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником комнаты .... По указанному адресу истец проживает с 1989 г. В той же коммунальной квартире имеется свободная комната № 6 размером 16,7 кв. м., собственником которой является адрес. 17.07.2023 г. истец обратилась к ответчику с заявлениями о выкупе свободной комнаты в коммунальной квартире, однако получила отказ в связи с тем, что дом включен в программу реновации и подлежит сносу. Истец полагает, что отказ ответчика не основан на законе и является неправомерным. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец.

Представитель истца ФИО1 адвокат Селиверстова В.Н. в суд апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Остальные участвующие в деле лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного судом первой инстанции решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал представленные доказательства и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником комнаты № 1, площадью 21,0 кв.м. и комнаты №3, площадью 20,2 кв.м. в квартире №4 коммунального заселения в доме 3/1 по адрес Текстильщиков в адрес. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий истец не состоит.

В той же коммунальной квартире имеется свободная комната № 6 размером 16,7 кв. м., собственником которой является адрес.

В заключении договора купли-продажи свободной комнаты №6 истцу было отказано со ссылкой на участие многоквартирного дома 3\1 в программе реновации.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда» многоквартирный дом 3/1 по адрес Текстильщиков в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес и подлежит сносу.

Программа реновации утверждена в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (Преамбула и п. 1 Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес").

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 59 ЖК РФ, ст. 38 Закона адрес N 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении жителей адрес на жилые помещения", и принимая во внимание, что дом N 3/1 по адрес Текстильщиков в адрес включен в программу реновации, согласился с доводами ответчика об отсутствии оснований для предоставления истцу дополнительного жилого помещения (жилой комнаты N 6 в спорной коммунальной квартире), при этом суд первой инстанции исходил из того, что законом не допускается предоставление уполномоченным органом жилых помещений в жилых домах, подлежащих сносу, а истец в улучшении жилищных условий не нуждается, имеет в собственности комнаты в коммунальной квартире, подлежит обеспечению другой жилой площадью при переселении из подлежащего сносу жилого дома.

При этом, суд отметил, что истец при предоставлении жилого помещения по программе реновации не лишена в будущем возможности приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемое ей равнозначное жилое помещение, в порядке, установленном нормативным правовым актом.

Судебная коллегия, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В адрес условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов), предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам установлены Законом адрес от 31.05.2006 № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", из положений статьи 4 которого следует, что основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти об использовании земельного участка, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом, планами развития округов и адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов (пункт 4 части 1). В случаях освобождения жилых домов по основаниям, указанным в пунктах 1 и 3 части 1 настоящей статьи, и при отсутствии образованного земельного участка принимается правовой акт Правительства Москвы или правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти об использовании земельного участка (часть 2). После принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти Москвы жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению (пункт 3 части 10).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах Закона адрес от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес".

Вопреки доводам апелляционной жалобы о наличии у истца права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире, согласно подп. 3 п. 10 ст. 4 Закона адрес от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих сносу, после принятия правового акта, являющегося основанием для освобождения жилых домов.

Таким образом, законом прямо предусмотрен запрет на предоставление жилых помещений в жилых домах, подлежащих сносу.

С заявлением о выкупе свободной комнаты истец обратилась после включения спорного дома в программу реновации, связи с чем, Департамент городского имущества адрес, как собственник жилых помещений, вправе был отказать в заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения, что было изложено в письменном ответе на указанное обращение.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом N 3/1 по адрес Текстильщиков в адрес включен в программу реновации, а, следовательно, подлежит сносу в порядке, предусмотренном указанной программой, у Департамента городского имущества отсутствуют законные основания для предоставления ФИО1 дополнительной жилой комнаты в спорном многоквартирном доме, в том числе и путем выкупа освободившееся жилой комнаты в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 38 Закона адрес N 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении жителей адрес на жилые помещения".

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела, которые приводились истцом в суде первой инстанции и получили в решении надлежащую оценку. Оснований для иных выводов, чем те, к которым пришел суд первой инстанции, у судебной коллегии не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для отмены постановленного решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 11 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 июня 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: