Апелляционное определение № 33-31962/2025 от 14 декабря 2025 г.

Судья Радченко Д.В. Дело № 33-31962/2025

№ 2-2112/2022 (1 инстанция)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Прохоренко С.Н.,

судей Башинского Д.А., Гончаровой С.Ю.,

по докладу судьи: Прохоренко С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Булгар И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к ...........6 о разделе общего имущества супругов, исковому заявлению ...........2 к ...........6 о реальном разделе жилого строения,

Заслушав доклад судьи ...........15 об обстоятельствах дела, содержание исковых заявлений, судебная коллегия

установила:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........6 о разделе следующего общего имущества супругов: - земельный участок, площадью ................ с кадастровым номером ........, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край г. ...........8, ............, ул. ............; - ................ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ................ м, с кадастровым номером ........, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, по адресу: Краснодарский край, ...........3 округ город-курорт ...........8, город ...........8, садовое товарищество «Медик», ............, з/у 1; - ................ доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации, назначение - жилое, площадью ................. м., с кадастровым номером ........ количество этажей - ................, в том числе подземных - ................, по адресу: ............

В обоснование требований указала, что между ...........1 и ...........6 .......... был заключен брак. В период брака за счет общих средств семьи было приобретено следующее недвижимое имущество: - земельный участок, площадью ................ м., с кадастровым номером ........, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. ...........8, ............, ул. ............; - ................ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ................ с кадастровым номером ........, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, по адресу: Краснодарский край, ...........3 округ город-курорт ...........8, город ...........8, садовое товарищество «Медик», ............, з/у 1; - ................ в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации, назначение - жилое, площадью ................ м., с кадастровым номером ........ количество этажей - ................, в том числе подземных - 1, по адресу: ............; - ................ доли в праве общей долевой собственности на указанные на земельный участок, площадью ................. м, с кадастровым номером ........ и иное строение без права регистрации, назначение - жилое, площадью ................ кв. м., с кадастровым номером ........, принадлежат ...........2 Правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости оформлены на имя ответчика. В настоящее время между сторонами возникли споры по вопросу раздела общего имущества супругов, в частности, указанных жилых домов, в силу чего ...........1 вынуждена обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов. Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, не достигнуто.

В последующем заинтересованное лицо ...........2 обратился в суд с исковым заявлением к ...........6 и просил произвести реальный раздел жилого строения без права регистрации, назначение - жилое, площадью ................. м., с кадастровым номером ........, количество этажей - ................, в том числе подземных - ................, по адресу: Краснодарский край, ...........3 округ город-курорт ...........8, город ...........8, Хостинский внутригородской район города ...........8, садовое товарищество «Медик», .............

Требования мотивированы тем, что ...........2 и ответчику по праву общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: - земельный участок, площадью ................. м, с кадастровым номером ........ категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, по адресу: ............; - жилое строение без права регистрации, назначение - жилое, площадью ................ кв. м., с кадастровым номером ........, количество этажей - ................, в том числе подземных - ................, по адресу: ............. Доли в праве общей долевой собственности распределены между ними следующим образом: ответчику принадлежат по ................ в праве общей долевой собственности жилое строение и земельный участок, ...........2, соответственно, принадлежат по ................ доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Сложившийся порядок сторонами не оспаривается, какие-либо споры по вопросу пользования помещениями жилого дома отсутствуют. С учетом сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома, в настоящее время единственно возможным способом раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, является судебный порядок.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от .......... суд постановил:

«Требования искового заявления ...........2 к ...........6 о реальном разделе жилого строения - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого строения без права регистрации, назначение - жилое, площадью 427,1 кв. м., с кадастровым номером ........ количество этажей - ................, в том числе подземных - ................, по адресу: ............, следующим образом:

- Признать за ...........6 право собственности на помещение ........, наименование - жилое, назначение жилое, площадью .................м., расположенное на первом этаже;

- Признать за ...........2 право собственности на помещения:

- ........, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................. м., расположенное на первом этаже,

- ........, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ м., расположенное на первом этаже,

- ........, 6, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ м., расположенные на втором этаже,

- ........, 8, 9, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ м., расположенные на втором этаже,

- ........, 11, 12, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ расположенные на втором этаже,

- ........, 14, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 27,1 кв. м., расположенные на втором этаже,

- ........, 17, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................. м., расположенные на третьем этаже,

- ........, 19, 20, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................., расположенные на третьем этаже,

- ........, 22, 23, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ расположенные на третьем этаже,

- ........, 25, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................. м., расположенные на третьем этаже,

- ........, 28, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................. м., расположенные на мансардном этаже,

- ........, 30, 31, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................., расположенные на мансардном этаже,

-........, 33, 34, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................., расположенные на мансардном этаже,

- ........, 36, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ на мансардном этаже».

В апелляционной жалобе представитель администрации г. ...........8 по доверенности ...........11 просит обжалуемое решение суда отменить, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах к апелляционной жалобе представитель администрации указывает, что обжалуемым решением суд фактически ввел объект капитального строительства, разрешение на возведение которого, в установленном законом порядке не выдавалось. Указанными действиями нарушены права муниципального образования ...........3 округ город-курорт ...........8 Краснодарского края, поскольку для строительства и реконструкции объекта недвижимости требуется получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, а также нарушаются принципы земельного законодательства в части использования земельных участков исключительно в соответствии с их целевым назначением. Судом не проверено соответствие спорного объекта недвижимости правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202.

