Решение № 2-4910/2024 2-4910/2024~М-2959/2024 М-2959/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-4910/2024

Строка отчёта № 219г

УИД 36RS0002-01-2024-004538-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-4910/2024
город Воронеж
09 сентября 2024 года
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО3 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение № 20 к договору аренды земельного участка № 394-з-2022 от 16.09.2022 на указанных условиях (л.д. 4-7).

Исковые требования мотивированы тем, что 16.09.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4 заключен договор аренды земельного участка (№). Предметом Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 665 кв.м., видом разрешенного использования - «гаражный комплекс». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником Земельного участка с 07.04.2014 является Российская Федерация. ФИО3 в период с 23.06.2014 по настоящее время на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 36:34:0401007:2595, площадью 21,1 кв.м., расположенное на Земельном участке. Однако, между территориальным управлением и ответчиком в настоящее время отсутствуют надлежащим образом оформленные договорные отношения по использованию земельного участка. Поскольку в досудебном порядке между сторонами не достигнуто соглашения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-7).

Всудебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые овремени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание неявились, заявлений и ходатайств оботложении разбирательства дела ненаправили, что сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПКРФ), позволяет рассмотреть дело вихотсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности. Заключение с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. В установленный законом тридцатидневный срок для подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ответчиком договор не подписан.

Судом установлено и изматериалов настоящего гражданского дела следует, что 16.09.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4 заключен договор аренды земельного участка (№) (дата государственной регистрации: (ДД.ММ.ГГГГ), номер государственной регистрации: (№) (л.д. 24-26).

Предметом Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 665 кв.м., видом разрешенного использования - «гаражный комплекс» (далее – Земельный участок) (л.д. 24-26).

Пунктом 3.1 указанного договора установлена сумма годовой арендной платы - 900 000,00 руб. Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет до 16.09.2071 (л.д. 24 оборот).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником Земельного участка с (ДД.ММ.ГГГГ) является (ФИО)1 (запись государственной регистрации права (№).

Расчет размера арендной платы определен на основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и на основании отчета об оценке имущества № 190404/9 от 18.07.2022.

Стороны установили, что условия Договора аренды применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 23.02.2022 (с даты, следующей за датой окончания договора аренды №227-3-2017 от 20.01.2017, дата государственной регистрации: 22.02.2017, помер государственной регистрации: (№), стороной которого являлся ответчик).

Ответчику ФИО3 в период с 23.06.2014 по настоящее время на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером (№), площадью 21,1 кв.м., расположенное на Земельном участке (регистрационная запись (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) (л.д. 19-20).

Однако, между территориальным управлением и ответчиком в настоящее время отсутствуют надлежащим образом оформленные договорные отношения по использованию земельного участка.

Исходящим письмом № 36-ГФ-06/9990 от 30.11.2023 Территориальным правлением 01.12.2023 в адрес ответчика направлен проект Дополнительного соглашения № 20 к Договору аренды, подписанный со стороны Истца, с предложением в тридцатидневный срок с момента его получения подписать данный документ и возвратить отправителю все экземпляры для дальнейшего оформления и государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав (л.д. 17).

Согласно справке об отправке/доставке почтового отправления № 198201 - 2 проект дополнительного соглашения возвращён заказчику по истечении срока 28.12.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственность Российской Федерации (далее - Правила).

Пунктом 6 Правил (действовал на момент заключения договора) определено, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение № 20 к договору аренды земельного участка № 394-з-2022 от 16.09.2022.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд города Воронежа в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Берлева

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2024 года.