Решение № 2-226/2019 2-226/2019~М-90/2019 М-90/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-226/2019

Дело № 2-226/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2019 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Карецкой Е.В., с участием прокурора Долгих Д.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ФИО2 спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода прав. Пунктом 4.3. договора купли-продажи стороны предусмотрели, что ФИО2 снимется с регистрационного учета. Однако указанное условие договора ответчик до настоящего времени не исполнил, в спорной квартире не проживает, находится в исправительном учреждении, членом семьи истца не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1)

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. (п. 2)

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствие с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее. С 31.07.2017 на основании договора купли-продажи от 24.07.2017 ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 4.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить регистрацию в отчуждаемой квартире, однако до настоящего времени его не исполнил. ФИО2 из спорной квартиры выехал, в расходах на оплату коммунальных услуг и содержании жилья участия не принимает, членом семьи собственника ФИО1 не является, в приватизации спорного жилого помещения не участвовал, с ДД.ММ.ГГГГ находится в исправительном учреждении.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: справками ОАО «Комплексный расчетный центр-Прикамье» и территориального органа полиции о регистрации ФИО2; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО1 и ФИО2 по вопросу купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, содержащим в п. 4.3. обязанность продавца ФИО2 прекратить регистрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ; копией приговора Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с указанием иного места жительства ФИО2; сообщением КП-8 ФКУ ОИК-2 с ОУХД ГУФСИН России по Пермскому краю о нахождении ФИО2 в указанном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ; платежными документами на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, представленными ФИО1

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Заключением договора купли-продажи по отчуждению квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 определенно выразил свою волю на прекращение своего права собственности в отношении спорной квартиры. Составным правомочием права собственности является в том числе право пользования жилым помещением. Обязательство ФИО2 по прекращению в установленный договором срок регистрации в отчуждаемой квартире, вытекающее из п. 4.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, законность которого сторонами не оспорена, в силу требований ст. ст. 309, 310, 425 Гражданского кодекса РФ является для ФИО2 обязательным и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ влечет прекращение у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. Правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО2, предусмотренных законом либо договором, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2019 года.

Председательствующий: