Решение № 2-3137/2019 2-3137/2019~М-1987/2019 М-1987/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-3137/2019

УИД 26RS0002-01-2019-003089-18

Дело № 2-3137/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

12 сентября 2019 г. Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

помощнике судьи Спиркиной Н.В.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ича к администрации <адрес обезличен>, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес обезличен>,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», <номер обезличен>.

Свои требования обосновывает тем, что он является членом ГСК «Салют» с 1989 и ему принадлежит земельный участок с размещенным на нем гаражом по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», <номер обезличен>.

Земельный участок площадью 24 кв.м, под <номер обезличен> в указанном кооперативе «Салют» выделялся ему, как члену гаражно-строительного кооператива постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение.

<дата обезличена> он зарегистрировал должным образом свое право собственности на принадлежащий ему гараж (КН <номер обезличен>) по указанному адресу в ГСК «Салют» под <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата обезличена> Управлением Росреестра по <адрес обезличен> (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> под <номер обезличен>).

<дата обезличена> он обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес обезличен> для того, чтобы зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», <номер обезличен>.

Однако государственная регистрация права собственности приостановлена с <дата обезличена> и в уведомлении Управления Росреестра по <адрес обезличен> указано, что в представленном о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение, выданном комитетом по земельной реформе <адрес обезличен>, отсутствует расшифровка инициалов правообладателя и номер объекта, что не позволяет точно идентифицировать принадлежность указанного земельного участка правообладателю, а также представленное свидетельство не имеет номера и даты, что препятствует проведению государственной регистрации прав. В случае не устранения причин приостановления государственной регистрации, в соответствии со статьёй 27 Закона о регистрации ему будет отказано в государственной регистрации.

Данные ошибки являются препятствием к оформлению на его имя в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> права собственности на указанный земельный участок, препятствуют распоряжению данным земельным участком с размещенным на нем гаражом.

<дата обезличена> он обратился в администрацию <адрес обезличен> по вопросу исправления ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю и получил письменный ответ за <номер обезличен> от <дата обезличена>, в котором сообщалось, что администрация <адрес обезличен> и комитет не обладают полномочиями по внесению изменений в свидетельства о праве собственности, а также было рекомендовано обратиться в суд для решения своего вопроса.

Кроме как в судебном порядке, другого способа подтвердить свое право собственности на указанный земельный участок он не может, так как выдавший свидетельство орган в настоящий момент не существует, правопреемников, как ему известно, нет, исправить ошибки в правоустанавливающих документах в досудебном порядке истец не имеет возможности по объективным причинам, не зависящим от него.

В свидетельстве о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, выданном ему на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> в графе о гражданине получившим земельный участок он указан как ФИО3 с указанием адреса проживания на тот момент по <адрес обезличен>.

Факт его членства в ГСК «Салют» и принадлежность ему указанного земельного участка <номер обезличен> в ГСК «Салют» в <адрес обезличен>, отсутствие другого гаража с земельным участком в этом кооперативе подтверждается справками председателей ГСК «Салют» <номер обезличен> от <дата обезличена> и <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно выписке <номер обезличен> от <дата обезличена> из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, правообладателем земельного участка, площадью 24 кв.м, КН <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», <номер обезличен>, числится ФИО3, в сведениях о виде права указывается пожизненное наследуемое владение, № регистрации 1453, дата регистрации <дата обезличена> в графе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, указан кадастровый номер принадлежащего ему гаража - <номер обезличен>.

Иных лиц, имеющих правопритязания, не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Земельный участок находится в его владении с момента фактического предоставления, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания.

Истец считает, что приобрел право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», <номер обезличен> с момента его предоставления ему. Исходя из изложенного, признание права собственности на указанный земельный участок ему необходимо для проведения государственной регистрации его прав на указанный земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске пояснив, что согласно техническому паспорту на гараж по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», 151, изготовленному <дата обезличена> специалистами Ставропольского отдела ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество», по результатам обмеров строения, принадлежащего истцу, общая площадь указанного гаража равна 45,8 кв.м (площадь 1 этажа составляет 25,6 кв.м, площадь подвала под ним 20,2 кв.м), при этом: площадь 1 этажа гаража по наружным размерам составляет 33,6 кв.м, что соответственно является фактически занимаемым размером участка земельного участка под ним. При выделение указанного земельного участка под строительство гаража размер его фактической площади ранее не уточнялся, что следует из Постановления Главы администрации <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> о выдаче документов на право пользования землей и подтверждается выпиской <номер обезличен> от <дата обезличена> из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес обезличен>. Таким образом, сведения о площади земельного участка имеются на 24 кв.м, и если после уточнения площадь составит 33,6 кв.м, то это будет входить в допустимый предел превышения (24+18=42).Провести уточнение площади земельного участка согласно ст. 4 ФЗ от <дата обезличена><номер обезличен> «О государственной регистрации недвижимости» может только собственник недвижимого имущества. Таким образом, признание права собственности истца на указанный земельный участок в размере ранее предоставленной площади необходимо для проведения государственной регистрации его прав на указанный земельный участок и возможности уточнения его фактического размера после этого.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> и имеет статус ранее учтенного. Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указным в статье 21 закона о регистрации. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст. 58 Закона о регистрации). Просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся и дополнительные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Судом установлено, что сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> и имеет статус ранее учтенного.

Истец является членом ГСК «Салют» с 1989 и ему принадлежит земельный участок с размещенным на нем гаражом по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», <номер обезличен>, что подтверждается членской книжкой.

Земельный участок площадью 24 кв.м, под <номер обезличен> в указанном кооперативе «Салют» выделялся истцу как члену гаражно-строительного кооператива постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение. Судом также установлено, что в выданном свидетельстве отсутствует расшифровка инициалов правообладателя и номер объекта.

<дата обезличена> истец зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему гараж (КН <номер обезличен>) по указанному адресу в ГСК «Салют» под <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата обезличена> Управлением Росреестра по <адрес обезличен> (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> под <номер обезличен>).

<дата обезличена> он обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес обезличен> для регистрации права собственности на земельный участок.

Однако согласно Уведомлению Управления Росреестра по <адрес обезличен> регистрация невозможна, поскольку в свидетельстве отсутствует расшифровка инициалов правообладателя и номер объекта, что не позволяет точно идентифицировать принадлежность указанного земельного участка правообладателю, а также представленное свидетельство не имеет номера и даты, что препятствует проведению государственной регистрации прав.

Указанные ошибки являются препятствием к оформлению прав истца в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>. Исправить указанную ошибку не могут и административные органы.

При таких обстоятельствах и по правилу ст. 12 Гражданского кодекса РФ суд удовлетворяет иск ФИО3

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование ФИО3 ича удовлетворить.

Признать за ФИО3 В.ичем, <дата обезличена> г.р., право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Салют», <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен> краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение составлено 16.09.2019.

Судья Т.Н. Никитенко