Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-187/2017

Дело № 2-187/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р. при секретаре Бояриновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора аренды на земельный участок прекращенным.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у С. гараж № ХХ в ГК <данные изъяты>. Расчет произведен в день сделки, а также переданы ключи и документы. Права на земельный участок под гаражом своевременно не оформил. В настоящее время узнал, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются ФИО2 и С.А.. С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после ее смерти вступили ФИО2 и ФИО3 Никто из наследников в состав наследства не включил права на аренду на земельный участок. При условии прекращения права С. на аренду земельного участка, администрация МО <адрес> согласна заключить с ним договор аренды земельного участка под гаражом.

В связи с этим просит признать прекращенным договор пользования земельным участком на условиях аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью ХХ кв.м с кадастровым номером № ХХ, расположенный по адресу: <адрес> гаражный кооператив <данные изъяты> участок № ХХ, заключенный с С. в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала, дала пояснения, согласно изложенного в заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица администрации МО пос. Кадуй в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража № ХХ в гаражном кооперативе <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается текстом указанного договора и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу администрации МО пос. Кадуй № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключение договора аренды земельного участка по причине действующего договора аренды, заключенного с другим лицом. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней С. для строительства гаража.

Установлено, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после его смерти С.А. и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако права на гараж и право на аренду земельного участка под ним не заявили.

С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти являются ФИО3 и ФИО2, которые также при обращении с заявлением о принятии наследства не заявили о своих правах на земельный участок и гараж. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями нотариуса ФИО5 на запрос суда, ответчики данные обстоятельства не опровергли, заявлений и ходатайств не представили, в суд не явились.

Согласно сведениям из ЕГРП права иных лиц на земельный участок с кадастровым номером № ХХ не зарегистрированы.

Из представленных суду документов, заявления ФИО1 усматривается, что в ином, кроме как судебном порядке прекратить право аренды земельного участка С. невозможно.

Из текста договора № ХХ пользования земельным участком на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае перехода к другому лицу права собственности на объект недвижимого имущества, для эксплуатации которого предоставлен участок, права и обязанности арендатора по договору переходят к собственнику объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Судом установлено, что наследники С. не заявили о своих правах на аренду земельного участка, при таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать прекращенным договор пользования земельным участком на условиях аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью ХХ кв.м с кадастровым номером № ХХ, расположенный по адресу: <адрес> гаражный кооператив <данные изъяты> участок № ХХ, заключенный с С. в связи с его смертью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его составления в окончательной форме в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 года.

Судья Н.Р. Кононова