Апелляционное определение № 33-1173/2026 33-20399/2025 от 26 января 2026 г.

УИД 03RS0№...-46

№...

судья ФИО9

2.155

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 33-1173/2026
27 января 2026 г.
г. Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Загртдиновой Г.М.,

судей: Анфиловой Т.Л.,

ФИО6,

при секретаре Ниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ФИО104 на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску ООО «Уральская мясная компания» к КФХ ИП ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО35, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО47, ФИО48, ФИО3, ФИО49, ФИО50, ФИО49, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО26, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО19, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО20, ФИО88, ФИО89, ФИО7, ФИО90, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО2, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 ФИО8, ФИО102, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО5, ФИО110, ФИО111 о переводе прав арендатора по договору аренды,

заслушав доклад председательствующего,

установила:

ООО «Уральская мясная компания» обратилось в суд с иском к КФХ ИП ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО35, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО47, ФИО48, ФИО3, ФИО49, ФИО50, ФИО49, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО26, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО19, ФИО73, ФИО4, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО4, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО20, ФИО88, ФИО89, ФИО7, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО2, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 ФИО8, ФИО102, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО5, ФИО110, ФИО111, в котором просило перевести на ООО «Уральская мясная компания» права и обязанности арендатора КФХ ИП ФИО1 по договору аренды земельного участка от дата, заключенного между собственниками земельных долей в лице ФИО2 и КФХ ИП ФИО1

Требование мотивировано тем, что дата между ООО Агропромышленная фирма «Тавричанка» и собственниками земельного участка категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 21 635 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, муниципальный район адрес, СП Кызыльский сельсовет, в лице ФИО13, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей. Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации дата, срок аренды - 10 лет, то есть до дата

дата право аренды на указанный земельный участок передано ООО «Агропромышленная фирма «Соколы»» по договору уступки (перенайма) земельного участка №... от дата

дата произведена уступка права аренды на земельный участок ООО «Агроторг» по договору №..., заключенному между ООО «Агропромышленная фирма «Соколы»» и ООО «Агроторг».

дата право аренды на земельный участок передано ООО «Башкир-агроинвест» на основании договора уступки от дата, заключенного между ООО «Башкир-агроинвест» и ООО «Агроторг».

дата на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №... право аренды на земельный участок передано ООО «Уральская мясная компания».

Договором аренды земельного участка от дата прямо не урегулирован вопрос реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, в том числе, срок уведомления арендодателя преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок. В целях реализации преимущественного права на заключение договора аренды, истец за 1 месяц до истечения срока аренды, опубликовал в газетах «Альшеевские вести» №... (9923) от дата, адрес №... (29869) от дата уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок. Несмотря на данное уведомление ответчики в нарушение требований закона заключили договор аренды с КФХ ИП ФИО1

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умерших собственников долей спорного земельного участка ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО5, ФИО110, ФИО111

Обжалуемым решением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата иск ООО «Уральская мясная компания» удовлетворен. Переведены на ООО «Уральская мясная компания» права и обязанности арендатора КФХ ИП ФИО1 по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя б/н от дата, заключенному между собственниками земельных долей в лице ФИО2 и КФХ ИП ФИО1. Взысканы с КФХ ИП ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО35, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО39, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО14, ФИО47, ФИО48, ФИО3, ФИО14, ФИО50, ФИО14, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО26, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО15, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО16, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85,ФИО86, ФИО87, ФИО20, ФИО88, ФИО89, ФИО7, ФИО90, ФИО92, ФИО17, ФИО94, ФИО95, ФИО2, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО8, ФИО102, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО5, ФИО110, ФИО111 в пользу ООО «Уральская мясная компания» расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель КФХ ИП ФИО1, ФИО78, ФИО18, ФИО69, ФИО77, ФИО7, ФИО88, ФИО73, ФИО8, ФИО54, ФИО53, ФИО70, ФИО2, ФИО26, ФИО31 - ФИО104 ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового об отказе в удовлетворении заявленных требований, мотивируя нарушением судом норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает на несоблюдением истцом условий договора аренды об уведомлении не менее, чем за три месяца до истечения срока аренды, о намерении заключить договор аренды на новый срок. Требования закона о заключении договора аренды с новым арендатором соблюдены. Более того, судом не учтено, что новым арендатором ИП КФХ ФИО1 произведены посевы на основании договора аренды от дата

В письменных возражениях представитель ООО «Уральская мясная компания» ФИО103 ссылается на необоснованность доводов апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель КФХ ИП ФИО1, ФИО78, ФИО18, ФИО69, ФИО77, ФИО7, ФИО88, ФИО73, ФИО8, ФИО54, ФИО53, ФИО70, ФИО2, ФИО26, ФИО31 - ФИО104 апелляционную жалобу поддержала, представитель ООО «Уральская мясная компания» ФИО103 возражала удовлетворению апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения.

