Решение № 2-479/2019 2-479/2019~М-382/2019 М-382/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-479/2019

№ 2-479/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Вечкаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

И по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просила, с учетом уточнения :

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно долям в праве и с учетом сложившегося порядка пользования.

Прекратить за право обшей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Выделить ей в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома №№ помещение №1 (веранда) площадью – 15,6 кв. м, помещение №2 (веранда) площадью 4,9 кв. м, помещение №3 (санузел) площадью - 2,7 кв. м, помещение №4 (коридор) площадью - 4,1 кв. м, помещение №5 (кухня) площадью - 7,4 кв. м, помещение №6 (жилая) площадью - 11,2 кв. м, помещение №7 (жилая) площадью – 10,5 кв. м, помещение №8 (жилая) площадью – 16,2 кв. м, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания - 72,6 кв. м, общая жилая площадь составляет – 52,1 кв. м, из нее жилая – 37,9 кв. м, подсобная – 14,2 кв. м, площадь лоджий, балконов, террас, и веранд – 20,5 кв. м, а также хозяйственные постройки: лит. Г2, лит. Г3, лит. Г5, лит. Г6, лит. В.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, Администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просила с учетом уточнения требований:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение №№ (жилая) площадью 14,4 кв. м жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное в части жилого дома №№

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно долям в праве и с учетом сложившегося порядка пользования.

Прекратить за ФИО2 право обшей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 в отдельное домовладение часть жилого дома №№: помещение №1 (веранда) площадью 7,3 кв. м, помещение №2 (кухня) площадью - 6 кв. м, помещение №3 (жилая) площадью 14,4 кв. м. Площадь всех частей составляет 27,7 кв. м, общая жилая площадь составляет 20,4 кв. м, из нее жилая 14,4 кв. м, подсобная 6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 7,3 кв. м, а также служебные постройки: лит. Г.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить, по встречному иску возражений не заявила.Пояснила, что уточненное исковое заявление содержит вариант раздела жилого дома, основанный на заключении эксперта и более точные размеры помещений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании встречные требования поддержала, по иску ФИО1 не возражала.

Ответчики ФИО3, представитель Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 797 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о гос. регистрации права, сведениями из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и содержатся в ЕГРН.

ФИО1 принадлежит также ? доля жилого дома с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права, сведениями из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №9 площадью 244 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и содержатся в ЕГРН.

ФИО2 принадлежит также 1/6 доля жилого дома с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности на основании Решения Ступинского горнарсуда Московской области от 02.07.1984г. по гражданскому делу №2-1095.

Регистрация права собственности ФИО2 не проводилась ни в БТИ, ни в органах Росреестра.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля жилого дома.

По делу проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что в доме проведено переустройство: в части дома № № вместе оконного проема устроен дверной блок в помещении №3, в части дома №№ снесена внутренняя перегородка, образовано помещение №5 площадью 17,5 кв.м., демонтирован проем между помещениями №3 и №5 с устройством глухой стены. А также снесены печи в помещениях №3 частей №1 и №2, в части дома № 1 установлен газовый котел, газовая плита, мойка со смесителем, установлена ванна, мойка, унитаз, электрическая водонагревательная колонка. В части дома №1 произведена реконструкция строения лит. а, образованы помещения №1 и №2. Произведенное переустройство не затрагивает несущие конструкции жилого дома, интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии.

Раздел жилого дома возможен, выделяемые сторонам части жилого дома являются автономными изолированными частями жилого дома с отдельными входами и отдельными инженерными сетями и оборудованием. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, стороны не настаивали на расчете денежных компенсаций за несоразмерность доле выделяемого имущества, переустройство для раздела жилого дома не требуется за исключением устройства оконного блока в помещении №2 ( кухне) части жилого дома №№

Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома, при котором собственникам выделяются следующие части дома:

ФИО1: часть жилого дома №№ площадью всех частей здания: 72,6 кв.м.: помещение №1 (веранда) площадью 15,6 кв.м., помещение №2 (веранда) площадью 4,9 кв.м., помещение №3 (санузел) площадью 2,7 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещение №5 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 11,2 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 10,5 кв.м., помещение №8 (жилая) площадью 16,2 кв.м., служебные постройки и сооружения (проинвентаризированные): лит.Г2, лит.ГЗ, лит.Г5, лит.Г6, лит.В.

ФИО2 : часть жилого дома №№ площадью всех частей здания: 27,7 кв.м.: помещение №1 (веранда) площадью 7,3 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 6,0 кв.м., помещение №3 (жилая) площадью 14,4 кв.м., служебные постройки и сооружения (проинвентаризированные): лит.Г1.

ФИО3: часть жилого дома №№ площадью всех частей здания: 44,2 кв.м.: помещение №1 (веранда) площадью 9,7 кв.м., помещение №2 (веранда) площадью 4,5 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 8,0 кв.м., помещение №4 (санузел) площадью 4,5 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 17,5 кв.м.

С учетом заключения эксперта, отсутствия возражений ответчиков, суд полагает все заявленные исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Выделить в собственность:

ФИО1: часть жилого дома №№ площадью всех частей здания: 72,6 кв.м., общая жилая площадь составляет – 52,1 кв. м, из нее жилая – 37,9 кв. м, подсобная – 14,2 кв. м, площадь лоджий, балконов, террас, и веранд – 20,5 кв. м, :

помещение №1 (веранда) площадью 15,6 кв.м., помещение №2 (веранда) площадью 4,9 кв.м., помещение №3 (санузел) площадью 2,7 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещение №5 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 11,2 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 10,5 кв.м., помещение №8 (жилая) площадью 16,2 кв.м., служебные постройки и сооружения (проинвентаризированные): лит.Г2, лит.ГЗ, лит.Г5, лит.Г6, лит.В.

ФИО2 : часть жилого дома № площадью всех частей здания: 27,7 кв.м., общая жилая площадь составляет 20,4 кв. м, из нее жилая 14,4 кв. м, подсобная 6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 7,3 кв. м,: помещение №1 (веранда) площадью 7,3 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 6,0 кв.м., помещение №3 (жилая) площадью 14,4 кв.м., служебные постройки и сооружения (проинвентаризированные): лит.Г1.

ФИО3: часть жилого дома №№ площадью всех частей здания: 44,2 кв.м.: помещение №1 (веранда) площадью 9,7 кв.м., помещение №2 (веранда) площадью 4,5 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 8,0 кв.м., помещение №4 (санузел) площадью 4,5 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 17,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья: Романенко Л.Л.