Решение № 2-632/2019 2-632/2019~М-285/2019 М-285/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-632/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-632/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, указывая, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сособственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 Она в указанном доме не проживает, но иногда ночует и пользуется как дачей. Она установила в доме отдельные счетчики учета потребления электроэнергии и воды; канализация - местная. В настоящее время между нею и ответчиком нет взаимопонимания по порядку пользования жилым домом и земельным участком, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. Просит произвести раздел в натуре земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> в идеальных долях по 1/2 доли каждому.

Определением Арзамасского городского суда от 27.03.2019г. принято дополнительное исковое заявление, в котором ФИО1 просит произвести раздел в натуре земельного участка и жилого дома, газопровода, канализации, водопровода по адресу: <адрес> в идеальных долях - по 1/2 доли каждому, указывая, что при ее обращении в суд ответчик стал чинить ей препятствия в пользовании водопроводом, канализацией, газом, в связи с чем, возникла необходимость решить данный вопрос в судебном порядке.

Определением Арзамасского городского суда от 11.06.2019г. принято дополнительное исковое заявление, согласно которому ФИО1 просит прекратить общедолевую собственность на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица свои требования поддержала, просит разделить дом и земельный участок в соответствии с заключением экспертизы, взыскать с ответчика компенсацию за отступление от идеальных долей, по переоборудованию дома, половину расходов по проведению экспертизы - 21000 руб.

Ответчик ФИО2 исковые требования о прекращении права долевой собственности, о разделе дома и земельного участка в натуре признал, но не согласен на выплату истице денежных средств.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ:

1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый) жилого дома общей площадью 76,8 кв.м. (кадастровый номер - №) и земельного участка общей площадью 1946+/-8,82 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.04.2017г., договором дарения жилого дома от 18.07.2002г., свидетельством о праве собственности от 29.12.2016г., свидетельством о праве на наследство по закону от 29.12.2016г., свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2007г.

Как следует из искового заявления и объяснений истицы, соглашения о совместном владении и пользовании жилым домом и земельными участками между сторонами не достигнуто.

Определением Арзамасского городского суда от 27.03.2019г. по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам НП «Нижегородский экспертный центр», перед которыми поставлены вопросы: 1.Возможен ли раздел дома по адресу: <адрес> в натуре в идеальных долях по 1/2 долиФИО1 и ФИО2 либо с отступлением от идеальных долей с выплатой в пользу одной из сторон денежной компенсации, с указанием видов работ и расходов по переоборудованию, перепланировке? (Предложить варианты раздела). 2.Возможен ли раздел земельного участка по адресу: <адрес> в натуре в идеальных долях по 1/2 долиФИО1 и ФИО2 с привязкой к вариантам раздела дома?

Согласно заключению экспертизы №34-04/19 от 04.06.2019г., раздел дома по адресу: <адрес> в натуре возможен с отступлением от идеальных долей. Экспертами предлагается следующий вариант раздела дома с отдельными входами: Собственнику 1 (ФИО1) - помещение 1 (36,6 кв.м.), согласно копии поэтажного плана РТИ от марта 2002г.; собственнику 2 (ФИО2) - помещение 2 (22,5 кв.м., площадь увеличена в связи с демонтажем печи отопления), помещение 3 (7,7 кв.м.), помещение 4 (7,9 кв.м.), помещение 5 (4,5 кв.м.), согласно копии поэтажного плана РТИ от марта 2002г.; площадь внутренних стен и перегородок- (2,34 кв.м.), а всего с внутренними стенами и перегородками 44,4 кв.м. Денежная компенсация, подлежащая уплате собственником 2 (ФИО2) в пользу собственника 1 (ФИО1) за отступление от идеальных долей, составляет 102808 руб. Собственнику доли 1 - ФИО1: необходимо организовать санузлы, установить газовый котел, узел учета воды, узел учета газа, ванну, унитаз, смонтировать системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения, смонтировать дымоходы и вентиляцию, установить газовую плиту; указанные работы и их количество сформированы в локальном сметном расчете; стоимость работ составляет 82966,8 руб.; выполнение работ по инженерно- техническому обеспечению производить на основании проектной документации с согласованием в энергоснабжающих организаций. Собственник доли 2 ФИО2 необходимо: организовать санузлы; указанные работы и их количество сформированы в локальном сметном расчете, стоимость работ составляет 17824 руб.

Раздел земельного участка по адресу: <адрес> в натуре в идеальных долях по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 с привязкой к вариантам раздела дома возможен; земельные участки по предложенному экспертом варианту формируется следующим образом: ЗУ ФИО1 формируется по точкам 1,9,10,11,12,13,14,4,5,6,7,8,1 - площадь- 973 кв.м.; ЗУ ФИО2 - по точкам 9,2,3,14,13,12,11,10,9, площадь - 973 кв.м.

