Решение № 2-2216/2017 2-2216/2017~М-1821/2017 М-1821/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2216/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в исковом заявлении в обоснование требований, что ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый №, в размере 7/15, а К.Н.ВБ. - 8/15. Его отец, ФИО3, завещал всё имущество, включая домовладение по адресу <адрес> ФИО1. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил сестре ФИО2 3\8 доли домовладения. В пользу одаряемой отошли две комнаты площадью 19,3 кв.м., прихожая площадью 3,5 кв.м., и земельный участок площадью 350 кв.м. По договору об изменении долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с перестройкой доли жилого дома, произведенной ФИО2, ФИО2 и ФИО1 установили, что доля ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом составляет 8/15, а доля ФИО1 - 7/15. Доли на земельный участок сособственниками не изменялись.

Таким образом, размеры долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, зарегистрированные в Росреестре, недействительны.

Истец просит с учетом уточнения исковых требований (л.д.№):

признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 932 кв.м., кадастровый № в размере.

признать за ФИО2 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 932 кв.м., кадастровый № в размере.

признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области удостоверяющие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 932 кв.м., кадастровый №, ФИО1 в размере 7/15, ФИО2 - 8/15.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО4, ФИО5, действующие по доверенности, вышеуказанные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 по иску не возражала.

3-и лица Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация города Нижнего Новгорода о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.№), представители в суд не явились.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по договору на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ райкомхозом Ворошиловского райсовета ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по <адрес>.

Согласно выписке № из инвентаризационного дела № Приокского района г.Н.Новгорода по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году выстроен бревенчатый дом. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на земельный участок землепользователем является ФИО3 на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Все свое имущество ФИО3 завещал ФИО1

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит в том числе из домовладения по <адрес>.

Решением исполкома Приокского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельном участке по <адрес> согласно проекту, утвержденному отделом по делам строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ разрешено построить одноэтажный кирпичный дом.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ исполком Приокского райсовета депутатов трудящихся <адрес> разрешил коммунальному отделу принять у ФИО1 дом № по <адрес>, после выполнения ряда требований коммунального отдела, указанных в пункте 1,2 решения (л.д.№).

Актом приемки индивидуального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия исполкома Приокского райсовета приняла предъявленный ФИО1 к сдаче дом, общей площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м. (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения доли домовладения ФИО1 подарил сестре ФИО2 3\8 доли домовладения, состоящего из жилого одноэтажного кирпичного с нежилым подвалом дома в пять комнат, жилой площадью 56,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.

Согласно договору дарения в пользование одаряемой отходят две комнаты площадью 19,3 кв.м., из них одна комната жилой площадью 5,9 кв.м., выходящая одним окном на Север, другая жилой площадью 13,4 кв.м., выходящая одним окном на Юг, другим на Восток, прихожая размером 3,5 кв.м., расположенные с левой стороны по фасаду дома и земельный участок размером 350 кв.м., расположенный у этой части дома (л.д.№).

Из объяснения сторон следует, что на местности порядок пользования земельным участком был определен путем установки забора в ДД.ММ.ГГГГ году, отделяющего участок ФИО2 размером 350 кв.м. от участка ФИО1 Сторонами не оспаривалось, что указанный забор до настоящего времени существует на земельном участке, местоположение его за прошедший период времени не менялось. Сложившийся порядок пользования земельным участком стороны не оспаривают.

Согласно п.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР и ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на дом вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с земельным законодательством к сторонам перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, на котором расположен жилой дом, а именно: к ФИО2 - на 3\8 доли, к ФИО1 - на 5\8 доли.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили размер долей жилого дома: доля ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом стала составлять 8/15 доли, доля ФИО1 - 7/15 доли (л.д.№). Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ Приокского района.

Из объяснений сторон следует, что в связи с изменением долей в праве собственности на жилой дом, изменения порядка пользования земельным участком не произошло ни юридически, ни фактически.

Впоследствии стороны зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области: ФИО2 на 8/15 доли - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ФИО1 на 7/15 доли - ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ стороны зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес> - за ФИО1 с размером доли 7/15, за ФИО2 с размером доли 8/15; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Право общей долевой собственности сторон на земельный участок, общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес> никем не оспаривается, однако зарегистрированное право является недействительным, поскольку регистрация произведена без учета того, что действующее законодательство не содержит норм, предусматривающих, возможность увеличения доли в праве на земельный участок при увеличении доли в праве собственности на строение в соответствии с п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, зарегистрированное право общей долевой собственности (но не свидетельства о государственной регистрации права) на земельный участок кадастровый № общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес> за ФИО1 с размером доли 7/15, за ФИО2 с размером доли 8/15 следует признать недействительным, поскольку в связи с изменением долей в праве собственности на жилой дом согласно договору об изменения размера долей от ДД.ММ.ГГГГ, изменения порядка пользования земельным участком не произошло, увеличение доли в праве собственности на жилой дом не влечет увеличение доли в праве на земельный участок.

Следовательно, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес> за ФИО2 с размером доли 8/15 и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес> за ФИО1 с размером доли 7/15 подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд определяет следующие доли: ФИО1 5\8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес>, ФИО2 - 3\8 доли. На указанные доли суд признает право собственности за сторонами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес> за ФИО1 с размером доли 7/15, за ФИО2 с размером доли 8/15 недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес> за ФИО2 с размером доли 8/15.

запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес> за ФИО1 с размером доли 7/15.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 5\8 доли на земельный участок общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3\8 доли на земельный участок общей площадью 932 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