Решение № 2-476/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-476/2025

КОПИЯ

Дело № 2-476/2025

УИД:74RS0004-01-2025-003873-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Вердиевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика адвоката Емельянова А.М. гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Представитель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - КУиЗО) обратился с иском о взыскании арендной платы и пени, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком ФИО1 23 апреля 2012 года был заключен договор краткосрочной аренды земли города Челябинска №. Предметом договора явился земельный участок площадью 4201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, из земель населенных пунктов (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства автокемпинга без проведения торгов (конкурсов, аукционов). На основании п.1.4 договора аренды срок действия данного договора составляет с 15 августа 2011 года по 15 августа 2013 года. Поскольку ответчиком не выполнялись обязательства по уплате арендных платежей по договору, образовалась задолженность за период с 01 октября 2013 года по 31 марта 2022 года в размере 748838,41 рубля; за период с 01 апреля 2022 года по 14 апреля 2024 года в размере 212554,94 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика.

Кроме того, в соответствии с п.п.6.2, 6.3, 6.4 договора аренды стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора, а именно: за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства. В связи с этим истец также просит взыскать задолженность по пени за период с 10 января 2014 года по 31 марта 2022 года в размере 337480,37 рубля; за период с 02 июля 2022 года по 14 апреля 2024 года в размере 35212,74 рубля, после чего продолжить начисление пени на сумму задолженности, равную 212554,94 рубля, в размере 1/300 ставки рефинансирования по день исполнения обязательств.

В судебное заседание представитель КУиЗО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.102-103).

Место жительства ответчика ФИО1 неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела извещен по всем известным суду адресам, причина неявки в судебное заседание неизвестна (л.д.101, 121); представитель ответчика адвокат Емельянов А.М. с иском не согласился, просил применить срок исковой давности.

Суд с учетом мнения стороны полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23 апреля 2012 года между КУМиЗО и ИП ФИО1 был заключен договор краткосрочной аренды земли города Челябинска № №, на основании которого в краткосрочную аренду ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 4201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства автокемпинга без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Договор заключен на основании распоряжения администрации города Челябинска от 15 августа 2011 года № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства автокемпинга по Троицкому тракту в <адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО1». Договор применяется к отношениям, возникшим с 15 августа 2011 года по 15 августа 2013 года (л.д.8-13, 23).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2.2 договора аренды за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В силу п.4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно п.4.2.7 договора аренды арендатор обязан принять в аренду от арендодателя земельный участок по акту приема-передачи, составленному в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора, и сдать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в течение 15 дней со дня истечения срока действия договора (в случае его непродления) или расторжения, а также прекращения по любым основаниям.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части.

Согласно выписке ЕГРН спорный земельный участок до 26 ноября 2019 года имел ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды ФИО1, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра (л.д.29, 50, 70-72). Обременение снято 26 ноября 2019 года, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом (л.д.50, 70-72, 106-111).

15 апреля 2024 года состоялась процедура возврата земельного участка (л.д.51-52), о чем ФИО1 был также уведомлен надлежащим образом, на процедуру возврата земельного участка не явился, представителя не направил (л.д.51, 112-119).

ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28 апреля 2012 года (л.д.58-60).

Заочным решением Ленинского районного суда города Челябинска от 09 декабря 2013 года с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате арендных платежей в размере 431023 рубля, а также пени за период с 23 мая 2013 года по 30 сентября 2013 года в размере 36654,50 рубля, всего взыскано 467677 рублей 50 копеек (л.д.53-57).

Из реестра поступления денежных средств следует, что от ФИО1 денежные средства в качестве арендной платы не поступали (л.д.22).

Как следует из содержания иска и представленных с ним документов, ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, в результате чего у него образовалась задолженность за следующие периоды:

- с 01 октября 2013 года по 31 марта 2022 года - в размере 748838,41 рублей;

- с 10 января 2014 года по 31 марта 2022 года - по пени в размере 337480,37 рубля;

- с 01 апреля 2022 года по 14 апреля 2024 года - по договору аренды в размере 212554,94 рубля:

- с 02 июля 2022 года по 14 апреля 2024 года - по пени в размере 35212,74 рубля (л.д.14-21).

Расчет указанной задолженности ответчиком и его представителем в суде оспорен не был, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше положения ст.622 ГК РФ, суд приходит к выводу, что арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки, образовавшейся, в том числе и после прекращения договора аренды, поскольку в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, и оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, поскольку в данном случае ответчик несвоевременно исполнил свое обязательство по возврату земельного участка, определённое в п.4.2.7 договора аренды, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Вместе с тем, анализируя доводы представителя ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление поступило в суд 04 июля 2025 года (л.д.3).

Истец, являясь юридическим лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, должных мер к осуществлению надлежащего контроля в отношении земельного участка, переданного в аренду, не осуществлял, длительное время бездействовал, в связи с чем правовых оснований для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными в данном случае суд не усматривает.

