Решение № 2-3268/2017 2-3268/2017~М-2576/2017 М-2576/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3268/2017

Дело 2-3268/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

присекретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 183,9 кв.м. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 221 кв.м., расположенный <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3 Принадлежащая ФИО3 1/4 доля расположена на земельном участке с кадастровым №..., общей площадью 483 кв.м., расположенном <адрес>. До 2013 года указанный жилой дом состоял из двух изолированных квартир, находящихся на двух самостоятельных земельных участках. В процессе эксплуатации ФИО2 была возведена пристройка Лит. А3, площадью 52,3 кв.м., которая в дальнейшем была реконструирована под объект торговли. Постановлением Брянской городской администрации № 14-п от 12 января 2009 года земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 221 кв.м переведен в категорию под отдельно стоящий жилой дом на одну семью от 1 до 3 этажей с объектами мелкорозничной торговли. Право собственности на нежилое помещение (магазин) зарегистрирована в установленном законом порядке. В результате реконструкции площадь дома уменьшилась на площадь нежилого помещения (магазина). В дальнейшем ФИО2 была произведена самовольная реконструкция квартиры № 2 за счет пристройки тамбура и надстройки второго этажа. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры № 2 увеличилась до 117,2 кв.м. В квартире № 1, принадлежащей ФИО3, изменений не производилось. Согласно технического паспорта, выданного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 02 февраля 2017 года № 03-05/39, после реконструкции жилой дом, расположенный <адрес> имеет следующие технические характеристики: квартира № 1, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 26,6 кв.м. включает в себя: s – веранду, площадью 6,9 кв.м., s1 – пристройку, площадью 3,1 кв.м., s2 – пристройку, площадью 2,0 кв.м., помещение 1 – прихожая, площадью 11,3 кв.м., помещение 2- кухню, площадью 8,5 кв.м., помещение 3 – жилую комнату, площадью 5,1 кв.м., помещение 4 – жилую комнату, площадью 4,2 кв.м., помещение 5 – жилую комнату, площадью 17,3 кв.м. Квартира № 2, общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой – 50,7 кв.м., состоящая из двух этажей, включает в себя: 1 этаж: помещение 1 – коридор, площадью 0,9 кв.м., помещение 2 – прихожую, площадью 3,8 кв.м., помещение 3 – подсобное помещение, площадью 16,2кв.м., помещение 4 – коридор, площадью 2,0 кв.м., помещение 5 – туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение 6 – кухню, площадью 18,4 кв.м.; 2 этаж: s – балкон, площадью 0,6кв.м., помещение 8 – коридор, площадью 3.1 кв.м., помещение 9 – жилую комнату, площадью 16,5 кв.м., помещение 10 – подсобное помещение, площадью 6,1 кв.м., помещение 11 – жилая комната, площадью 15,5 кв.м. помещение 12 – коридор, площадью 7,3 кв.м., помещение 13 – туалет, площадью 3,2 кв.м., помещение 14 – жилую комнату, площадью 18,7 кв.м. Согласно заключению ООО «Проект – Сервис» от 24января 2017 года с дополнениями от 02 августа 2017 года самовольно построенный тамбур и надстройка Литер А2, А4 квартиры № 2 жилого дома <адрес> находятся в исправном состоянии. Выполненные строительные работы и конструкции обеспечивают несущую способность и устойчивость дома в целом под воздействием нормаивных и расчетных нагрузок, и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных раздельных общей стеной проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с выходами на самостоятельный участок. Жилой дом состоит из двух блок секций: жилой дом блокированной застройки, площадью 46,4 кв.м. и жилой дом блокированной застройки, площадью 117,2кв.м. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд сохранить жилой дом, расположенный <адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного филиалом АО«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 октября 2013 года; признать жилой дом, общей площадью 163,6 кв.м., расположенный <адрес>, домом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО3 одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., расположенный <адрес>, обозначенный в техническом заключении ООО«Проект – Сервис» от 24января 2016 года; выделить в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом (блок 2) с объектом мелкорозничной торговли в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,2 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., расположенный <адрес>, обозначенный в техническом заключении ООО«Проект – Сервис» от 24 января 2016 года; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 716/1000 долей, ФИО3 на 248/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>.

Определением суда от 29 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области».

