Решение № 2-889/2018 2-889/2018 ~ М-276/2018 М-276/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-889/2018

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании нежилым помещением, по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником изолированного жилого помещения - квартиры, назначение - жилое, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена).

Данная квартира до (дата обезличена) принадлежала на праве собственности ФИО5 (наследодателю), которая в 2012 году выполнила самовольную перепланировку и реконструкцию указанной квартиры. В результате проведенных работ общая площадь нежилого помещения составляет 32,7 кв.м.

Согласно Экспертному заключению переоборудование и реконструкция квартиры соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

При жизни самовольную перепланировку, переоборудование и реконструкцию указанной квартиры ФИО5 узаконить не успела.

В настоящее время ФИО2 вынуждена обратиться в суд за сохранением указанного объекта в перепланированном и переоборудованном состоянии в связи с тем, что собственником указанной квартиры она стала в 2017 году, а перепланировка, переоборудование и реконструкция произведены в 2012 году.

В настоящее время в целях исполнений требований действующего законодательства в части оформления разрешения реконструкции объекта, было проведено собрание в форме заочного голосования по поводу перевода жилого помещения в нежилое (публикация в газете «Маяк» (номер обезличен)(14512) от (дата обезличена)). По результатам собрания, «ЗА» поставленные на повестке дня вопросы проголосовало 100% собственников имущества.

Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

В своем иске ФИО2 просит сохранить самовольно перепланированное и переоборудованное изолированное помещение, признать нежилым помещение (номер обезличен) общей площадью 32,7 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Кстовская домоуправляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.22 Жилищного Кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.2,3 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.40 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,2 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;…

Судом установлено, что ФИО2 является собственником изолированного жилого помещения - квартиры, назначение - жилое, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) (номер регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена)) (л.д.18-22).

Как следует из искового заявления, данная квартира до (дата обезличена) принадлежала на праве собственности ФИО5, которая в 2012 году выполнила самовольную перепланировку и реконструкцию указанной квартиры.

В ходе перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы: - демонтированы внутренние ненесущие перегородки, - выполнены мероприятия по звукоизоляции междуэтажного перекрытия между 1 и 2 этажом, - окна заменены пластиковыми стеклопакетами, - организован перенос туалета в помещение кладовки, - организован обособленный от жилой части выход наружу, - фасад и колонны крыльца облицованы алюминиевыми композитными панелями и керамгранитом. Несущие конструкции крыльца состоят из металлических колонн, на бетонном основании. Опирание навеса осуществляется на колонны. Ступени входа - железобетонные индивидуальные по металлическим косоурам, - выполнено благоустройство прилегающей территории.

В результате проведенных работ общая площадь нежилого помещения составляет 32,7 кв.м.

Согласно Экспертному заключению о техническом обследовании результатов перепланировки и реконструкции жилого помещения под офис с организацией жилой группы, выполненному Проектным Бюро ИП ФИО6 от (дата обезличена) следует, что осуществленные перепланировка и переоборудование и реконструкция квартиры соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

В перепланированном и реконструированном состоянии указанное помещение под офис с отдельной входной группой может быть рекомендован к использованию по прямому назначению. Техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает (л.д.4-17).

В настоящее время ФИО2 вынуждена обратиться в суд за сохранением указанного объекта в перепланированном и переоборудованном состоянии в связи с тем, что собственником указанной квартиры она стала в 2017 году, а перепланировка, переоборудование и реконструкция произведены в 2012 году.

Обособленный от жилой части выход наружу выполнен из существующего оконного проема и размещен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 775 являющегося общим имуществом в многоквартирном доме.

В целях исполнений требований действующего законодательства в части оформления разрешения реконструкции объекта, было проведено собрание в форме заочного голосования по поводу перевода жилого помещения в нежилое (публикация в газете «Маяк» (номер обезличен)(14512) от (дата обезличена)). По результатам собрания, «ЗА» поставленные на повестке дня вопросы проголосовало 100% собственников имущества, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Все собственники многоквартирного дома не возражают против произведенной реконструкции, споры по реконструкции отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное помещение соответствует строительным нормам и правилам, произведенная истцом перепланировка и реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании нежилым помещением, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии (адрес обезличен), имеющую после конструкции и перепланировки общую площадь 32,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), и признать нежилым помещение (номер обезличен) общей площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.