Решение № 2-4825/2018 2-4825/2018~М-3899/2018 М-3899/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-4825/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Кожевниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> плато, <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указывает, что истцы являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес> плато, <адрес>. В настоящий момент истцы имеют намерение продать квартиру. По данным <данные изъяты> БТИ в жилом помещении была проведена перепланировка. Истцы обратились в <адрес> с заявлением для согласования перепланировки жилого помещения, но получили отказ в согласовании произведенной перепланировки. В данный момент истцы не могут реализовать свое право собственников на продажу жилого помещения, т.к. имеется не узаконенная перепланировка. Истцами было получено техническое заключение ООО «Тектоника», по результатам которого установлено, что в ходе перепланировки помещения было произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с демонтажем ненесущей перегородки между помещениями туалета и ванной, заделкой дверного проема между туалетом и коридором. Также произведено расширение шкафа № за счет площади шкафа № с демонтажем ненесущей перегородки. Изменение проектных решений, достигнутых в результате перепланировки, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора №-В на передачу и продажу <адрес> плато <адрес> от /дата/ в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 56,8 кв.м. по адресу <адрес> плато, 5, <адрес> на 3-м этаже в 5-ти этажном доме на состав из 4 человек по ордеру № от /дата/, выданному <адрес> советом народных депутатов (л.д.7).

Согласно данным Технического паспорта, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ <данные изъяты> центр инвентаризации и технического учета, жилое помещение до перепланировки имело следующие характеристики: общая площадь – 56,8 кв.м., жилая площадь – 38,0 кв.м., со следующими помещениями: жилая комната – 12,4 кв.м., жилая комната – 15,4 кв.м., жилая комната – 10,2 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м., ванная – 2,2 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., коридор – 7,0 кв.м., балкон – 1,9 кв.м. (л.д.14).

По состоянию на /дата/ в указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 56,8 кв.м., жилая площадь – 38,0 кв.м., вспомогательная – 18,8 кв.м., со следующими помещениями: жилая комната – 12,4 кв.м., жилая комната – 15,4 кв.м., жилая комната – 10,2 кв.м., встроенный шкаф – 1,3 кв.м., сан. узел – 3,5 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., коридор – 7,0 кв.м., балкон – 1,9 кв.м. (л.д. 8-13).

Из заключения, составленного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от /дата/, по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> плато, 5, следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение шкафа № за счет площади шкафа № с демонтажом ненесущей перегородки; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с демонтажом ненесущей перегородки между помещениями туалета и ванной, заделкой дверного проема между туалетом и коридором; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; в помещении санузла произведено изменение местоположения унитаза; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков водоснабжения, подводка к унитазу выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затронута, вентиляция помещений оставлена без изменения. После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения (см. план квартиры от 19.06.2018г.): жилая комната № площадью 12 4м2, жилая комната № площадью 15,4м2, жилая комната № площадью 10,2м2, встроенный шкаф № площадью 1,3м2, санузел № площадью 3,5м2, кухня № площадью 7,0м2, коридор № площадью 7,0м2. <адрес> квартиры - 56,8м2, жилая площадь - 38,0м2. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая и жилая площади не изменились.

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» установлено, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменений. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП /дата/- 87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая и жилая площади не изменились. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 15-27).

Согласно выводам экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ № выполненные перепланировка, переустройство <адрес> жилого <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32-34).

Решением <адрес> № от /дата/ истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д.41).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Это подтверждено заключением ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», согласно выводам, которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна. Выполненные перепланировка и переустройство по адресу: <адрес> плато,5, <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении № по адресу <адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов расположение спорного жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к <адрес>, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> плато, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ <данные изъяты> центр инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 56,8 кв.м., жилая площадь – 38,0 кв.м., со следующими помещениями: жилая комната – 12,4 кв.м., жилая комната – 15,4 кв.м., жилая комната – 10,2 кв.м., встроенный шкаф – 1,3 кв.м., сан. узел – 3,5 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., коридор – 7,0 кв.м., балкон – 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.