Решение № 2-4438/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-4438/2023

61RS0№-93

2-4438/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года

...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Газарян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДадашовойЗ.киркызы к ИП ФИО1 о расторжении договора, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она обратилась в риелторское агентство «Эллада» с целью приобретения квартиры. Общение вела с сотрудником агентства ФИО2, имеющей доверенность на осуществление деятельности от имени ИП ФИО1, заверив, что она уполномочена подписывать все необходимые документы. Однако, доверенность истцу представила не была.

... между ней и ИП ФИО1 (Агент, Исполнитель), был заключен Агентский договор на приобретение объекта недвижимости. Договор от имени ИП ФИО1 подписала ФИО2, также на договоре имелась печать ИП ФИО1

Согласно п.1.1. Агентского договора, Агент обязан за вознаграждение совершать по поручению Клиента юридические и иные действия от своего имени, но за счет Клиента, связанные с обеспечением выполнения для Клиента риелторских услуг с целью приобретения объекта недвижимости.

Из п. 2.1. следует, что Агент по своему усмотрению привлекает для исполнения настоящего договора исполнителя, оказывающего риелторские услуги.

Согласно п. 2.2. Агентского договора, Агент обязуется организовать и провести осмотр подобранного объекта недвижимости. Осмотр Клиентом объекта недвижимости, предложенного Агентом, оформляется актом передачи информации.

В день подписания Агентского договора на приобретение объекта недвижимости от ..., ФИО2 был составлен Предварительный договор купли-продажи от ... (далее предварительный ДКП). Однако продавца квартиры, расположенной по адресу: ..., пер. Днепровский, ..., при подписании предварительного ДКП в офисе не было, но ей представили копию первого разворота паспорта ФИО3 Соответственно Предварительный ДКП был подписан только с ее стороны. Также правоустанавливающие документы на квартиру ей не были представлены на обозрение.

После подписания Агентского договора на приобретение объекта недвижимости от ..., предварительного договора купли-продажи от ... и Расписки о передачи денежных средств на ответственное хранение от ... она обратилась с просьбой к ФИО2 о повторном осмотре объекта недвижимости, а также для встречи с Продавцом квартиры. Однако ФИО2 сообщила что ключей от квартиры у нее нет, на просьбу о встрече с БашмаковойН.Ю.ответила отказом.

Подписание Основного договора купли продажи было назначено на ....

Согласно п. 3.1 Предварительного договора купли продажи от ... Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный Объект за сумму 4600000 руб., из которых сумму в размере 50000 руб., Покупатель передает, а Продавец принимает в качестве задатка в день подписания настоящего Договора. Однако, подтверждения того, что Продавец получил от ИП ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб., переданные ФИО4 на ответственное хранение - отсутствуют.

На неоднократные требования истца повторно произвести осмотр объекта недвижимости и встречи с продавцом, ФИО2 отказывала.

Ответов на претензии со стороны ответчика не было, конверты возвращались в адрес истца.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд расторгнутьагентский договор на приобретение объекта недвижимости от ... между Д.З.ШБ. ИП ФИО1; расторгнуть предварительный договор купли-продажи ... по адресу: ...-на-на-Дону, пер. Днепровский, 116 «В» от ...; взыскать с ИП ФИО1 в пользу истца денежные средства, в размере 50 000 руб. проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ... по ... включительно, проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ... по дату фактического возврата денежных средств, преданных на ответственное хранение по расписке от ..., неустойку в размере 3% за каждый день невозврата денежных средств в размере 50000 руб. за период с ... по ..., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 32 Закона "О Защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Положениями ст. ст. 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законам или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются действительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между истцом и ИП ФИО1 (Агент, Исполнитель), был заключен Агентский договор на приобретение объекта недвижимости. Договор от имени ИП ФИО1 подписан ФИО2, также на договоре имелась печать ИП ФИО1

Согласно п.1.1. Агентского договора, Агент обязан за вознаграждение совершать по поручению Клиента юридические и иные действия от своего имени, но за счет Клиента, связанные с обеспечением выполнения для Клиента риелторских услуг с целью приобретения объекта недвижимости.

Из п. 2.1. следует, что Агент по своему усмотрению привлекает для исполнения настоящего договора исполнителя, оказывающего риелторские услуги.

Согласно п. 2.2. Агентского договора, Агент обязуется организовать и провести осмотр подобранного объекта недвижимости. Осмотр Клиентом объекта недвижимости, предложенного Агентом, оформляется актом передачи информации.

Истица уведомила ответчика о расторжении Агентского договора, обосновав причины отказа со своей стороны в виду неисполнения обязательств со стороны истца.