Как следует из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», затраты на проведение работ по переоборудованию при выделе доли в натуре должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

В связи с изложенным, судья находит общую долевую собственность - по 1/2 доли каждого - на жилой дом общей площадью 76,8 кв.м. (кадастровый номер - №) и на земельный участок общей площадью 1946 кв.м. (кадастровый номер - №), расположенных по адресу: <адрес>, прекратить; исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> удовлетворить, разделить названные жилой дом и земельный участок в натуре по варианту, указанному в заключении эксперта; выделить и признать за ФИО1 право собственности на часть: жилого дома общей площадью 36,6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 36,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 973 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; выделить и признать за ФИО2 право собственности на часть: жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 973 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; возложить расходы по переоборудованию дома в выделенной части: на ФИО1 по организации санузла, установке газового котла, узла учета воды, узла учета газа, ванной, унитаза, монтажа системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения, монтажа дымохода и вентиляции, установке газовой плиты на общую сумму 82966,80 руб.; на ФИО2 - по организации санузла на общую сумму 17824 руб.

Поскольку согласно заключению эксперта в результате раздела дома произошло отступление от идеальных долей, судья находит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 102808 руб.

Расходы по переоборудованию указанного дома составляют 100790 руб. 80 коп. (82966,80 руб. - для ФИО1, 17824 руб. - для ФИО2), то есть на каждого участника долевой собственности - 50395 руб. 40 коп.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по переоборудованию дома в размере 32571 руб. 40 коп. (50395 руб. 40 коп. - 17824 руб.).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Как указывалось выше, определением Арзамасского городского суда от 27.03.2019г. по данному делу была назначена судебная экспертиза, расходы по проведению экспертизы были возложены на истицу.

Согласно счету №49 от 05.06.2019г. и квитанции №000211 от 06.06.2019г., стоимость проведения экспертизы составляет 42000 руб.

Поскольку решение суда о разделе дома и земельного участка в натуре принято в интересах обеих сторон, судья находит требования ФИО1 о взыскании судебных расходов подлежащими удовлетворению частично, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 21000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Общую долевую собственность - по 1/2 доли каждого - на жилой дом общей площадью 76.8 кв.м. (кадастровый номер - №) и на земельный участок общей площадью 1946 кв.м. (кадастровый номер - №), расположенных по адресу: <адрес>, прекратить.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 79.2 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 81 кв.м. (кадастровый номер - №);

земельный участок общей площадью 1946 кв.м. (кадастровый номер- №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение жилого дома),

расположенные по адресу: <адрес>;

выделить и признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан РОВД Арзамасского района 23.01.2002г., код подразделения - №, право собственности на часть: жилого дома общей площадью 36.6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 36.6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 973 кв.м. (точка 1 - 423627.09 (х), 2203899.19 (у), (точка 9 - 423638.70 (х), 2203900.45 (у), (точка 10 - 423637.15 (х), 2203940.14 (у), (точка 11 - 423633.63 (х), 2203940.20 (у), (точка 12 - 423628.52 (х), 2203960.76 (у), (точка 13 - 423635.70 (х), 2203962.56 (у), (точка 14 - 423632.84 (х), 2203974.61 (у), (точка 4 - 423627.90 (х), 2203974.49 (у), (точка 5 - 423617.96 (х), 2203973.01 (у), (точка 6 - 423619.00 (х), 2203963.44 (у), (точка 7 - 423622.44 (х), 2203931.88 (у), (точка 8 - 423624.43 (х), 2203921.06 (у), расположенную по адресу: <адрес>;

выделить и признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан УВД г. Арзамаса 08.07.2005г., код подразделения - №, право собственности на часть: жилого дома общей площадью 42.6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 44.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 973 кв.м. (точка 9 - 423638.70 (х), 2203900.45 (у), (точка 10 - 423637.15 (х), 2203940.14 (у), (точка 11 - 423633.63 (х), 2203940.20 (у), (точка 12 - 423628.52 (х), 2203960.76 (у), (точка 13 - 423635.70 (х), 2203962.56 (у), (точка 14 - 423632.84 (х), 2203974.61 (у), (точка 3 - 423647.14 (х), 2203974.94 (у), (точка 2 - 423649.74 (х), 2203901.64 (у), расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить расходы по переоборудованию дома в выделенной части: на ФИО1 по организации санузла, установке газового котла, узла учета воды, узла учета газа, ванной, унитаза, монтажа системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения, монтажа дымохода и вентиляции, установке газовой плиты на общую сумму 82966 руб. 80 коп.; на ФИО2 - по организации санузла на общую сумму 17824 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 102808 руб., по переоборудованию дома - 32571 руб. 40 коп. и расходы по проведению экспертизы - 21000 руб.

ФИО1 в удовлетворении заявления о взыскании расходов по проведению экспертизы в остальной части (21000 руб.) отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***