Решение № 2-3-23/2021 2-3-23/2021(2-3-262/2020;)~М-3-231/2020 2-3-262/2020 М-3-231/2020 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-3-23/2021

Дело № (2-3-262/2020)

УИД 40 RS 0№-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павлютина А.Е., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО5, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском к ответчику, указывая, что у истцов и ответчика в общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером 40:14:120903:12 площадью 3827 кв.м. В 2018 году на указанном участке собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 принято совместное решение о строительстве на земельном участке за счет общих средств собственников магазина непродовольственных товаров по адресу: <адрес>. Согласно договоренности всех участников, финансирование должно осуществляться пропорционально долям в праве общей долевой собственности на земельный участок: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля и ФИО3 – ? доля. После завершения строительства доли в праве на вновь построенное здание должны быть зарегистрированы собственниками также пропорционально доле в праве на земельный участок в указанном соотношении. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство здания в отношении троих собственников. После этого ФИО1 и ФИО2 осуществлено финансирование работ по подготовке земельного участка, постройке нежилого здания. В настоящий момент здание представляет собой объект незавершенного строительства, построенный за счет средств ФИО1 и ФИО2, при этом ответчик ФИО3 уклонился от финансирования работ по строительству. В связи с тем, что без заявления третьего собственника земельного участка, на имя которого выдавалось разрешение на строительство, отказано в осуществлении государственной регистрации права на указанный объект, просили суд признать право собственности истцов на объект незавершенного строительства, изменив долевое соотношение собственников общей долевой собственности в соответствии с размером понесенных финансовых расходов, признав за ФИО1 право собственности на 2/3 долю в праве, за ФИО2 – на 1/3 долю в праве собственности на незавершенный строительством магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес>, площадью 439,0 кв.м, со степенью готовности 35%.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Техтранс».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что ответчиком ФИО3 денежные средства на строительство спорного объекта не передавались.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что настаивает на возникновении у него права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, также указал, что участвовал в финансировании строительства объекта, передавая денежные средства истцам.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 поддержал доводы ответчика, полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

Третье лицо администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещались надлежащим образом, ходатайств не представили.

Третье лицо ООО «Техтранс» в судебное заседание своего представителя не направило, извещались надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому обществом был заключен с ФИО2 и ФИО1 договор подряда на выполнение работ по подготовке проектной документации, подготовке строительной площадки, строительству фундамента и металлического каркаса нежилого здания по адресу: <адрес>. Финансирование по договору произведено, работы выполнены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 2 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 40:14:120903:12 площадью 3827 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство магазина непродовольственных товаров застройщикам ФИО1, ФИО7 и ФИО3 В отношении объекта незавершенного строительства изготовлен технический план заказчиками кадастровых работ ФИО1, ФИО7 и ФИО3, при этом подпись ФИО3 в декларации об объекте недвижимости отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства.

Данные обстоятельства подтверждены ….

Также в судебном заседании установлено, что истцами ФИО1, ФИО7 заключен договор подряда на строительство незавершенного объекта недвижимости на указанном земельном участке, а также производились работы по подготовке земельного участка к строительству. В результате осуществленных подрядчиком работ возведен объект незавершенного капитального строительства – нежилое здание по адресу: <адрес>, г. <адрес> Ленина, <адрес>. Финансирование работ по договору осуществлялось заказчиками ФИО1 и ФИО7, расходы по осуществлению строительства распределены между ними в долевом отношении, ФИО1 – 2/3 части расходов, ФИО7 – 1/3 часть.

Вопреки доводам ответчика, им не представлены допустимые доказательства, объективно подтверждающие передачу им денежных средств в счет финансирования строительства спорного объекта недвижимости. Представленные им расчеты не основаны на документах, позволяющих установить целевое назначение денежного перевода; выписки с указанием сумм денежных переводов в адрес истца ФИО7 являются переводами между физическими лицами, и не могут однозначно свидетельствовать о финансировании строительства, поскольку суммы переводов несоразмерны с затратами на строительство объекта недвижимости. При этом истец ФИО7 пояснил, что денежные перечисления ФИО3 представляют собой возврат по договору денежного займа, заключенному в устной форме.

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что истцами представлены доказательства того, что ими на принадлежащем им участке за счет собственных средств для собственного использования возведен объект незавершенного строительства – нежилое здание магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес>, площадью 439,0 кв.м, со степенью готовности 35%. Площадь, занимаемая нежилым строением, не превышает площади, пропорциональной долям истца и ответчиков; сведений о том, что возведенное здание препятствует в пользовании принадлежащей ответчику доли земельного участка, в судебное заседание не представлено. Таким образом, суд приходит к выоду о том, что возведенное истцами для себя на принадлежащем им земельном участке нежилое помещение не нарушает прав и законных интересов ответчика. Поскольку ответчик не принимал участие в финансировании строительства, он не приобретает права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

При таких обстоятельствах, иск следует удовлетворить и признать право собственности ФИО8 на хозяйственную постройку – нежилое здание, общей площадью 159,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 40:14:110107:82 по адресу: <адрес>, д. Косово.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за истцами право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – магазин непродовольственных товаров, расположенный на земельном участке площадью 3827 кв.м. с кадастровым номером 40:14:120903:12 по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Павлютин