... истец повторно обратилась к ответчику с просьбой расторгнуть договор, но ответа не получила.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что поскольку условия агентского договора на приобретение объекта недвижимости от ... не исполнены, он подлежит расторжению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности, в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вместе с тем, исходя из положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи, в связи с чем выше указанный довод является несостоятельным.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... истцом и представителем Агента в лице ФИО2 с целью приобретения недвижимости был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: ..., пер. Днепровский, ....

... ФИО2 в лице ИП ФИО1 был составлен Предварительный договор купли-продажи от ..., однако продавца квартиры, расположенной по адресу: ..., пер. Днепровский, ..., при подписании предварительного договора в офисе не было, но истцу представили копию первого разворота паспорта ФИО3 Соответственно Предварительный ДКП был подписан только с ее стороны. Также правоустанавливающие документы на квартиру ей не были представлены на обозрение.

После подписания Предварительного договора купли-продажи от ... истец обратилась к ФИО2 о повторном осмотре объекта недвижимости, а также для встречи с Продавцом квартиры. Однако ФИО2 сообщила, что ключей от квартиры у нее нет, на просьбу о встрече с ФИО3 ответила отказом.

Подписание Основного договора купли продажи было назначено на ....

Согласно п. 3.1 Предварительного договора купли продажи от ... Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный Объект за сумму 4600000руб., из которых сумму в размере 50000 руб., Покупатель передает, а Продавец принимает в качестве задатка в день подписания настоящего Договора. Однако, подтверждения того, что Продавец получил от ИП ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб., переданные ФИО4 на ответственное хранение - отсутствуют.

На неоднократные требования истца повторно произвести осмотр объекта недвижимости и встречи с продавцом, ФИО2 отказывала.

По состоянию на ... у истца отсутствовал Предварительный договор купли продажи, подписанный со стороны продавца; личной встречи с продавцом до ... не состоялось, правоустанавливающих документов на объект недвижимости истцу представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче задатка, однако ФИО3 свои обязательства по договору не исполнила, чем существенно нарушил условия договора, поскольку другая его сторона в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при его заключении.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО4 в части расторжения договора предварительного договора купли-продажи ... по адресу: ..., пер. ... ... от ... подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 ГК РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец обратилась в риелторское агентство «Эллада» с целью приобретения квартиры. Общение вела с сотрудником агентства (как мне представилась) - ФИО2, имеющей доверенность на осуществление деятельности от имени ИП ФИО1, заверив, что она уполномочена подписывать все необходимые документы.

..., в вечернее время суток, истцом и представителем Агента в лице ФИО2 был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: ..., пер. Днепровский, ....

После чего, ФИО2 сообщила, что истцу о необходимо ... явиться в офис агентства для подписания необходимых документов.

... между ней и ИП ФИО1 (Агент, Исполнитель), был заключен Агентский договор на приобретение объекта недвижимости. Договор от имени ИП ФИО1 подписала ФИО2, также на договоре имелась печать ИП ФИО1

..., в день подписания Агентского договора на приобретение объекта недвижимости от ..., ФИО2 был составлен Предварительный договор купли-продажи от ....

В этот же день, риелтор ФИО2 на фирменном бланке агентства «Эллада», заверенном печатью ИП ФИО1, составила Расписку, согласно которой ФИО2, действуя от имени ИП ФИО1 получила от истца, ФИО4 на ответственное хранение денежную сумму в размере 50000 руб. в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., пер. Днепровский, ..., до момента подписания основного договора, либо явки Продавца в офис риелторской компании «Эллада». ИП ФИО1 гарантировало сохранность и надлежащее хранение вышеперечисленных денежных средств.

После подписания Агентского договора на приобретение объекта недвижимости от ..., Предварительного договора купли-продажи от ... и Расписки о передачи денежных средств на ответственное хранение от ... истец обращалась с просьбой к ФИО2 о повторном осмотре объекта недвижимости, а также для встречи с Продавцом квартиры. Однако ФИО2 сообщила, что ключей от квартиры у нее нет, на просьбу о встрече с ФИО3 ответила отказом.

Подписание Основного договора купли продажи было назначено на ....

Согласно п. 3.1 Предварительного договора купли продажи от ... Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанный Объект за сумму 4600000 (четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей, из которых сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, Покупатель передает, а Продавец принимает в качестве задатка в день подписания настоящего Договора. Однако, подтверждения того, что Продавец получил от ИП ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб., переданные ФИО4 на ответственное хранение - отсутствуют.

На неоднократные требования истца повторно произвести осмотр объекта недвижимости и встречи с продавцом, ФИО2 отказывала.