В письменном отзыве ...........6 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .........., в соответствии с требованиями п. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу требований п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Участники процесса, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судебная коллегия, рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, проверив материалы гражданского дела, исследовав все представленные сторонами доказательства и фактические обстоятельства, обсудив доводы исковых требований, возражений, апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ...........2 и ...........6 по праву общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью ................ с кадастровым ........, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, по адресу: Краснодарский край, ...........3 округ город-курорт ...........8, город ...........8, садовое товарищество «Медик», ............, з/у 1; - жилое строение без права регистрации, назначение - жилое, площадью ................ кв. м., с кадастровым ........, количество этажей - ................, в том числе подземных - ................ по адресу: Краснодарский край, ...........3 округ город-курорт ...........8, город ...........8, Хостинский внутригородской район города ...........8, садовое товарищество «Медик», .............

Согласно выпискам ЕГРН ответчику принадлежат по 1/100 доли в праве общей долевой собственности жилое строение и земельный участок, ...........2, соответственно, принадлежат по ................ доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно доводам иска, порядок пользования помещениями жилого строения между ...........2 и ...........6 сложился следующим образом: - ответчик пользуется помещением ........, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ м., расположенном на первом этаже; - истец пользуется помещениями: ........, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................. м., расположенным на первом этаже ........, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................., расположенными на первом этаже, ........,6, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................. м., расположенном на втором этаже, ........,8,9, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 25,1 кв. м., расположенном на втором этаже, ........,11,12, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ на втором этаже, ........,14, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ расположенном на втором этаже, ........,17, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 21,9 кв. м., расположенном на третьем этаже, ........,19,20, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 26,7 кв. м., расположенном на третьем этаже, ........,22,23, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 29,2 кв. м., расположенном на третьем этаже, ........,25, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ м., расположенном на третьем этаже, ........,28, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 23,0 кв. м., расположенном на мансардном этаже, ........,30,31, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 29,1 хв.м., расположенном на мансардном этаже, ........,33,34, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 29,2 кв. м., расположенном на мансардном этаже, ........,36, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 28,8 кв. м., расположенном на мансардном этаже. Сложившийся порядок сторонами не оспаривается, какие-либо споры по вопросу пользования помещениями жилого дома отсутствуют.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом апелляционной инстанции была истребована заверенная надлежащим образом копия решения Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 августа 2024 года по гражданскому делу ........ по иску по исковому заявлению Администрации города ...........8 к ...........2, ...........6 о признании строения самовольным и его сносе, признании отсутствующим зарегистрированного права, взыскании неустойки, по исковому заявлению ...........4 к ...........2, ...........6 о признании строении самовольным и его сносе, прекращении права собственности на строение.

Согласно решению Хостинского районного суда г. ...........8 Краснодарского края от .......... исковые требования Администрации города ...........8 к ...........2, ...........6 и исковые требования ...........4 к ...........2, ...........6 удовлетворены частично.

Объект капитального строительства общей площадью ................. м. с кадастровым номером: ........, расположенный по адресу: ............ признан самовольной постройкой, суд обязал ...........2 и ...........6 осуществить снос вышеуказанного объекта.

Прекращено право собственности ...........5 и ...........6 на строение общей площадью .................м., с кадастровым номером ........ расположенное по адресу: ............

В остальной части исковых требований отказано.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу положений ст. 129 ГК РФ свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их оборотоспособности.

Судебная коллегия учитывает, что в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ..........).

При таких обстоятельствах у судебной коллегии нет правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 к ...........6 о разделе общего имущества супругов и ...........2 к ...........6 о реальном разделе жилого строения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований к удовлетворению иска, заявленного ...........12

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 сентября 2022 года - отменить.

Исковое заявление ...........1 к ...........6 о разделе общего имущества супругов и исковое заявление ...........2 к ...........6 о реальном разделе жилого строения оставить без удовлетворения.

Произвести поворот исполнения решения Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 сентября 2022 года.

Исключить запись в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности: - ...........6 и ...........2 на жилое строение без трава регистрации, назначение - жилое, площадью .................м., с кадастровым ........, количество этажей - ................, в том числе подземных - ................, по адресу: ............

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета и государственной регистрации аннулировать регистрацию права собственности ...........6 на помещение ........, наименование - жилое, назначение жилое, площадью .................м., расположенное на первом этаже жилого строения без права регистрации, по адресу: ............

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета и государственной регистрации аннулировать регистрацию права собственности ...........2 на помещения:

........, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................м., расположенное на первом этаже,

........, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ расположенное на первом этаже,

........, 6, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ расположенные на втором этаже,

........, 8, 9, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................м., расположенные на втором этаже,

........, 11, 12, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................., расположенные на втором этаже,

........, 14, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ расположенные на втором этаже,

........, 17, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ на третьем этаже,

........, 19, 20, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................м., расположенные на третьем этаже,

........, 22, 23, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................м., расположенные на третьем этаже,

........, 25, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................., расположенные на третьем этаже,

........, 28, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................м., расположенные на мансардном этаже,

........, 30, 31, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................ расположенные на мансардном этаже,

........, 33, 34, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................м., расположенные на мансардном этаже,

........, 36, наименование - жилое, назначение жилое, площадью ................., расположенные на мансардном этаже.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Апелляционное определение составлено в окончательной форме 29.12.2025 года.

Председательствующий: С.Н. Прохоренко

Судьи: Д.А. Башинский

С.Ю. Гончарова