Решение № 2-472/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-472/2019

дело №

05RS0047-01-2018-001081-92


Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: Председательствующего судьи Магомедова Г.М. при секретаре судебного заседания Гаджиевой Г.А., с участием представителя ответчика адвоката Меджидовой Р.П., представившей удостоверение №1741 и ордер №3 от 16.07.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Элитный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение в виде задолженности по коммунальным платежам и плате за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 134 894 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 47 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3897 (три тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 89 копеек за период с 01.01.2016 года по 01.10.2018 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартир № и № в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по ул. ФИО4 <адрес>, что подтверждается соответственно Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № и №. В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников от 07.07.2014 года, ТСЖ «Элитный дом» создано и по настоящее время осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, 2, 3. Жилищно-коммунальные услуги в данном жилом доме предоставляются (предоставлялись) на основании договоров.

Выполнение работ, предусмотренных сметой подтверждается ежемесячными финансовыми отчетами размещенными на официальном сайте Товарищества по адресу Элитный дом тсж.рф, а также на официальном сайте жилищной инспекции Краснодарского края по адресу http://www.gzhi-kuban.ru

Оплата предоставленных собственникам коммунальных ресурсов и оплата услуг специализированным организациям подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными поручениями.

Задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и специализированными организациями не имеется.

Истцом в почтовый ящик ответчика регулярно предоставлялись платежные документы для оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчик практически не произвел оплату ЖКУ.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, регламентирующей порядок установления размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).

В силу указанных положений ч. 4 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, к которым отнесены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, остальные платежи могут устанавливаться договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Так, на основании п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, размер платы за коммунальную услугу по отоплению (в квитанции - «Нагрев теплоносителя»), предоставленную в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18 с учетом тарифа (цены) на коммунальный ресурс (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

17.08.2017 года в адрес ответчика направлена оферта на заключение договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД. Данная оферта получена ответчиком 31.08.2017 года, однако ответа истцом не получено. Договор собственником не подписан и в адрес ТСЖ не возвращен.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Так как жилые помещения ответчика расположены в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> и не могут быть использованы ответчиком без использования общего имущества собственников помещений, истец считает что, уклонение ответчика от оплаты содержания и технического обслуживания МКД и других улучшений общего имущества МКД, является для ответчика неосновательным обогащением и подлежит взысканию в установленном законом порядке в связи с тем, что такая оплата была осуществлена истцом за ответчика, который сберег за счет истца указанные средства, несмотря на предусмотренную законом обязанность по внесению таких платежей.

20.08.2018 года в адрес ответчика было направлено письмо (претензия) № 262 о размере задолженности и о необходимости ее оплатить до 10.09.2018 г. с приложением платежного документа и карточки расчетов. Данное письмо не было получено ответчиком, а вернулось в адрес истца из-за истечения срока хранения. Согласно расчету задолженности по состоянию на 30.09.2018 года, сумма неосновательного обогащения в связи с неоплатой ЖКУ у ФИО1 за период с 01.01.2016 года по 01.10.2018 года составила 134 894 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 47 копеек. По настоящее время требуемая сумма так и не была перечислена на счет истца.

Ответчик неоднократно предупреждался по телефону и по почте о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

В судебное заседание представитель истца, не явился, в поданном им заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в связи с чем, постановлено рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика адвокат Меджидова Р.П. в судебном заседании иск не признала, просила производство по делу прекратить, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, пояснив суду, что по делу № 2-237/2017 Хасавюртовским районным судом Республики Дагестан 08.09.2017г. было вынесено решение об отказе ТСЖ «Элитный дом» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

Истцом по настоящему делу заявлены тождественные иску по ранее рассмотренному делу исковые требования, закамуфлированные под понятие «неосновательное обогащение», что вытекает из тождественности доказательств представленных, а именно копий договоров об оказании коммунальных услуг в деле по делу № 2-237/2017 и по данному делу № 2-472/2019.

На основании ст.ст. 220, 221 ГПК РФ производство по делу № 2- 472/2019 г. следует прекратить, вынести определение о прекращении производства

Ссылка истца на п. 1 ст. 1102 ГК РФ и утверждение, что «уклонение ответчика от оплаты содержания и технического обслуживания МКД и других улучшений общего имущества МКД является для ответчика неосновательным обогащением и подлежит взысканию в установленном законом порядке в связи с тем, что такая оплата была осуществлена истцом за ответчика» обосновывающее его незаконные притязания на денежные средства ФИО1, основано на неправильном понимании закона и отсутствии доказательств.

Истцом в исковом заявлении по настоящему делу также подтверждено, что ФИО1 членом ТСЖ «Элитный дом» не является, договор между ним и ТСЖ не заключен. Доказательств отправки в адрес ФИО1 оферты для заключения договора в материалы дела не представлено. Следует считать установленным, что каких-либо обязательств у Ответчика перед Истцом не существует. Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства.

Из представленных Истцом материалов следует, что им какие-либо жилищные и коммунальные услуги Ответчику не предоставлялись, какие- либо оплаты по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, коммунальные услуги за Ответчика и в его интересах не осуществлялись. Доказательств того, что жилищные и коммунальные услуги предоставлялись и предоставляются Истцом Ответчику, а также потреблялись или потребляются Ответчиком в материалы дела не представлено, не представлены сведения о фактически потребленных Ответчиком каких-либо услугах. Приложенные к исковому заявлению в качестве доказательств копии платежных поручений не могут быть отнесены к допустимым и относимым доказательствам по делу.

