Решение № 2-322/2024 2-322/2024~М-20/2024 М-20/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-322/2024

Дело № 2-322/2024 (УИД: 37RS0012-01-2024-000069-11)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Виер О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дачное некоммерческое партнерство «Сады Подмосковья» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Дачное некоммерческое партнерство «Сады Подмосковья» (далее – ДНП «Сады Подмосковья») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 13 августа 2020 года в общем размере 353 540 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 90 000 рублей, неустойка в размере 263 540 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 735 рублей.

Требования мотивированы тем, что 13 августа 2020 года между ДНП «Сады Подмосковья» как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка № согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить по договорной цене, согласованной между сторонами: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 710/+-9 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности. Согласно п. 2.1 договора по соглашению объект продается за денежную сумму в размере 780 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. В соответствии с п. 3.2.4 договора покупатель обязуется осуществить все расчеты по договору в сроки и порядке, определенные договором. Согласно п. 4.1 договора в случае нарушения покупателем сроков проведения расчетов по оплате цены объекта, установленных п. 2.2. договора, покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования продавца выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от просроченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки. ФИО1 не оплатил цену объекта в полном объеме. ДНП «Сады Подмосковья» 29 сентября 2023 года направило в адрес ответчика претензию, в котором просило оплатить задолженность по основному долгу в размере 90 000 рублей и по неустойке в размере 263 540 рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии либо расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от 13 августа 2020 года. Обязательства по договору купли-продажи земельного участка № от 13 августа 2020 года ответчиком не исполнены до настоящего времени, что послужило поводом для обращения ДНП «Сады Подмосковья» с настоящим иском в суд.

Представитель истца ДНП «Сады Подмосковья» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещался в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ) по адресу регистрации.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Сады Подмосковья» как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить по договорной цене, согласованной между сторонами: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 710/+-9 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – объект), принадлежащий продавцу на праве собственности (л.д. 10-13).

Объект передается продавцом покупателю по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полной оплаты покупателем части цены объекта, указанной в п. 2.2.1 договора (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора право собственности на объект переходит к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно условиям, содержащимся п. 1.4 договора, стороны обязуются обратиться в орган регистрации прав на территории <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на объект от продавца к покупателю в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, следующего за моментом подписания передаточного акта. Моментом полной оплаты цены объекта считается дата поступления денежных средств, указанных в п. 2.1. договора в полном объеме на расчетный счет продавца.

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон объект продается за денежную сумму в размере 780 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить цену объекта в полном объеме в следующем порядке: покупатель обязуется в срок до 20 августа 2020 года перечислить продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей; покупатель обязуется в срок до 20 ноября 2020 года перечислить продавцу денежную сумму в размере 315 000 рублей; покупатель обязуется в срок до 20 февраля 2021 года перечислить продавцу денежную сумму в размере 415 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2.4 договора покупатель обязуется осуществить все расчеты по договору в сроки и порядке, определенные договором.

Согласно п. 4.1 договора в случае нарушения покупателем сроков проведения расчетов по оплате цены объекта, установленных п. 2.2. договора, покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования продавца выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от просроченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из содержания представленного стороной ДНП «Сады Подмосковья» акта сверки взаимных расчетов, не подписанного покупателем, за период с 01 января 2014 года по 19 сентября 2023 года ФИО1 по договору купли-продажи № от 13 августа 2020 года оплатил сумму в общем размере 690 000 рублей (л.д. 16).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В связи с тем, что в сроки, указанные в п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка № 13 августа 2020 года, ответчиком ФИО1 полная стоимость приобретаемого им земельного участка по спорному договору оплачена не была, ДНП «Сады Подмосковья» в его адрес 29 сентября 2023 года направлена претензия (л.д. 17, 18) с требованием в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии уплатить задолженность основному долгу в размере 90 000 рублей и по неустойке в размере 263 540 рублей либо расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от 13 августа 2020 года.

Доказательств погашения задолженности по договору купли-продажи на условиях и в порядке, предусмотренных договором купли-продажи № 13 августа 2020 года, суду в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 ГК РФ предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Условиями договора купли-продажи определена обязанность ФИО1 уплатить неустойку в случае нарушения обязательств по оплате приобретаемого им объекта в установленные договором сроки. Данные условия договора ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом неисполнения надлежащим образом ответчиком обязанности по оплате по спорному договору в установленные в нем сроки, наличия у него задолженности по договору, требования ДНП «Сады Подмосковья» о взыскании с ФИО1 неустойки являются обоснованными, так как соответствуют условием заключенного между сторонами договора.

Согласно представленного истцом расчета (л.д. 6) задолженность ответчика по договору купли-продажи № от 13 августа 2020 года составляет 353 540 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 90 000 рублей, неустойка за период с 21 ноября 2020 года по 22 сентября 2023 года в размере 263 540 рублей.

Доказательств того, что размер задолженности ответчика по указанному договору на момент предъявления требований истца изменился, суду не представлено.

Данный расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут, арифметически верен, признается судом правильным.

При таких обстоятельствах заявленные ДНП «Сады Подмосковья» к ФИО1 требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи № от 13 августа 2020 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 6 735 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 14 декабря 2023 года (л.д. 8).

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, в пользу истца с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 735 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дачного некоммерческого партнерства «Сады Подмосковья» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (вид на жительство №, выданный ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Дачного некоммерческого партнерства «Сады Подмосковья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору купли-продажи№ от 13 августа 2020 года в общем размере 353 540 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 90 000 рублей, неустойка в размере 263 540 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 735 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Каташова А.М.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Копия верна

Судья Каташова А.М.