Решение № 2-1540/2019 2-1540/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1540/2019

Дело №2-1540/2019

Поступило в суд 26.02.2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, мэрии <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование иска, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ указывает, что ответчики на основании договора №-в на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками квартиры, состоящей из № комнат, на № этаже № этажного дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление №-р о продаже жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО7. Из постановления следует, что ФИО2 разрешено совершить продажу жилого <адрес> по <адрес> при условии купли жилого <адрес> с. <адрес><адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, (износ №%), земельный участок - № га, принадлежащий гр. ФИО, учитывая мнение родителей, на имя несовершеннолетних ФИО, А., С., и Е..

Ответчики Р-вы продали квартиру, состоящую из № комнат, на № этаже № этажного дома общей, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> истцу ФИО1 по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ за денежную сумму в размере № руб. Договор был удостоверен нотариально, у нотариуса не сохранился. В Росреестре договор не был зарегистрирован. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прописана и проживает в доме, оплачивает все необходимые платежи и несет бремя содержания имущества.

После уточнения исковых требований истец просит:

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО, ФИО5, ФИО6, ФИО4;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО8, участвующая в деле на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила. Пояснила, что ответчики- продавцы дома не возражают против

Представитель ответчика мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО7), ФИО6 (ранее ФИО7), ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. С исковыми требованиями согласны, претензий к истцу не имеют.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственная услуга оказывается участникам отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые являются собственниками недвижимого имущества и обладателями иных подлежащих регистрации прав на него, а также иным лицам в случаях, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ОАО Промжелдортранс «Луч» в лице генерального директора ФИО был заключен договор №-в от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения по адресу: <адрес> собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО, ФИО, ФИО4. (л.д. 8)

Договор №-в от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами и зарегистрирован в городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, которое осуществляло регистрацию договоров передачи объектов недвижимого имущества в собственность граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на № этаже одноэтажного дома и состоит из № комнат, общей площадью № кв.м. (л.д. 9)

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13)

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден план границ земельного участка, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, земельный участок предоставлен ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО, ФИО, ФИО4 в аренду сроком на двадцать пять лет без выделения границ в натуре земельный участок в размере, пропорциональном доле собственности каждого на жилой дом, из общей площади № га, занимаемого жилым домом по <адрес>, при этом: доля ФИО2 - № га (№ %); доля ФИО3 - № га (№ %); доля ФИО4 - № га (№ %); доля ФИО - № га (№ %); доля ФИО - № га (№ %); доля ФИО4 - № га (№ %). (л.д. 111)

ФИО2 обращался в администрацию <адрес> с просьбой совершения продажи жилого <адрес>, принадлежащего ему и его детям.

Из распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что ФИО2 разрешено совершить продажу вышеназванного дома при условии купли жилого <адрес> с. <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по ул. <адрес>, ФИО2 был продан ФИО1 за сумму № рублей. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ Р-выми был приобретен недостроенный жилой <адрес> с. <адрес><адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, актом передачи недостроенного жилого дома по договору купли-продажи. (л.д. 18,19)

На основании вышеизложенного, суд полагает, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома. О фактическом исполнении данной сделки сторонами свидетельствуют вышеназванные документы, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков. Договор имеет силу акта приема- передачи и подтверждает передачу жилого дома и земельного участка продавцом покупателю, собственноручной записи бывшего собственника дома ФИО2 о полном расчете по договору, а также фактическое проживание ФИО1 (л.д. 20,21) в жилом доме и несение ею расходов по его содержанию с момента заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ. До обращения истца в суд с настоящим иском каких-либо претензий относительно законности пользования ею спорным жилым домом и земельным участком ответчики не предъявляли.

Поскольку представленными по делу доказательствами подтвержден не только факт заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома, но и факт его исполнения, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно исследованным судом техническим паспортам, в том числе сведениям технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ -ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА, жилой дом, расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес>, имеет один этаж. Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь помещений № кв.м., жилая площадь дома № кв.м., вспомогательная площадь № кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира – <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 70-73)

Согласно копии домовой книги ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.20-21).

Согласно справке адресного бюро ответчики проживает по адресу: <адрес>. ФИО9 стала ФИО5, ФИО10 стала ФИО6. (л.д.41).

Изменение фамилий ответчиков ФИО5 и ФИО6 подтверждается предоставленными ими копия свидетельств о заключении брака.(л.д.120,124).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Ответчиками не представлено обоснованных доказательств и возражений относительно заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, принцип состязательности гражданского процесса, а также принимая во внимание предоставленную техническую документацию о состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Истец не просит о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО, ФИО5, ФИО6, ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 августа 2019 года.