Решение № 2-1574/2019 2-1574/2019~М-807/2019 М-807/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1574/2019

КОПИЯ

Дело № 2-1574/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., в ГСК «Север-1», расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ФИО1 является членом ГСК «Север 1», паевой взнос выплачен ей в полном объеме

В ... годах члены ГСК «Север 1» приняли решения оформить земельный участок под гаражами и обратились в администрацию района с просьбой о представлении ГСК «Север 1» фактически занимаемого капитальными гаражами земельного участка по .... В ... были утверждены границы земельного участка. Дальнейших действий по оформлению земельного участка члены ГСК «Север 1» не принимали.

В ... года ГСК «Север 1» повторно обратился в Мэрию города Новосибирска за оформлением земельного участка фактически занимаемого гаражами.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: ..., был присвоен кадастровый номер .... Был сформирован земельный участок площадью ... кв.м. с разрешенным использованием обслуживания автотранспорта- гаражи с несколькими стояночными местами.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на ... лет. В данный договор вошел член ГСК Г.Г.З. На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке.

Таким образом, у всех членов ГСК возникло право на вступление в договор аренды.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако в связи с отсутствием разрешительных документов, признать право на гаражный бокс истец может только через суд.

По результатам технического обследования боксов, расположенных по адресу ..., конструкции боксов находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Конструкции боксов обеспечивают безопасность для здоровья и жизни людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО1 является членом ГСК «Север 1», полностью выплатила паевой взнос, что подтверждается выданной председателем ГСК «Север 1» Б.Т.М. справкой.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м.

В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством право собственности у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива, возникает с момента полной выплаты пая, у ФИО1 возникло право на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района г. Новосибирска было направлено в адрес мэра г. Новосибирска ходатайство о предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Север» фактически занимаемого капитальными гаражами земельного участка по ....

Постановлением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков общей площадью ... га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью ... га в квартале Дзержинского района, ограниченном улицами: ..., с запада - индивидуальной жилой застройкой.

Из договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией города Новосибирска и Г.Г.З. следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. с возникновением у арендатора обязательств соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущест???...

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО1 ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании результатов визуально-инструментального технического обследования здания гаража (инвентарный номер ...) ГСК «Север 1», расположенного по адресу: ..., установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

В соответствии с заключением ООО1 ... от ДД.ММ.ГГГГ помещения здания гаража (инвентарный номер ...) ГСК «Север 1», расположенного по адресу: ..., соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно заключению ООО2 ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании изучения представленной документации, при визуальном и информационно-аналитическом обследовании обнаружения соответствия или несоответствия техническим регламентам, обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, проведенного обследования, определения комплекса мероприятий на соответствие техническим регламентам, обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности можно считать, что нежилое здание (наземная автостоянка бокового типа) кадастровый номер ..., инв. ..., расположенное по адресу: ... в ... (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности (сводам правил), Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в ГСК «Север-1».

Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.05.2019 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь О.Е. Акматова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1574/2019 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.