Таким образом, учитывая, что арендная плата должна была вноситься ФИО1 поквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, то срок исковой давности пропущен истцом по арендной плате за период с 01 октября 2013 года по 30 июня 2022 года, по пени - за период с 10 января 2014 года по 30 июня 2022 года.

Помимо этого, постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в течение 6 месяцев: с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Согласно ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п.п.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (п.п.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, за период действия моратория, а именно: с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Поскольку размер пени, подлежащей взысканию согласно заявленным истцом требованиям за период с 01 апреля 2022 года по 14 апреля 2024 года, что частично подпадает под действие моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497, и в указанный период неустойка, являющаяся мерой ответственности заёмщика, не подлежит начислению, ее размер подлежит взысканию только с 02 октября 2022 года по 14 апреля 2024 года.

Как указывалось выше, в соответствии с условиями договора аренды размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с приложением (форма № 2) арендная плата за землю перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Таким образом, размер задолженности ФИО1 перед КУиЗО подлежит взысканию за указанные выше периоды в соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.15):

- 01.07.2022 - 30.09.2022 - 49898 рублей;

- 01.10.2022 - 31.12.2022 - 49898,96 рубля;

- 01.01.2023 - 31.03.2023 - 12148 рублей;

- 01.04.2023 - 30.06.2023 - 12283 рубля;

- 01.07.2023 - 30.09.2023 - 12418 рублей;

- 01.10.2023 - 31.12.2023 - 12418,78 рубля;

- 01.01.2024 - 31.03.2024 - 12250 рублей;

- 01.04.2024 - 14.04 2024 - 1884,2 рубля,

всего 163198,94 рубля.

Размер задолженности ФИО1 перед КУиЗО по пени с учетом моратория будет следующим:

- 02.10.2022 - 31.12.2022: 49898,96 х 91 (число дней просрочки) х 7,5% / 300/ 100 = 1135,2 рубля;

- 01.01.2023 - 31.03.2023: (49898,96 + 12148 = 62046,96) х 90 х 7,5% / 300 / 100 = 1396,06 рубля;

- 01.04.2023 - 30.06.2023: (62046,96 + 12283 = 74329,96) х 91 х 7,5% / 300 / 100 = 1691 рубль;

- 01.07.2023 - 23.07.2023: (74329,96 + 12418 = 86747,96) х 23 х 7,5% / 300 / 100 = 498,8 рубля;

- 24.07.2023 - 14.08.2023: 86747,96 х 22 х 8,5% / 300 / 100 = 540,73 рубля;

- 15.08.2023 - 17.09.2023: 86747,96 х 33 х 12% / 300 / 100 = 1145,07 рубля;

- 18.09.2023 - 30.09.2023: 86747,96 х 13 х 13% / 300 / 100 = 488,68 рубля;

- 01.10.2023 - 29.10.2023: (86747,96 + 12418,78 = 99166,74) х 29 х 15% / 300 / 100 = 1437,92 рубля;

- 30.10.2023 - 17.12.2023: 99166,74 х 49 х 15% / 300 / 100 = 2429,58 рубля;

- 18.12.2023 - 31.12.2023: 99166,74 х 14 х 16% / 300 / 100 = 740,44 рубля;

- 01.01.2024 - 31.03.2024: (99166,74 + 12260 = 111416,74) х 91 х 16% / 300 / 100 = 5407,42 рубля;

- 01.04.2024 - 14.04.2024: (111416,74 + 1884,2 = 113300,94) х 14 х 16% / 300 / 100 = 845,98 рубля,

всего 17756,88 рубля.

Оснований для снижения размера штрафных санкций в соответствии со ст.333 ГК РФ суд по делу не усматривает, поскольку с учетом периода просрочки, размера пени подлежащая взысканию с ответчика сумма штрафных санкций соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст.330 ГК РФ договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как уже указывалось выше, в силу п.6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ФИО1 пени по договору аренды в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ России, начисляемой на сумму задолженности в размере 163198,94 рубля, начиная с 15 апреля 2024 года по день исполнения ответчиком указанного обязательства.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика с учетом положений ст.ст.98, 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6428,67 рубля из расчета: 4000 рублей + 3% суммы, превышающей 100000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ИНН <***>, задолженность по договору краткосрочной аренды земли города Челябинска № от 23 апреля 2012 года за период с 01 июля 2022 года по 14 апреля 2024 года в сумме 163198 рублей 94 копейки, пени за период с 02 октября 2022 года по 14 апреля 2024 года в сумме 17756 рублей 88 копеек, всего взыскать 180955 (сто восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ИНН <***>, пени по договору краткосрочной аренды земли города Челябинска № от 23 апреля 2012 года в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ России, начисляемой на сумму задолженности в размере 163198,94 рубля, начиная с 15 апреля 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6428 (шесть тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 67 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.Э.Вердиева.

Мотивированное решение по делу составлено 10 декабря 2025 года.

Судья О.А.Столбова.