Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-188/2019 М-188/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-305/2019

Дело № 2-305/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Гостенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и Администрации г. Орла о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО5 Завещание ФИО5 не составлялось, поэтому наследование принадлежащего ему имущества осуществлялось по закону. Реализуя свои наследственные права после смерти мужа, истец ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании чего нотариусом было заведено наследственное дело. Дочери наследодателя ФИО5 - ФИО6 и ФИО7 отказались от своей доли наследства (2/3 доли) в пользу истца ФИО1 После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество в виде гаража и земельного участка под ним. ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющая обязанности нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО9 - ФИО13 выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 21,8 кв.м. Однако свидетельство о праве на наследство на земельный участок под указанным гаражом выдано не было, поскольку наследодатель ФИО5 при жизни не оформил право собственности на данный земельный участок. Несмотря на то, что права на земельный участок ФИО5 надлежащим образом не оформил, данные права перешли к нему в силу закона от предыдущего владельца при переходе права собственности на гараж. 05.08.2004 г. ФИО5 приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 05.08.2004 г. На основании данного договора купли-продажи ФИО5 зарегистрировал право собственности на гараж (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). Право собственности продавца ФИО4 на указанный гараж было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки № от 19.06.2004 г., выданной ФИО21 Земельный участок под гаражом принадлежал лицу, продавшему гараж наследодателю, на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как члену ФИО22», было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения, согласно которому ему был предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м, для строительства гаража № в ФИО23 по <адрес>. На оборотной стороне данного свидетельства содержался план границ земельного участка с указанием номера и размеров гаража. Право собственности на земельный участок под гаражом ФИО4 не оформлял. Таким образом, после регистрации права собственности на гараж наследодатель ФИО5 приобрел право на использование земельного участка под гаражом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник ФИО4, то есть к нему перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Такое же право на использование земельного участка перешло истцу ФИО1 в порядке наследования на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ. Действующим законодательством предусмотрен упрощенный порядок регистрации, то есть для оформления права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, истцу достаточно было бы представить в регистрирующий орган свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданное на имя прежнего собственника гаража. Истец через своего представителя адвоката Тулупову Ю.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с запросом о выдаче копии свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного в отношении земельного участка под гаражом по адресу: <адрес>. На данный запрос была получена копия свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла. Вместе с тем, в данном свидетельстве при указании фамилии правообладателя была допущена ошибка: вместо ФИО10 указано ФИО10. Данная ошибка не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Во всех иных документах, имеющихся у истца (договоре купли-продажи, свидетельстве о регистрации права собственности на гараж), фамилия ответчика указана ФИО10. В том числе в договоре купли-продажи фамилия Якушов написана ответчиком собственноручно. Кроме того, принадлежность земельного участка под гаражом именно ФИО4 подтверждается указанием в свидетельстве правильного имени и отчества ответчика (ФИО8); правильного адреса проживания ответчика (<адрес>), совпадающего с адресом, указанным в договоре-купли продажи; указания индивидуальных характеристик земельного участка (площадь 22 кв.м, совладает с площадью гаража, на оборотной стороне свидетельства указан номер гаража - № и его размеры, совпадающие с техническим паспортом). По изложенным основаниям истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования.

В предварительном судебном заседании 26.03.2019 г. была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3

В ходе рассмотрения дела администрация г. Орла была исключена из числа ответчиков и привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности Тулуповой Ю.И.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Тулупова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд не возлагать расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков, поскольку ответчики не нарушали прав истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, доверив представлять свои интересы ФИО3, действующей по доверенности.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска ФИО3 разъяснены и понятны, что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации г. Орла по доверенности ФИО11, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001 г.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ ( далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 от 25 октября 2001 года, установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 35 ЗК РФ (в реакции, действующей на момент отчуждения гаража) было предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ( ч. 1).

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ч. 4).

Положениями ст. 59 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) определено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что 05.08.2004 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный в ФИО24», под номером №. Договор купли-продажи гаража был зарегистрирован в Регистрационном Управлении Орловской области, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст.1152 ГК РФ).

Истица ФИО1 приобрела право собственности на указанный гараж в порядке наследования после смерти ФИО5 как единственный его наследник, дочери наследодателя ФИО6 и ФИО7 отказались от своей доли наследства (2/3 доли) в пользу ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, справкой временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, копии которых представлены по запросу суда нотариусом ФИО15, наследниками имущества ФИО4 являются сын ФИО2 и дочь ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 пояснила, что они не претендует на спорный земельный участок, признала исковые требования ФИО1, о чем представила суду соответствующее заявление, признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания. В дополнение суду пояснила, что в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком допущена ошибка в фамилии её отца, фамилия написано с буквой «е», вместо ФИО10 указано ФИО10.

Установлено, что согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес>, площадью 22 кв.м. предоставлен в пожизненное наследуемое владение для строительства гаража ФИО4, как члену ФИО25 проживающему по адресу: <адрес>, на основании решения администрации г. Орла от 06.11.1992 г. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла.

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО4 проживал по адресу: <адрес>

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы позволяют суду сделать вывод о наличии технической ошибки при заполнении бланка свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года №. Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком было выдано ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет 22 кв. м.

Исходя из того, что ФИО4 в 2004 году продал ФИО5 расположенный на спорном земельном участке, гараж, а также учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ, и отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, ответчики ФИО2 и ФИО3 не претендуют на указанный земельный участок, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2019 года.

Судья Ю.В. Тишаева