Решение № 2-685/2020 2-685/2020~М-624/2020 М-624/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-685/2020

дело № 2- 685/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего, судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Ващевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Илекского района Оренбургской области обратилась в Илекский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Обосновывая заявленные требования тем, что 08.07.2010 года с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Россреестре от 08.02.2011 <данные изъяты>, согласно которого ФИО1 (арендатор) обязался оплатить администрации Илекского района (арендодателю) арендную плату за использование земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56<данные изъяты>, общая площадь земельного участка 41000 кв.м. (4.1 га), для производства сельскохозяйственной продукции;

- с кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты> общая площадь земельного участка 48000 кв.м. (4.8 га), для производства сельскохозяйственной продукции;

-с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, общая площадь земельного участка 41000 кв.м. (4.1 га), для производства сельскохозяйственной продукции.

Указывает, что на основании п.3.2 договора аренды земельного участка от 08.07.2010 года, ответчик обязался оплачивать арендную плату два раза в год, первый срок внесения не позднее 01 апреля в размере 50% от суммы арендной платы, второй срок не позднее 15 октября в размере 50%.

Отмечает, что в установленные договором аренды сроки ответчик платежей не произвел. В связи с чем у ФИО1 возникла задолженность: за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года по договору аренды б/н от 08.07.2010 года (с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадь 4.1 га; <данные изъяты>, площадь 4.1. га), согласно справке №1 по задолженности по состоянию на 22.09.2020 года имеется задолженность по арендной плате в сумме 2107 рублей 40 копеек и пени 460 рублей 81 копейка, за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года имеется задолженность по арендной плате согласно справке №2 в сумме 2191 рубль70 копеек и пени 365 рублей 91 копейка, за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года имеется задолженность по арендной плате согласно справке №3 в сумме 2279 рублей 37 копеек и пени 262 рубля 69 копеек, за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года имеется задолженность по арендной плате согласно справке №4 в сумме 2377 рублей и пени 151 рубль 05 копеек. При этом не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Обращает внимание, что 29.07.2020 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо №4369 в качестве досудебного урегулирования споров с предложением, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды совместно с расчетом. Но данное письмо ответчиком оставлено без внимания и до настоящего момента платежи так и не поступили.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 10196 рублей 31 копейка, из которых 8955 рублей 85 копеек – основной долг по договорам аренды, 1240 рублей 46 копеек – пеня, и расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от 08.07.2010 года.

В судебное заседание представитель истца администрации Илекского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил письменное заявление о рассмотрение дело без его участия, настаивал на удовлетворение исковых требований.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимает.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в соответствии со ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, на основании договора аренды от 08.07.2010 года №б/н, ФИО1 являлся арендатором земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения,

с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты> общая площадь земельного участка 41000 кв.м. (4.1 га), для производства сельскохозяйственной продукции;

- с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>. Местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты> площадь земельного участка 48000 кв.м. (4.8 га), для производства сельскохозяйственной продукции;

-с кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, общая площадь земельного участка 41000 кв.м. (4.1 га), для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно п.3.1 указанного договора аренды установлен размер арендной платы за участки в период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года составляет 1598,82 руб., а также в дальнейшем годовая аренда вносится арендатором два раза в год, первый срок внесения не позднее 01 апреля в размере 50% от суммы арендной платы указанной в пункте 3.1 указанного договора, второй срок уплаты не позднее 01 октября в размере 50%. В силу п. 4.4.13 Договора после окончания срока действия договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального в двух недельный срок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). В соответствии с п. 6.2 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесении арендной платы в виде пени по ставке рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет истца суммы задолженности по Договору, а также расчет начисленной пени. Данный расчет является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда (л.д.20).

Статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 29.07.2020 года N4369 с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон (л.д.25).

Претензия получена ответчиком ФИО1, по настоящее время данное требование не исполнено (л.д.29).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком земельный участок добровольно не освобожден, соответственно требования по освобождению земельного участка не исполнены. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 407 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> года рождения, уроженца п<данные изъяты> района <данные изъяты> области в пользу администрации Илекского района Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> в сумме 10196 (десять тысяч сто девяноста шесть) рублей 31 копейка копеек, из них: основной долг 8955 (восемь тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 85 копейка, -пеня в сумме 1240 (одна тысяча двести сорок) рублей 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 08 июля 2010 года заключенный между администрацией Илекского района Оренбургской области и ФИО1 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты> области в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 407 (четыреста семь) рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Волобоева