Решение № 2-292/2018 2-292/2018~М-256/2018 М-256/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-292/2018

Дело № 2-292-2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года. г. Ельня.

Ельнинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Чмаровой А.Н,

с участием истца ФИО1, представителя органа опеки и попечительства Администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома от 19.02.2017г., прекращение право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома от 19.02.2017г., прекращение право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Согласно условиям данного договора она была обязана передать жилой дом в общую совместную собственность ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4, а ФИО2 приняла обязанность оплатить имущество. Оплату за дом ФИО2 хотела производить за счет средств материнского капитала, однако оплату она не произвела. На претензию о расторжении договора купли-продажи жилого дома ответ не дала.

В судебном заседании истец поддержала свои требования, изложенные в иске, просила договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуть, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исключением их из Единого государственного реестра недвижимости, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Ответчик по делу ФИО2 в суд не прибыла, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Выслушав доводы истца, заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО7, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> большак, <адрес>. Согласно условиям данного договора она была обязана передать жилой дом в общую совместную собственность ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4, а ФИО2 приняла обязанность оплатить имущество. По условиям договора жилой дом продан покупателю за <данные изъяты> рублей, которые обязан был оплатить Продавец за счет материнского капитала.

Согласно исковых требований и пояснений истца, денежная сумма за жилой дом ответчиком не оплачена.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что денежные средства в счет условий договора ответчиком Продавцу не переданы. Ответчик с иском согласилась.

В силу ст.39,173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом данных обстоятельств, в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами, суд удовлетворяет заявленные требования

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., расторгнуть.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд в месячный со дня его вынесения.

Судья Н.В.Зуев.