Решение № 2-749/2021 2-749/2021~М-735/2021 М-735/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-749/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 июля 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО7 о признании Распоряжения администрации в части недействительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником незавершенного строительством объекта и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время строительные работы по жилому дому не завершены, а поскольку срок действия разрешения на строительство заканчивается 02 февраля 2021 года, истец обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа с заявлением о продлении разрешения на строительство жилого дома.

ФИО6 также указывает в иске, что жилой дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>; и на земельном участке с кадастровым № площадью 556 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается двумя чертежами градостроительного плана земельного участка. При этом, земельный участок площадью 1500 кв.м. значится у истца в собственности, а на земельный участок площадью 556 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

В связи с чем, ФИО6 обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 556 кв.м., так как для ввода в эксплуатацию жилого дома необходимо, чтобы земельные участки, на которых расположен объект недвижимости, были на одном праве, а именно: на праве собственности.

Согласно ответу отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации БГО предать в собственность земельный участок площадью 556 кв.м. по <адрес>, в <адрес> не представляется возможным, так как по имеющимся у них документам, земельный участок площадью 556 кв.м. от общей площади 2056 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес> на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района №389 от 21 июня 1999 года был передан ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования. И этим же Распоряжением передан ФИО1 в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 1500 кв.м., из общей площади земельного участка - 2056 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю №, с указанием площади участка - 1500 кв.м., от общей площади 2056 кв.м., для обслуживания жилого дома и графическим изображением плана общего участка, предостваленного в собственность и бессрочное пользование.

По утверждению истца, на основании договора купли-продажи от 26.12.2006 года она купила незавершенный строительством объект у ФИО7, а земельный участок - у ФИО1 При этом в договоре не была решена судьба земельного участка площадью 556 кв.м., а незавершенный строительством объект готовностью 55% уже располагался на двух участках.

На основании выписки из ЕГРН от 19.03.2021 земельный участок с кадастровым № площадью 556 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

В иске также указано, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО1 купил незавершенный строительством объект по <адрес>, в <адрес> у Акционерного общества «Датросс» на основании договора продажи недостроенного жилого дома от 26 марта 1997 года, удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 реестр №2132.

Земельный участок площадью 2056 кв.м. по <адрес>, в <адрес> принадлежал Акционерному обществу «Датросс» на основании Свидетельства № на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 273 ГК РФ, истец просит:

- признать Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района №389 от 21 июня 1999 года недействительным в части указания вида права и считать, что ФИО1 передан в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 556 кв.м. из общей площади земельного участка 2056 кв.м. (вместо бессрочного (постоянного) пользования) для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6, ее представитель ФИО8, ответчик ФИО7 и представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явились. Поступили заявления от ФИО6, ФИО8, представителя администрации БГО ВО с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, представитель администрации и ФИО7 возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2021 №, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2021 №, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на данный объект недвижимости с видом разрешенного использования «Для иных видой жилой застройки».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2021 №, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за ФИО6

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 26.12.2006 ФИО3 действующий за ФИО7 и ФИО1 по доверенности, продал, а ФИО4 действующая за ФИО6 по доверенности - купила незавершенный строительством объект лит.А, готовностью 55% и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, при этом незавершенный строительством объект принадлежит ФИО7 на основании определения суда, а земельный участок - ФИО1 на основании Распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района № 389 от 21 июня 1999г.

Согласно материалам дела, указанным Распоряжением ФИО1 передан в собственность (бесплатно) из земель категории поселений земельный участок площадью 1500 кв.м., из общей площади земельного участка 2056 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенного по <адрес>.

Распоряжением также установлено за ФИО1 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 556 кв.м. от общей площади земельного участка 2056 кв.м. по указанному адресу для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

На основании указанного Распоряжения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство № на право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что вид права на земельный участок в Распоряжении указан не верно.

Согласно договору продажи недостроенного жилого дома и акту приема-передачи от 26.03.1997 АО «Датросс» в лице ФИО5 действующей по доверенности, продал, а ФИО1. купил недостроенный одноквартирный жилой дом, готовностью 53,3%, находящийся в <адрес>. В соответствии со ст.37 ЗК в пользование ФИО1 переходит земельный участок площадью 0,2056 га.

Указанный земельный участок площадью 0,2056 га принадлежал АО «Датросс» на основании свидетельства № на парво бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать Распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района № 389 от 21 июня 1999г. недействительным в части указания вида права земельного участка площадью 556 кв.м.

Следует считать, что на ФИО1 был бесплатно передан в собственность земельный участок площадью 556 кв.м. из общей площади земельного участка 2056 кв.м. (вместо бессрочного (постоянного) пользования) для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленному свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с представленным по запросу суда ответом нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является его жена - ФИО7, участвующая в деле в качестве соответчика.

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок не выдавалось.

Договор купли-продажи от 26.12.2006 незавершенного строительством объекта лит.А готовностью 55% и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости.

Однако, как установлено в судебном заседании, при переходе к ФИО6 права собственности на недостроенный жилой дом, принадлежавший ФИО7 и земельный участок площадью 1500 кв.м., принадлежавший ФИО1 при оформлении договора купли-продажи от 26.12.2006 года судьба земельного участка, площадью 556 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешена не была.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать Распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района № 389 от 21 июня 1999 года недействительным в части указания вида права, и считать, что названным Распоряжением ФИО1 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 556 кв.м. из общей площади земельного участка - 2056 кв.м. (вместо бессрочного (постоянного) пользования) для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 556 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

1версия для печати