После чего, истец в устной форме потребовала возврата денежных средств, переданных на ответственное хранение, на что ФИО2 сообщила, что денежные средства были переданы ФИО1

По состоянию на ... у истца отсутствовал Предварительный договор купли продажи, подписанный со стороны продавца; личной встречи с продавцом до ... не состоялось, правоустанавливающих документов на объект недвижимости истцу представлено не было.

... истцом в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора от ..., согласно которой истец просила возвратить мне денежные средства, переданные на ответственное хранение ИП ФИО1 в размере 50000 руб. Однако конверт был возвращен ....

... Истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия о возврате денежных средств, однако ... конверт с письмом вернулся отправителю в виду отказа в получении.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Истец указала, что денежные средства переданы ответчику по расписке на покупку объекта недвижимости в .... Однако, сделка так и не состоялась. В настоящее время Ответчик не желает возвращать денежные средства.

До настоящего времени денежные средства, переданные Ответчику в качестве аванса, Истцу не возвращены. Доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ, а также в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

Таких доказательств суду Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было, сведений о договорных отношениях между Истицей и Ответчиком либо третьими лицами, в силу которых у Истицы имелась обязанность по передаче Ответчику указанной денежной суммы материалы дела не содержат. Более того, доказательств того, что Истица имела намерение передать денежные средства безвозмездно, либо в целях благотворительности, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по возврату денежных средств истцу, а также наличия оснований для удержания денежных средств истца, суд приходит к выводу, что Ответчик без законных оснований сберег денежные средства в сумме 50 000 рублей за счет Истца, в связи с чем, денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Как следует из положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Вышеуказанные начисления применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Так как в договоре, не предусматривается какое-либо начисление неустойки за неисполнение ИП ФИО1, в виду того, что сделка по приобретению объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., пер. Днепровский, ... не состоялась, а ответчик продолжает удерживать у себя на ответственном хранении денежные средства в размере 50000 руб., данный вид неустойки является обоснованным:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

50 000

01.04.2023

23.07.2023

114

7,50%

365

1171, 23

50 000

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

256,16

50 000

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

558, 90

50 000

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

747, 95

50 000

30.10.2023

08.11.2023

10

15%

365

205, 48

итого

222

9,67%

2939,72

Суд, проверив представленный Истцом, расчет процентов, признает его верным, а требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 2939, 72 руб., подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ... по дату фактического возврата денежных средств, преданных на ответственное хранение по расписке от ....

В соответствии со ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Задолженность

Период неустойки

Формула

Проценты

с
по

дней

50 000,00

01.04.2023

10.07.2023

101

50 000,00 ? 101 ? 3%

151 500,00 р.

Итого:

151 500,00 р.

но не более 100%

50 000,00руб.

Стоимость товара: 50 000,00 руб.

Размер пени (неустойки): 50 000,00 руб.

Суд, проверив представленный Истцом, расчет неустойки, признает его верным, а требование о взыскании неустойки за период с ... по ... в сумме 50000 руб., подлежащим удовлетворению.

Рассматривая заявленные ко взысканию требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 руб. за нарушение прав потребителя, суд приходит к следующему.

По пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»,на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действиеЗаконао защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства, инициированного Д.З.ШБ. кызы установлено, что ее права как потребителей были нарушены, суд находит обоснованными требования истца о присуждении ей денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, принимая во внимание характер перенесенных страданий, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с постановлением № 17 от 28.06.2012 Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 53969, 86 руб. (50000 +50000+ 2939, 72 + 5 000)/2.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец имел льготы при обращении в суд и не оплачивал сумму государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2088, 19 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДадашовойЗияфатШакиркызы к ИП ФИО1 о расторжении договора, взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить.

Расторгнутьагентский договор на приобретение объекта недвижимости от ... между ДадашовойЗияфатШакиркызы и ИП ФИО1.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи ... по адресу: ...-на-на-Дону, пер. Днепровский, 116 «В» от ....

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП:№, ИНН:№) в пользуДадашовойЗияфатШакиркызы, ... г.р. (паспорт <...>) денежные средства, преданные на ответственное хранение в размере 50000 руб. по расписке от ..., проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ в размере 2 939 руб. 72 коп.за период с ... по ... включительно, проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ... по дату фактического возврата денежных средств, преданных на ответственное хранение по расписке от ..., неустойку в размере 3% за каждый день невозврата денежных средств, в размере 50000 руб. за период с ... по ..., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 53969,86 руб., а всего 161909, 58 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП:№, ИНН:№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2088,19 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 г.