Решение № 2-3160/2018 2-3160/2018~М-2985/2018 М-2985/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3160/2018

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником ***, расположенной по адресу: ***. В целях создания более комфортных условий проживания в указанном жилом помещении выполнены следующие виды работ: перепланировка, состоящая из: демонтажа перегородки с дверным проемом между коридором и кладовой с последующим возведением перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между этими помещениями, с уменьшением площади коридора и увеличением площади кладовой; возведения перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом для душевой кабины в помещении санузла; переустройство, состоящее из: изменения местоположения раковины, демонтажа ванной, монтажа душевой установки в помещении санузла. Указанные виды работ с *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м не согласовывались, фактически были выполнены самовольно. Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выданного по результатам технического обследования жилого помещения, в результате выполненных мною работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, не противоречат действующему законодательству и техническим нормам. Вследствие выполнения данных работ несущие конструкции изменениям не подвергались, находятся в работоспособном состоянии, инженерные системы жилого помещения отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. Выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем квартира пригодна для дальнейшего проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 11).

По результатам обследования квартиры ****.2018 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 22-25) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 19-21).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 6,5 кв.м, санузел – 4,7 кв.м, жилая комната – 27,1 кв.м, кухня – 13,2 кв.м, кладовая – 2,5 кв.м, балкон – 2,3 кв.м. ***,0 кв.м, жилая площадь - 27,1 кв.м, вспомогательная площадь - 26,9 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: ***, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлено заключение, в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (кладовая) с последующим возведением перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между этими помещениями, с уменьшением площади помещения ** (коридор) и увеличением площади помещения ** (кладовая); возведения перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом для душевой кабины в помещении ** (санузел). Переустройство квартиры состоит из: изменения местоположения раковины, демонтажа ванны, монтажа душевой установки в помещении ** (санузел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. Гидроизоляция пола в помещении ** (санузел) выполнена и находится в работоспособном состоянии. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д. 12-30).

Оснований не доверять техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 54,0 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, вспомогательной площадью 26,9 кв.м: коридор – 6,5 кв.м, санузел – 4,7 кв.м, жилая комната – 27,1 кв.м, кухня – 13,2 кв.м, кладовая – 2,5 кв.м, балкон – 2,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.

Дело **