Решение № 2-1609/2017 2-1609/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-1609/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно ДД.ММ.ГГГГ

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО6

представителя ответчика ФИО7

при секретаре Матасовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», НО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств, обязании производить начисление платы за жилое помещение из расчета общей площади жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб., обязании производить начисления платы за жилое помещение по адресу: <адрес> из расчета общей площади указанного жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. В обоснование исковых требований указали, что приобрели указанное жилое помещение в собственность нВ порядке приваизации в ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.м. с включением площади лоджии. С введением в действие в 2005 г. ЖК РФ разъяснено понятие общей площади жилого помещения - суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно данным инвентаризации размер общей площади квартиры истцов в соответствии с требованиями ЖК РФ составляет <данные изъяты> кв.м. таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания должна рассчитывать плату за жилое помещение исходя из размера общей площади <данные изъяты> кв.м. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ к ответчику по вопросу перерасчета и установлении при расчете общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты>.м, в этом было отказано.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ОАО «<данные изъяты>» и НО «<данные изъяты>».

Истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили предмет иска, просили взыскать в пользу ФИО2 с ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб., с ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб., взыскать с НО «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб., обязать ответчиков внести в документы, являющиеся основанием для начисления платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствующие изменения об общей площади жилого помещения, заменив ее размер с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала доводы изложенные в возражениях на исковое заявление, а именно то, что из представленных истцами счетов-извещений, квитанций об оплате усматривается, что получателем платежей является ООО «<данные изъяты>». В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому гражданская ответственности при управлении многоквартирным домом лежит на управляющей компании лишь в части содержания общего имущества многоквартирного дома. ООО «<данные изъяты>» является получателем всех платежей по квитанции и распределяет средства по назначению: НО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» только в части содержания. Истцы обратились к ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» лишь в ДД.ММ.ГГГГ, при этом ООО «<данные изъяты>» ответил истцам, что на их лицевом счете с ДД.ММ.ГГГГ будет установлена общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., а также рекомендовал обратиться ко всем предприятиям, оказывающим услуги НО <данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>».

Представители ответчиков ОАО «<данные изъяты>» и НО <данные изъяты>» в заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представили.

Представитель третье лица ООО «<данные изъяты>» в заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности ( по ? доли) принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно данным ГУП «<данные изъяты>» квартира расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь – <данные изъяты>,0 кв.м., жилую площадь <данные изъяты>.м.

Согласно справке о регистрации (форма-9) в жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3

ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление ФИО2 соощило о том, что в июле месяце ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете № будет установлена общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. Произвести перерасчет платы самостоятельно ООО «<данные изъяты>» не может в связи с отсутствием полномочий и рекомендовано непосредственно на предприятия, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», НО «<данные изъяты>».

Согласно сообщению истцам ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений гражданского законодательства в части вопроса исчисления площади жилого помещения при отсутствии, представленных правоустанавливающих документов с измененными данными о площади квартиры не усматривается.

Решением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, Тосненскому отделу Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о внесении изменений в характеристики квартиры, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязана внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о площади квартиры истцов <данные изъяты>.м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено: в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения относительно сведения об общей площади квартиры с кадастровым №, распложенной по адресу: <адрес>, указав вобщую площадь <адрес>.0 кв.м.

На основании договора у управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <данные изъяты><данные изъяты>, ОАО «<данные изъяты>» осуществляет работы и оказывает услуги в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором; оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же выполнение капитального ремонта.

Суду представлены извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг из которых следует, что начисление платежей за проведение капитального ремонта, отопления и содержание жилья происходила из расчета общей площади квартиры расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты>.м.

При удовлетворении требований истцов о перерасчете оплаты оказываемых услуг суд принимает во внимание постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», приложение № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Таким образом, сумма ежемесячных жилищно-коммунальных платежей в части проведение капитального ремонта, отопления и содержание жилого помещения незаконно полученные ответчиками, является неосновательным обогащением в силу ст. 1102 ГК РФ и подлежит взысканию в пользу истцов. Представленный истцами перерасчет со стороны ответчиков не оспорен.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины расходы в бюджет муниципального образования по 400 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «<данные изъяты>», НО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 <данные изъяты> копейки.

Взыскать с НО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 <данные изъяты> копеек.

Обязать ООО «<данные изъяты>», НО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» внести в документы, являющиеся основанием для начисления платы за жилое помещение по адресу: <адрес> изменения об общей площади указанного жилого помещения, заменив ее размер с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в бюджет муниципального образования <адрес> расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в бюджет муниципального образования <адрес> расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Взыскать с НО «<данные изъяты>» в бюджет муниципального образования <адрес> расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: