Решение № 2-197/2026 2-197/2026~М-1236/2025 М-1236/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-197/2026

Дело № 2–197/2026

УИН 29RS0005-01-2025-003252-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Олупкиной Д.В.,

при секретаре Баскаковой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архангельской местной общественной организации потребителей «А.» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Двина – Сервис» о предоставлении документов,

УСТАНОВИЛ:

Архангельская местная общественная организация потребителей «А.» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Двина – Сервис» (далее – ООО «Двина Сервис», Общество) о предоставлении документов.

В обоснование требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Двина – Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к данному договору в структуре платы за содержание и текущий ремонт отдельно выделены расходы на «текущий ремонт» с годовым объемом финансирования 858 382,80 руб. За период управления Обществом на текущий ремонт должно было направлено не менее 429 191,40 руб. (858382,80 / 12 х 6). В соответствии с отчетом Общества о выполнении договора управления за ДД.ММ.ГГГГ было выполнено работ на сумму 4 189 791,47 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с запросом о предоставлении информации об использовании средств, внесенных на проведение текущего ремонта МКД, в том числе документов, подтверждающие такие расходы. В ответе на запрос, направленный посредством ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушении ст. 20 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ООО «Двина – Сервис» не представило первичные документы, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему ремонту (акты КС-2, КС-3, договоры подряда, сметы), что затрудняет проверить целевое расходование средств, в связи с чем заявлен настоящий иск. Кроме этого истец просит взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 на требованиях настаивал.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 с требованиями истца не согласились, указав, что в период управления многоквартирным домом текущие ремонтные работы с привлечением подрядных организаций не проводились, то есть договоры, акты приемки работ, платежные поручения отсутствуют. Мелкие работы выполнялись силами Общества.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подп. «б» п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В соответствии с п. 15 раздела 10 Приказа Минкомсвязи № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 года «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (действовавший в период спорных правоотношений) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом подлежит размещению ежегодно, в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец проживает в <адрес> в <адрес>.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избран председателем совета дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление домом <адрес> осуществляло ООО «Двина – Сервис», что подтверждено договором.

В соответствии с п. 3.3.9 договора по требованию собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) и иных лиц, действующих по распоряжению собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) или несущих с собственником (нанимателем муниципального жилого помещения) солидарную ответственность за помещение, общество обязано выдать в день обращения справки установленного образца и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с запросом о предоставлении информации об использовании средств, внесенных на проведение текущего ремонта МКД, в том числе документов, подтверждающих такие расходы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен ответ, в котором указано, что за ДД.ММ.ГГГГ отчет о выполнении договора управление размещен в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в течение первого квартала 2024 года, а также на информационных стендах в подъездах дома.

Как пояснил директор Общества, мелкие работы по дому осуществлялись силами Общества без привлечения подрядных организаций, в этой связи договоров, актов выполненных работ нет. Указал, что в доме проводился косметический ремонт подъездов (частичный), замена лампочек, светильников, ремонт трубопровода, устранение засоров и другие работы.

На основании изложенного, суд приходит к следующему, что требования законодательства по предоставлению ФИО1 информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг и выполненных работ по спорному дому была предоставлена ответчиком своевременно и в полном объеме, и, установив, что иных, кроме представленных истцу документов, содержащих вышеуказанную информацию, у управляющей компании не имеется, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих надлежащее содержание общего имущества МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки позиции истца, само по себе несоответствие представленных истцу наряд-заданий утвержденной Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/ПР форме актов приемки оказанных услуг и выполненных работ, не свидетельствует о том, что работы не были выполнены и оплачены, равно как и не свидетельствует о предоставлении истцу недостоверной информации.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебной неустойки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Архангельской местной общественной организации потребителей «А.» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Двина – Сервис» о предоставлении документов оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение составлено 27.02.2026.

Председательствующий Д.В. Олупкина