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Брянской городской администрации по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения судебного заседания не направили.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение лиц, участвующих в дела и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, является собственником 3/4 долей в праве общей долевой на жилой дом, общей площадью 183,9 кв.м., расположенный <адрес>. Собственником 1/4 доли указанного жилого дома является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В составе данного жилого дома находится нежилое помещение (магазин), площадью 52,3 кв.м., которое принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 221 кв.м., с кадастровым №..., расположенный <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящий жилой дом на одну семью от 1 до 3 этажей с объектом мелкорозничной торговли

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 483 кв.м., с кадастровым №..., расположенный <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

ФИО2 была произведена самовольная реконструкция, принадлежащей ему части дома, путем пристройки тамбура и надстройки второго этажа, в результате чего площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989года № 250).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного филиалом АО«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 октября 2013 года, общая площадь жилого дома, расположенного <адрес>, составляет 163,6 кв.м., жилая площадь – 77,3 кв.м., включающей в себя: квартиру №1, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 26,6 кв.м., состоящую из: Литер а – веранды, площадью 6,9 кв.м., Литер а1 – пристройки, площадью 3,1 кв.м., пристройки, площадью 2,0 кв.м., Литер А1 – прихожей, площадью 11,3 кв.м., кухни, площадью 8,5 кв.м., Литер А – жилой комнаты, площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м.; квартиру № 2, общей площадью 117,2кв.м., в том числе жилой – 50,7 кв.м., состоящая из двух этажей и включающую в себя: 1 этаж: Литер А4 – коридор, площадью 0,9 кв.м., ФИО5 – прихожую, площадью 3,8 кв.м., подсобное помещение, площадью 16,2кв.м., коридор, площадью 2,0 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., кухню, площадью 18,4 кв.м.; 2 этаж: Литер А2 – коридор, площадью 3.1 кв.м., жилую комнату, площадью 16,5 кв.м., подсобное помещение, площадью 6,1кв.м., жилую комнату, площадью 15,5 кв.м.; коридор, площадью 7,3 кв.м., туалет, площадью 3,2 кв.м., жилую комнату, площадью 18,7 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Проект – Сервис» № 02 от 24января 2016 года тамбур и надстройка Литер А2 (поз. 14), А4 квартиры №2 жилого дома <адрес> находятся в исправном состоянии. Выполненные строительные работы и конструкции обеспечивают несущую способность и устойчивость дома в целом под воздействием нормативных и расчетных нагрузок и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации.

Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от 30 марта 2017 года №28/2405 работы по реконструкции указанного жилого дома осуществлены без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, то есть самовольно. Истцу разъяснено право на обращение в суд.

Таким образом, ФИО2 приняты меры к легализации самовольных пристроек.

В соответствии с частью 1 статьи 220 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО3, являющийся сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес> не возражал против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании его домом блокированной застройки, что подтверждается его заявлением, имеющемся в материалах дела.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированная часть жилого дома находится на земельном участке, находящемся в собственности ФИО6, с разрешенным видом использования: под отдельно стоящий жилой дом на одну семью от 1 до 3 этажей с объектом мелкорозничной торговли; ФИО6 предприняты меры по узаконению самовольно реконструированного дома; состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью людей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 о сохранении жилого дома, расположенного <адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольных пристроек тамбура и надстройки (Литер А2, А4) по данным технического паспорта, подготовленного АО«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 октября 2013 года.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно технического заключения ООО «Проект – Сервис» № 02 от 24января 2016 года с дополнениями от 02 августа 2017 года помещения квартиры № 2 и помещения квартиры № 1 изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, обеспечены всеми инженерными коммуникациями с установленными индивидуальными приборами учета. Помещение № 2 отделено от помещения № 1 капитальной перегородкой, крыша и кровельная система разные. Помещение квартиры № 1 расположено на своем индивидуальном земельном участке, площадью 483 кв.м. Помещение квартиры № 2 также расположено на своем индивидуальном земельном участке, площадью 221 кв.м. Жилой дом <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с выходами на самостоятельные земельные участки и состоит из двух блок секций: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,4 кв.м. и жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 117,2 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Как следует из технического заключения ООО «Проект – Сервис» № 02 от 24января 2016 года с дополнениями от 02 августа 2017 года и подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства дела, жилой дом <адрес> состоит из двух блок секций: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,4 кв.м., который занимает ФИО3 и жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 117,2 кв.м., который занимает ФИО2

На основании изложенного, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 163,6 кв.м., расположенный <адрес> подлежит прекращению и выделению в собственность ФИО3 одноквартирного жилого дома (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью – 46,4 кв.м., жилой – 26,6 кв.м.; ФИО2 одноквартирного жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью – 117,2кв.м., жилой – 50,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 163,6 кв.м., в том числе жилой площадью 77,3 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом самовольных пристроек тамбура и надстройки (Литер А2, А4) по данным технического паспорта, подготовленного АО«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 октября 2013года.

Признать жилой дом, расположенный <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 одноквартирный жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,4 кв.м, жилой площадью – 26,6кв.м., расположенный <адрес>, обозначенный в техническом заключении ООО «Проект – Сервис» № 02 от 04 января 2016 года и дополнении к нему от 02 августа 2017 года.

Выделить в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом (блок №2) с объектом мелкорозничной торговли в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,2кв.м, жилой площадью 50,7кв.м., расположенный <адрес>, обозначенный в техническом заключении ООО«Проект – Сервис» № 02 от 04 января 2016 года и дополнении к нему от 02августа 2017 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющейся записи об общей долевой собственности на объект недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Советского районного суда г. Брянска Е.М. Бурлина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 октября 2017 года.

Судья Е.М. Бурлина