Решение № 2-971/2020 2-971/2020~М-1025/2020 М-1025/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-971/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года г. Баксан

Баксанский Федеральный районный суд в составе:

председательствующего Гергова А.М.

при секретаре судебного заседания Чемазоковой Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района о снижении арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Местной администрации <адрес> о снижении арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией Баксанского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной и муниципальной собственности КБР. Согласно п.1.1 договора, а также акта приема – передачи земельного участка в аренду Арендодатель передал Арендатору земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - садоводство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован договор переуступки прав аренды земельного участка земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района КБР права и обязанности по договору аренды на земельный участок площадью 50003 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – садоводство, согласно указанного договора переуступки прав аренды переданы ФИО1.

Договор был заключен сторонами в соответствии с действующим законодательством, который в свою очередь был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР от ДД.ММ.ГГГГ и произведена запись регистрации права №.

Истец обратился к главе местной администрации <адрес> с заявлением о снижения арендной платы на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Главой администрации Баксанского Муниципального района в адрес Истца направлено письмо за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ в котором истцу отказано в снижений арендной платы.

Истец ФИО1, в судебном заседании извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в адрес суда направил ходатайство в котором просит рассмотреть указанное гражданское дело в без его участия, заявленный иск поддержал просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель местной администрации Баксанского муниципального района не явился в суд, но от него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, так как занят в другом процессе.

Дело рассматривается в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды (подпункт 3 пункта 1 статьи39.1ЗК РФ).

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон или предусмотренном (п.п.2 п.2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением местной администрации Баксанского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-П., о правилах определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Баксанского муниципального района и собственность на которые не разграничена размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Баксанского муниципального района или собственность на которые не разграничена в расчете на год арендная плата определяется уполномоченным органом: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в той же форме, что и договор: путем составления дополнительного соглашения (п. 2 ст. 434 ГК РФ) или направления оферты одной стороной и ее акцепта другой (ст. ст. 435 - 443 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон начинают действовать в измененном виде с момента заключения соглашения об изменении размера арендной платы. Стороны могут установить в договоре или дополнительном соглашении конкретную дату либо период времени, по истечении которого изменения вступают в силу.

Соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды заключенному на год и более, подлежит государственной регистрации, (п. 2 ст. 651 ГК РФ), также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ. Такое соглашение является неотъемлемой частью договора и изменяет содержание и условия порождаемого договором аренды обременения, вследствие чего на него распространяется требование о государственной регистрации (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 59).

В соответствии с п.4 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор в праве потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества ухудшились.

Если в проведенной оценке стоимости рыночной арендной ставки арендатором будет выявлено, что арендодателем завышена стоимость аренды такого имущества, арендатор может предложить заключить дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора либо обратиться в суд.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией Баксанского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной и муниципальной собственности КБР. Согласно п.1.1 договора, а также акта приема – передачи земельного участка в аренду Арендодатель передал Арендатору земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - садоводство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован договор переуступки прав аренды земельного участка земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района КБР права и обязанности по договору аренды на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно указанного договора переуступки прав аренды переданы ФИО1.

Глава администрации <адрес> в адрес Истца направлено письмо за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ в котором истцу отказано в снижений арендной платы.

Вместе с тем согласно отчета № независимого оценщика ИП ФИО3 по определению арендной платы за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения: кадастровый номер земельного участка № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №-Г, рыночная величина арендной платы всего участка состоящего из № кв.м., составляет <данные изъяты>

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района о снижении арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района о снижении арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Снизить ФИО1, арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, установив сумму годовой арендной платы <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месячного срока со дня его вынесения в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд.

Судья А.Гергов