Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-8/2019 М-8/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-305/2019

Дело №2-305/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «18» февраля 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика - представителя администрации Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 И.ича к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что 20.10.2006 года ему в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, в границах, указанных на плане участка. В отношении данного земельного участка был разработан градостроительный план и выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия - до Дата. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Орловского района был изготовлен паспорт проекта частного жилого дома, согласно которому проектируемая площадь жилого дома составляла 56,63 кв.м. В пределах срока действия разрешения на строительство, а, именно, в 2007 году, он возвел на отведенном ему земельном участке индивидуальный жилой дом, площадь объекта недвижимого имущества составила 54,2 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, индивидуальный жилой дом по отношению к границам соседних участков не нарушает строительные нормы и правила. Жилому дому в соответствии с Постановлением Главы Большекуликовской сельской администрации Орловского района Орловской области № от Дата был присвоен адрес: <адрес>. Им не был продлен договор, но администрацией Орловского района Орловской области земельный участок не изымался, и он продолжал им пользоваться за пределами срока аренды. Продление договора аренды не представляется возможным, поскольку он вовремя не обратился с заявлением о продлении указанного договора, а срок действия ранее заключенного договора истек, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом, площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от Дата.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, по изложенным в заявлении основаниям, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Орловского района Орловской области ФИО2 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель администрации Болшекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Орловского района Орловской области № от Дата ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.

На основании данного Постановления администрацией Орловского района Орловской области с ФИО3 был заключен договор аренды земли № от 23.11 2006 года на срок до Дата.

В соответствии со ст.26 ЗК РФ (в редакции от Дата) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В связи с чем, указанный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав.

В отношении данного земельного участка был разработан градостроительный план и выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия - до Дата.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Орловского района был изготовлен паспорт проекта частного жилого дома, согласно которому проектируемая площадь жилого дома составляла 56,63 кв.м.

Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.21 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, у истца были установленные законом основания возвести объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом в зоне допустимого размещения с учетом минимальных отступов от границ земельного участка согласно утвержденного Градостроительного плана на земельный участок.

В пределах срока действия разрешения на строительство в 2007 году, ФИО3 возвел на отведенном ему земельном участке индивидуальный жилой дом, площадь объекта недвижимого имущества составила 54,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, индивидуальный жилой дом по отношению к границам соседних участков не нарушает строительные нормы и правила.

В соответствии с Постановлением Главы Большекуликовской сельской администрации Орловского района Орловской области № от Дата была изменена адресация объекта недвижимого имущества, и согласно адресной справки № от Дата жилому дому, принадлежащему ФИО3 был присвоен адрес: <адрес>.

ФИО3 не был продлен договор, но администрацией Орловского района Орловской области земельный участок не изымался, и он продолжал им пользоваться за пределами срока аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Продление договора аренды не представляется возможным, поскольку он вовремя не обратился с заявлением о продлении указанного договора, а срок действия ранее заключенного договора истек.

Согласно п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Провести государственный учет и государственную регистрацию прав на созданное здание ФИО3 не представляется возможным в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 И.ича к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 ичем право собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от Дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 22.02.2019 года.

Судья Э.В. Ляднова