Решение № 2-1415/2024 2-1415/2024~М-1541/2024 М-1541/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1415/2024

Дело № 2-1415/2024

64RS0022-01-2024-002203-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 13.03.2000г. на земельный участок площадью 832,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ему на основании договора купли-продажи от 06.09.2002г. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 832,5 кв.м., предоставленном ФИО2 на праве аренды сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В настоящее время ему необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес>, однако место жительства ФИО2 ему не известно, в связи с чем он обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.30).

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

Договором купли-продажи от 06.09.2002г., удостоверенного нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО4 подтверждается, что истец купил у ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 79,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке общей площадью 832,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10-13)

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2002г. (л.д.14) и выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от 12.01.2024г. (л.д. 22-23).

Согласно договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 13.03.2000г., земельный участок, площадью 832,5 кв.м., по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 5 лет с 13.03.2000г. по 13.03.2005г., для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, на основании постановления главы администрации Марксовского района Саратовской области № от 13.03.2000г. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2000г., запись регистрации № (л.д.15-19, 20-21).

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО2 на основании договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 13.03.2000г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 13.03.2000г., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права аренды ФИО2 от 25.04.2000г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 832,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова