Решение № 2-1295/2018 2-1295/2018 ~ М-1062/2018 М-1062/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1295/2018

Дело №2-1295/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и ИП ФИО1 в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в границах землепользования СПК «Чулпан» <адрес> РТ из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ один из арендаторов указанного земельного участка - ФИО3 умер. В связи с невозможностью осуществления деятельности на арендованному земельном участке ею одной и отсутствием интереса к земельному участку со стороны наследников ФИО3, истица просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ с требованиями истца согласилась.

Ответчик ГазизовИльсур (наследник ФИО3) с требованиями истицы согласился.

Ответчик ГазизовИльсур в адресованном суду заявлении также согласился с требованиями ФИО1.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из смысла п.2 ст.617 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2, 3 ст.3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

При этом согласно закону РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов РТ» государственными полномочиями РТ по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», и Закону РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городских, сельских поселений в РТ и органами государственной власти РТ по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», полномочиями по распоряжению земельными участками наделен Исполнительный комитет муниципального образования Альметьевского муниципального района РТ.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и ИП ФИО1 в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в границах землепользования СПК «Чулпан» <адрес> РТ из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений и ИП ФИО3, ИП ФИО1 был заключен договор аренды № ТО 04-071-2384 названного выше земельного участка на указанных выше условиях. ДД.ММ.ГГГГ один из арендаторов указанного земельного участка - ФИО3 умер, его наследниками, принявшими наследство путем обращения к нотариусу являются сыновья – Ильнур и ИльсурГ-вы.

Обосновывая свои требования истица указала, что после смерти брата она единолично не может осуществлять права и нести обязанности по указанному договору, так как является пенсионеркой; она прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Наследники ФИО3 не имеют интереса к земельному участку, не желают арендовать земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, согласие Ильнура и ИльсураГ-вых (наследников одного из арендаторов земельного участка) на расторжение договора; принимая во внимание отсутствие возражений со стороны Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ИП ФИО3 и ИП ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова