Решение № 2-616/2018 2-616/2018~М-556/2018 М-556/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-616/2018

Дело № 2-616/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К.Ляховой,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании ? доли жилого помещения квартирой, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании ? доли жилого помещения квартирой, признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования истец мотивировала тем, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, который был построен в 1944 году из одной квартиры с четырьмя комнатами. В 1957 году при пожаре дом был частично разрушен, в доме осталось две комнаты. В 1970 году в ходе технической инвентаризации домовладений в указанном строении были сформированы две квартиры: <адрес>, что отражено в инвентарной книге №. Владельцем ? дома – <адрес> являлась ФИО4; владельцем ? дома – <адрес> являлась ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи приобрел в собственность ? дома – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по договору купли-продажи приобрела в собственность ? дома – <адрес>. После оформления договора купли-продажи ФИО7 оформила регистрацию по месту пребывания и имела соответствующую прописку по адресу: <адрес> до момента своей смерти. При жизни ФИО7 владела имуществом открыто, не от кого не скрывала свои права на <адрес> по адресу: <адрес>, владение осуществлялось ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, надлежаще выполняла свои обязанности, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, как дом имеющий <адрес> №, при этом <адрес> оформлена в собственность, а <адрес> числится без собственника. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 составила завещание у нотариуса, в котором указала, что <адрес> по адресу: <адрес> завещает ФИО1 При этом наследодатель, вместо ? доли, ошибочно указала ? доли жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения ФИО7 умерла, ФИО1, является родной дочерью и наследником ФИО7 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7, она в пределах шестимесячного срока подала заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Нотариус выдал ей свидетельство о праве наследования денежными счетами в Сбербанке, а в выдаче свидетельства о праве на наследование жилым помещением – <адрес> в <адрес>, ей было отказано со ссылкой на выписку, полученную из Росреестра, в связи с тем, что в документах БТИ за ФИО7 числится ? дома без ссылки на <адрес>, которая согласно выписки из ЕГРПН не имеет собственника. Отсутствие надлежаще оформленного права в Росреестре на ? доли жилого дома, а также не установление факта тождественности ? доли жилого дома и <адрес>, препятствуют оформлению объекта недвижимости наследником по завещанию. Истец просит суд признать ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартирой; признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Сахалинской областной нотариальной палаты Долинского нотариального округа ФИО8, представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.

Хотя понятие "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как установлено из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, размером 87,2 кв. м. полезной площади, 38,9 кв. м. жилой площади, у ФИО4 Данный договор удостоверен нотариусом Долинской государственной нотариальной конторы Сахалинской области и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ в Долинском бюро технической инвентаризации Сахалинской области за ФИО7 на праве личной собственности зарегистрирована ? доля домовладения № по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 июля 1988 года.

Согласно справки ОВМ ОМВД России по ГО «Долинский» от 25 августа 2017 года ФИО7 была зарегистрирована с 27 сентября 1988 года по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) по месту жительства: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ФС №.

По сведениям нотариуса Сахалинской областной нотариальной палаты Долинского нотариального округа ФИО8, в его производстве находится наследственное дело № открытое к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя завещала ФИО1, в том числе ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли является ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес> является ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, является наследницей ФИО6; наследство на которое выдано ей свидетельство: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Решением Долинского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи ? половины <адрес> в <адрес> между ФИО6, ФИО5 и ФИО11 признана действительной. Квартира № <адрес> в <адрес> признана принадлежащей ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО3 приобрела в собственность у ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 49, 7 кв. м.

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области правообладателем <адрес> в <адрес> является ФИО3, сведения о правообладателе <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Как усматривается из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 01 марта 1988 года, данный жилой дом состоит из двух квартир (<адрес> №), имеет два изолированных входа в <адрес> №. Из экспликации к поэтажному плану дома технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> следует, что в <адрес> общая полезная площадь составляет 47, 3 кв. м., жилая площадь составляет 26,4 кв. м., а всего по дому 87,2 кв. м. общей полезной площади, 59,5 кв. м. жилой площади.

По сведениям КУМС МО ГО «Долинский» от 04 сентября 2018 года жилой <адрес> в <адрес> в реестре объектов муниципального жилищного фонда МО ГО «Долинский» не значится и никогда не значилось.

Как видно из материалов дела, <адрес> в <адрес>, включает в себя несколько (два) жилых помещения, принадлежащих разным лицам, и содержит в себе элементы общего имущества: крышу, чердак фундамент, несущие конструкции.

Установив в судебном заседании, что жилое помещение по адресу: <адрес> являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра, а также в сведениях кадастрового и технического учета именно как квартира, при этом данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, другое жилое помещение в доме оформлено как квартира, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований и признания указанной части дома квартирой.

Требование ФИО1 о признании права собственности за ней на спорную квартиру подлежит удовлетворению, поскольку ее право возникло на основании завещания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании ? доли жилого помещения квартирой, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартирой.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья М.П.Повракова