Решение № 2-4559/2023 2-4559/2023~М-3879/2023 М-3879/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-4559/2023

Дело №

УИД: 61RS0023-01-2023-004824-67


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.10.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Антонове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты Ростовской области, МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование требований истец ссылается на то, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности с 18.02.2015г. За счет собственных средств ею была выполнена перепланировка помещений, заключающаяся в изменении конфигурации помещений, а именно: снос и смещение межкомнатных перегородок, объединение и разграничение комнат, перенос дверных проемов. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан, выполненная перепланировка и переустройство не нарушает не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель ответчика МКУ «ДГХ» г. Шахты в суд не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>А, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2015г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.02.2015г.

Истцом за счет собственных средств самовольно была осуществлена перепланировка квартиры с целью оборудования новых помещений и улучшения условий проживания. Были снесены стены между помещениями № 5 (жилая комната), № 6 (кухня) и № 8 (коридором), и помещениями № 7 и № 8 между коридором и совмещенным санузлом. Произведена пробивка (вырезка) дверного проема в стене между помещениями № 7 и № 8, также были снесены перегородки между помещениями № 1 и № 3 (жилая комната и коридор), в результате чего коридор перестал существовать.

В результате работ по перепланировке общая площадь квартиры изменилась с 54,5 кв.м. до 54,2 кв.м. Указанные изменения жилого помещения нашли свое отражение в техническом паспорте на квартиру от 05.05.2023г.

Экспертно-техническим заключением ООО «Научно-Технический Центр «Эксперт» от 160 от 25.04.2022г. удостоверяется, что несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции обеспечивают механическую безопасность. Категория технического состояния строительных конструкций исследуемого объекта в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности эксплуатационной пригодности. Жилое помещение соответствует санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией г. Шахты дан отказ № 141 от 19.06.2022г. в выдаче истцу разрешения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в связи с отсутствием разрешительной документации.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии ею получены необходимые документы, а именно: технический паспорт; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на перепланированный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения: №) - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2023г.