Решение № 2-703/2019 2-703/2019~М-645/2019 М-645/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-703/2019

Дело № 2-703/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации р.п.Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о понуждении заключить с ней договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец, ФИО2 ФИО1, зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>

Данное жилье предоставлено истцу в бессрочное владение и пользование в ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в <данные изъяты>» на основании ордера. В настоящее время ордер на квартиру утерян. Иных документов на квартиру не имеется.

Истец обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеуказанной квартирой, на что был получен письменный отказ. Отказ мотивирован тем, что отсутствует решение о предоставлении истцу жилого помещения по договору социального найма.

Истица считает, что действия администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области ущемляет ее жилищные права.

Истец на протяжении длительного времени пользуется спорным жилым помещением, не смотря на прекращение трудовых отношений с АО «Ударник» по причине его ликвидации.

ФИО2 выполняет все обязанности, установленные для нанимателя в связи с пользованием жилым помещением по договору социального найма, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, проводит в квартире необходимый ремонт.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст.62 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст.63 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у истца существенным образом затрагивают его права и законные интересы. Другой жилплощади у истца не имеется.

<адрес> находится в муниципальной собственности Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области. Ограничений и обременений по квартире не имеется.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Обязать Администрацию р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области заключить с ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью №., из них жилая площадь № состоящей из двух жилых комнат.

Истица ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, сведений о причинах неявки не представлено.

Ответчик - администрация р.п.Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела его явку в суд не обеспечила, возражений против иска не представлено.

Соответчик - Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района нижегородской области извещенное о времени и месте рассмотрения дела его явку в суд не обеспечила, указала об отсутствии возражений против иска.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ответу администрации р.п.Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 отказано в заключении договора социального найма.

Судом установлено, что истцу данная квартира предоставлена в бессрочное владение в ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в <данные изъяты>» на основании ордера, который в настоящее время утерян. Истец на протяжении длительного времени пользуется спорным жилым помещением, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Другой жилплощади истец не имеет.

На основании изложенного суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем, находит требования истца о признании за ней и за ее несовершеннолетними детьми права пользования указанными жилыми помещениями на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию р.п.Ветлужский Краснобаковского района заключить с ФИО2 ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Любушкин В.Е.