Ответчики КФХ ИП ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО35, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, З., ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО47, ФИО48, ФИО3, ФИО49, ФИО50, ФИО49, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО26, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО19, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО20, ФИО88, ФИО89, ФИО7, ФИО90, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО2, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 ФИО8, ФИО102, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО5, ФИО110, ФИО111, представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения заседания суда апелляционной инстанции, не явились, о причинах неявок не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчиков и истца, проверив обжалуемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от дата №... «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вышеприведенным требованиям обжалуемое решение не отвечает.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ООО Агропромышленная фирма «Тавричанка» и собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 21 635 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, муниципального района адрес, СП Кызыльский сельсовет в лице ФИО13 заключен договор аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей на срок 10 лет, вступил в силу с момента его государственной регистрации – дата

Таким образом, срок аренды установлен по дата

дата право аренды на указанный земельный участок передано ООО «Агропромышленная фирма «Соколы»» по договору уступки (перенайма) земельного участка №... от дата

дата произведена уступка права аренды на земельный участок ООО «Агроторг» по договору уступки права требований №... между ООО «Агропромышленная фирма «Соколы»» и ООО «Агроторг».

дата право аренды на земельный участок передано ООО «Башкир-агроинвест» на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора от дата между ООО «Башкир-агроинвест» и ООО «Агроторг».

дата на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №... право аренды на земельный участок передано ООО «Уральская мясная компания».

Таким образом, ООО «Уральская мясная компания» являлось арендатором земельного участка в период с дата по дата

ООО «Уральская мясная компания» передало земельный участок в субаренду ООО «Раевская» по договору субаренды №... от дата, срок аренды до дата, ООО «СН Агро» по договору субаренды №... от дата, срок аренды до дата

дата собственник земельной доли спорного земельного участка ФИО2 обратился в администрацию сельского поселения Кызыльский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан с заявлением о проведении собрания по вопросу заключения договора аренды с ИП ФИО1

дата администрация сельского поселения Кызыльский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан опубликовала в газете «Альшеевские вести» №... (9922) от дата сообщение о предстоящем дата собрании участников долевой собственности по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №...

дата участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... проведено общее собрание, по результатам которого принято решение о заключении договора аренды земельного участка сроком на 10 лет с КФХ ИП ФИО1

Договор аренды между собственниками долей земельного участка с кадастровым номером №... и ИП КФХ ФИО1 заключен дата, в ЕГРН внесена запись о регистрации права аренды по договору б/н от дата на срок с дата по дата за КФХ ИП ФИО1

дата ООО «Уральская мясная компания» опубликовало в средствах массовой информации: газетах «Альшеевские вести» №... (9923) от дата, «адрес» №... (29869) от дата уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок.

Удовлетворяя иск ООО «Уральская мясная компания» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды от дата с КФХ ИП ФИО1 на ООО «Уральская мясная компания», руководствуясь положениями статей 606, 607, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 9, 14 Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд первой инстанции исходил из того, что истцом была соблюдена процедура заблаговременного письменного уведомления арендодателей о намерении заключить договор аренды на новый срок; указал, что при наличии уведомления о намерении заключить договор аренды на новый срок от ООО «Уральская мясная компания» ответчики в нарушение статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 9 Закона Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключили договор аренды с другим арендатором.

С данным выводом судебная коллегия согласиться, исходя из следующего.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определены в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, договор заключается на срок от трех до сорока девяти лет за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 указанной нормы.

Специальные положения пункта 3 статьи 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения регулируют аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусматривающие заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 9 названного закона, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Порядок и условия реализации преимущественного права аренды Федеральным законом от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прямо не урегулированы.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 2 договора аренды от дата по истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок по договоренности сторон. При этом Стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга о своих намерениях.

В соответствии с пунктом 4 договора аренды от дата арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора.

Соответственно, вопреки выводам суда первой инстанции в обжалуемом решении, истец в предусмотренный договором аренды срок – за три месяца до истечения договора аренда – до дата, в нарушение вышеприведенных правовых норм и условий договора аренды от дата письменно не уведомил арендодателей о намерении заключить договор аренды на новый срок.

При таких обстоятельствах право аренды ООО «Уральская мясная компания» земельного участка с кадастровым номером №... прекращено дата в установленном законом порядке.

Вышеизложенные обстоятельства судом первой инстанции при вынесении решения не учтены, что повлекло принятие незаконного и необоснованного судебного постановления, которое на основании абзаца 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требования ООО «Уральская мясная компания».

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истцу по данному делу возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять новое решение.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Уральская мясная компания» к КФХ ИП ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО35, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО47, ФИО48, ФИО3, ФИО49, ФИО50, ФИО49, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО26, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО19, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО20, ФИО88, ФИО89, ФИО7, ФИО90, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО2, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 ФИО8, ФИО102, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО5, ФИО110, ФИО111 о переводе прав арендатора по договору аренды отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата