Решение № 2-329/2019 2-329/2019(2-5604/2018;)~М-5481/2018 2-5604/2018 М-5481/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-329/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 63140,02 рублей, из них основной долг - 61271,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 1 868,77рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа <адрес>.

Истец свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона (протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № муниципальное образование «<адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, на основании Устава, в лице Заместителя главы администрации городского округа ФИО4 и гражданин ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды).

В соответствии с 1.1. предметом Договора аренды является аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства» (далее - Участок).

Срок действия договора согласован в п. 2.1 Договора аренды на 20 лет.

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с Протоколом о результатах

аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 141 395,15 руб.

Акт приема передачи Участка между Сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п.п 3.2, 3.3. Договора).

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено с уведомлением требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (исх. № И-9767 от ДД.ММ.ГГГГ). Срок направления ответа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженностъ в настоящее время не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 63140,02 рублей, из них: основной долг - 61271,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 1 868,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2018г.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, не возражала вынесению по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона (протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № муниципальное образование «<адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, на основании Устава, в лице Заместителя главы администрации городского округа ФИО4 и гражданин ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды).

В соответствии с 1.1. предметом Договора аренды является аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства» (далее - Участок).

Срок действия договора согласован в п.2.1 Договора аренды на 20 лет.

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с Протоколом о результатах

аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 141 395,15 руб.

Акт приёма передачи Участка между Сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п.п 3.2, 3.3. Договора).

Согласно ч. 4 чт. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, Ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено с уведомлением требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (исх. № И-9767 от ДД.ММ.ГГГГ). Срок направления ответа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженностъ в настоящее время не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 63140,02 рублей, из них: основной долг - 61271,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 1 868,77рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 63140,02 рублей, из них: основной долг - 61271,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 1 868,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1. п. 3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату,

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между администрацией городского округа <адрес> и гражданином Российской Федерации ФИО2 ФИО2 подлежит расторжению.

В связи с чем, суд обязывает ФИО2 вернуть администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 63 140,02 рублей, из них: основной долг - 61271,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 1 868,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией городского округа <адрес> и гражданином Российской Федерации ФИО2 ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № Администрации городского округа <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.