Решение № 2-133/2018 2-133/2018~М-113/2018 М-113/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-133/2018

Дело № 2-133/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года с. Ключи

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Кирилловой В.Р., с участием представителя ответчика – ФИО1 – ФИО5, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Минимущество Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что в силу требований статей 3 и 5 Федерального закона Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если по основаниям, допускаемым законом, земельный участок или доля в праве на него оказались в собственности иностранного гражданина, такие земельные участки или доля в праве должны быть отчуждены собственником в течение года со дня возникновения права собственности.

Гражданин Республики Казахстан ФИО1 является собственником 8/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли в административных границах Северского сельсовета, в границах участка с кадастровым номером 22:18:080102:1091. Право собственности на земельную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что ФИО1 в течение года со дня возникновения права собственности на земельную долю ее отчуждение не произвел, просили понудить ответчика к продаже земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО1 – ФИО5, действующий по доверенности, пояснил, что фактически земельная доля уже продана, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли с КХ ФИО3

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Территории муниципального образования Ключевский район Алтайского края входят в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента РФ от 09.01.2011.

Статья 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебном заседании установлено, что гражданину Республики Казахстан ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 8/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 1701000 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, земли в административных границах Северского сельсовета, в северо-восточном направлении от <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N № и от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Данный земельный участок расположен на территории, которая входит в Перечень приграничных территорий, утвержденный Указом Президента РФ от 09.02.2011 N 26, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В судебное заседание представителем ответчика представлен предварительный договор купли-продажи спорных земельных долей, заключенный с КХ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по смыслу закона предварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества, а порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Переход права собственности на земельные доли не зарегистрирован, ответчик ФИО1, отставаясь собственником долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, является иностранным гражданином, у которого возникает обязанность по отчуждению не только в случае наличия у него на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, но и доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащие ему 8/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 1701000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, земли в административных границах Северского сельсовета, в северо-восточном направлении от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий: В.Р. Кириллова