Решение № 2-199/2017 2-2332/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-199/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 23 января 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Нирода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2017 (2-2332/2016) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДСК-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДСК-Сервис» (далее ООО «УК «ДСК-Сервис») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования с учетом уточнения мотивируют тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... принадлежит на праве собственности ФИО2 Данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого помещения. Ранее, с .. .. ....г. по .. .. ....г., услуги по управлению многоквартирным домом оказывались УК «ДСК-Сервис». Между должником и УК «ДСК-Сервис» был заключен и подписан договор управления многоквартирным домом №.... Должнику ежемесячно предоставлялась информация о начисленных платежах и о наличии задолженности за данным жилым помещением. Обращений (жалоб) от должника о предоставлении услуг ненадлежащего качества не поступало. В соответствии с этим, должник обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполнил ненадлежащим образом. В добровольном порядке должник погашение долга не производит. Обязанность по внесению платы за услуги у должника возникла с .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о регистрации права. Должник с момента возникновения обязанности своевременно не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги. С момента смены управляющей компании прошло более 9-ти месяцев, и срок просрочки на .. .. ....г. составляет 305 дней. Согласно справки о задолженности от .. .. ....г. по лицевому счету открытому на имя ФИО1 числится задолженности на общую сумму 60 670 рублей 71 копейка, в том числе пени в размере 14 485 рублей 59 копеек. Данная задолженность образовалась в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Поскольку Должник своевременно не производил оплату предоставляемых ему услуг, он обязан уплатить Заявителю задолженность по оплате в размере 46 185 рублей 12 копеек, а также пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования 14 485 рублей 59 копеек.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 185 рублей 12 копеек, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в размере 14 485 рублей 59 копеек, сумму уплаченной госпошлины в размере 854 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ДСК-Сервис» - ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.18), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила заявление (л.д.41), в котором просила дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., является ФИО2, она проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Действительно за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 46 185 рублей 12 копеек, пени в размере 14 485 рублей 59 копеек, сумму задолженности она не оспаривает, готова ее оплачивать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, оценивая представленные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., является ФИО2 (л.д.9-10).

Согласно сведениям поквартирной карточки (л.д.5), в жилом помещение, расположенном по адресу: ул.....г....., зачаться зарегистрированной: ФИО1, с .. .. ....г., .......

.. .. ....г. между ООО «УК «ДСК - Сервис» и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом по ул.....г..... (далее Договор) (л.д.11-13).

Согласно п. 3.1.1-3.1.2 Договора истец во исполнение обязательств по договору обязан обеспечить содержание и ремонт общего имущества дома, организовать заключение договоров о поставке заказчику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению с исполнителями-организациями по предоставлению заказчику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-водоснабжению, водоотведению, канализации, электроснабжению. Работы по капитальному ремонту оплачиваются собственником дополнительно.

Согласно п.4.1.1 Договора ответчик обязалась своевременно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным оплачивать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имуществ дома, коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора управления, цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Также .. .. ....г. между ООО «УК «ДСК - Сервис» и ФИО2 был заключен агентский договор №... (л.д.16-17), согласно которому истец обязался за счет ответчика совершать действия по содержанию и эксплуатации имущества ул.....г..... заключать договоры на предоставление жилищных и коммунальных услуг с исполнителями, организовать прием денежных средств за содержание, ремонт общего имущества дома и иные жилищные и коммунальные платежи. Ответчик по указанному договору обязалась своевременно оплачивать работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, за жилищные и коммунальные услуги, выплачивать агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере 5,00 руб. в месяц.

Согласно выписке из лицевого счета (л.д.43-47) ответчики не своевременно и не в полном объеме производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, задолженность ответчика с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 60 670 рублей 71 копейка.

Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г. Новокузнецка и условиями договора.

Суд признает расчет задолженности верным, сумму долга обоснованной, ответчик расчет и сумму задолженности не оспорила.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчики не исполняют должным образом предусмотренные жилищным законодательством обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиками не погашена, обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам в полном объеме не внесены.

На основании изложенного, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 46 185 рублей 12 копеек.

Так как ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, а всего 14 485 рублей 59 копеек, согласно расчету истца (л.д.7), который судом проверен, суд признает расчет верным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению (л.д.27), истцом уплачена государственная пошлина в размере 854 рубля, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке данные расходы в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг (л.д.25), расходному кассовому ордеру (л.д.26), затраты истца на оплату представительских услуг в суде составляют 5 000 рублей.

С учетом степени сложности дела, объема оказанных представителем услуг, требований разумности и соразмерности, суд считает необходимым снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 3 000 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ......., ФИО2, ....... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДСК-Сервис» задолженность по состоянию на .. .. ....г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46185,12 рублей (сорок шесть тысяч сто восемьдесят пять рублей 12 коп.), пени 14485,59 рублей (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят пять рублей 59 коп.), расходы по оплате государственной пошлины 854,0 (восемьсот пятьдесят четыре), расходы по оплате услуг представителя 3000,0 рублей (три тысячи).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Белова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2017 года.

Судья Т.В.Белова