Истцом в качестве обоснования исковых требований в суд представлена копия «Протокола счетной комиссии членов ТСЖ «Элитный дом» по итогам внеочередного общего собрания в форме заочного голосования» от 28 апреля 2015 года. общее собрание членов ТСЖ «Элитный дом», результаты которого оформлены Протоколом от 28 апреля 2015 года, не могло состояться в силу отсутствия необходимого кворума. Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно независимо от признания его таковым судом (ничтожное решение). Из этого следует, что приложенный в качестве доказательства Протокол от 28 апреля 2015 года не имеет юридической силы в силу его недействительности (ничтожен) и не влечет никаких правовых последствий.

При таких обстоятельствах требования Истца о взыскании каких-либо плат, установленных в Протоколе от 28 апреля 2015 года, полностью неправомерны, а сам Протокол не может рассматриваться в качестве допустимого и относимого доказательства.

Исковые требования ТСЖ «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании надуманной (придуманной) задолженности полностью несостоятельны, основаны на недостоверных, недопустимых и неотносимых доказательствах. Истец, фактически, требует передачи ему денежных средств ФИО1 с причинением существенного вреда его правам и законным интересам.

ТСЖ «Элитный дом» в лице председателя правления Кишинского С.А. подачей иска намерен причинить имущественный вред Ответчику - ФИО1, действуя в обход закона с противоправной целью

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью (злоупотребление правом).

Представитель ответчика просит суд в удовлетворении исковых требованиях ТСЖ «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по коммунальным платежам и плате за содержание общего имущества собственников помещений МКД в размере 134 894,47 руб., а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 3 897,89 руб. отказать в полном объеме.

Также Представитель ответчика просила взыскать с истца, ТСЖ «Элитный дом» в пользу ответчика судебные расходы в размере 80 000 рублей на оплату услуг адвоката.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 11 той же статьи установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

В соответствии с ч.5 ст. 156 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 той же статьи установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На дату разрешения спора такой порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п.80 указанных Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Разделом 8 указанных Правил регламентирован порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Согласно п.86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Согласно п.88 Правил, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Также не производится перерасчет платы за услуги по техническому обслуживанию, которое не является коммунальной услугой и рассчитывается пропорционально площади помещения, в связи с этим не зависят от факта проживания либо непроживания граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 даны разъяснения о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги пунктами 9-19.

Пунктом 35 этого же постановления разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Пункт 37 данного постановления гласит, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь статьями 44, 153, 154, 155, 156, 158, пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ, статьей 210, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктами 18, 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" пришел к выводу, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика адвоката Меджидовой Р.П. о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Так, решением Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от 08.09.2017 года было отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за содержание дома и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 года по 01.08.2016 года, а при подаче иска по настоящему гражданскому делу истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в связи с неоплатой ЖКУ за период с 01.01.2016 года по 01.10.2018 года и предметы спора по указанным делам не являются тождественными.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартир № и № в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по ул.ФИО4 <адрес>, (выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2018г. №, №).

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Элитный дом» создано и по настоящее время осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, № предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Доводы представителя ответчика о недействительности в силу их ничтожности решений общего собрания членов ТСЖ «Элитный дом» оформленных протоколами от 24 апреля 2015 года и 30 июня 2014 года предметом спора не являлось, выяснение данного вопроса в предмет доказывания по настоящему делу не входило.

17 августа 2017 года ТСЖ «Элитный дом» направило в адрес ответчика ФИО1 требование о необходимости заключения договора на представление коммунальных услуг и техническое обслуживание между Товариществом собственников жилья и собственником помещений.

Однако до настоящего времени ответчик не обратился к истцу для заключения указанного договора, свои обязанности собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме не исполняет, оплату содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома не производит.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Смета расходов на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома за 2016, 2017 и 2018 годы, а также дополнительные платежи утверждены протоколами от 02 августа 2016 года на 2016-2017 годы и от 06 октября 2017 года на 2017-2018 годы.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг в данном жилом доме подтверждается приобщенными к исковому заявлению следующими договорами:

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оплата услуг специализированным организациям подтверждается платежными поручениями:

<данные изъяты>

Все представленные доказательства, суд считает относимыми, допустимыми и достоверно подтверждающими факт оплаты ТСЖ «Элитное жилье» коммунальных платежей и плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету суммы неосновательного обогащения ответчика за счет истца за период с 01 января 2016 года по 01 октября 2018 года, проверенному судом и произведенному верно, неосновательное обогащение, в связи с неоплатой за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> № в <адрес> по ул. ФИО4 <адрес>, составляет 134 894 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 47 копеек.

За период с 01 января 2016 года по 01 октября 2018 года, неосновательное обогащение ответчика, в связи с неоплатой коммунальных платежей и плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> по ул. ФИО4 <адрес>, составляет 134 894 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 47 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в опровержение доводов искового заявления и расчета суммы неосновательного обогащения в вышеуказанном размере со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период 01 января 2016 года по 01 октября 2018 года по коммунальным платежам и плате за содержание и текущий ремонт общего имущества <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> в размере 70124 рублей 63 копейки, за период с 01 января 2016 года по 01 октября 2018 года по коммунальным платежам и плате за содержание и текущий ремонт общего имущества <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> в размере 64769 рублей 84 копейки, всего 134 894 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 47 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Суд определяет сумму взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере 3897 рублей 89 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании неосновательное обогащение в виде задолженности по коммунальным платежам и плате за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» неосновательное обогащение в размере 134 894 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 47 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3897 (три тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 89 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Магомедов Г.М.